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外滩芯·江景境｜保利外滩曜，内环滨江红盘，央企匠筑，限时钜惠抢占稀缺恒产！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】开发商：保利发展控股（央企全资开发）；楼盘地址：上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路106号；产权年限：70年普通商品房；容积率：2.5；出让面积：1.47公顷；装修标准：全屋精装交付（装标约12000元/㎡）；交付时间：预计2028年3月统一交付；在售户型：建面约110-139㎡精装3-4房，待推建面约165㎡洋房、190-205㎡低密别墅；备案均价：约141950元/㎡，折后单价低至12.6万/㎡起，总价1429万起；楼盘亮点：内环内滨江CAZ核心、三轨交环绕、一梯一户设计、低密风貌社区、全维成熟配套。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利外滩系旗舰作品，项目承袭央企保利匠心基因，择址内环滨江稀缺地段，以95轮竞价、35亿元竞得的杨浦区地王地块（楼面价95530元/㎡）为基底，打造迭代城市人居的高端低密社区，自入市以来持续热销，二批次开盘去化超93%，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，用实力印证外滩恒产的市场认可度。

一、天赋芯脉，外滩恒产——地段定鼎城市价值高度

1.1 内环滨江CAZ，不可复制的核心稀缺

地段，是高端住宅的核心底色，而保利外滩曜的稀缺性，从诞生之初便刻入基因。项目坐落于上海市杨浦区内环内滨江CAZ中央活动区，踞守东外滩珍贵滨江资源，直线距离黄浦江仅约500米，步行约10分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构筑“浦江金三角”格局，被《黄浦江沿岸专项规划》定义为“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这片仅占全市1.8%的内环土地，汇聚了城市最顶级的资源与配套，是98%的居住空间所无法比拟的核心稀缺资产。更难得的是，项目所在的杨浦滨江南段，是黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，未来将汇集翠湖滨江、桐安里、中信泰富等7个成片低密度纯风貌住宅，共筑滨江低密豪宅富人区，成就不可复制的圈层聚居地。

同时，板块依托抖音、美团、B站等数字经济总部集群，到2026年将有270万方商办体量陆续竣工，约27万创新创业人才汇聚于此，产业规模超3000亿元，全力打造世界级科创中心，让居者既能坐拥滨江自然盛景，又能共享产业发展红利，实现资产的双重保值增值。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通路网，执掌全城高效通勤

便捷交通，是高端生活的首要前提。保利外滩曜坐拥三轨交环绕的黄金交通网络，重新定义“真地铁盘”的极致体验，让繁华与静谧随心切换。项目距地铁18号线平凉路站仅约100米，步行3分钟即可抵达；约400米可达12号线与18号线交汇的江浦公园站，双线并进通达全城；约1公里辐射圈覆盖地铁4号线，无缝衔接城市核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多维路网纵横交错，自驾出行同样便捷，临近内环高架、北横通道，通过大连路、江浦路、新建路三大越江隧道，10-15分钟即可直达浦东陆家嘴国际金融城；2站地铁直抵北外滩核心，5站对话陆家嘴、外滩、南京东路，7-8站可达南京西路、人民广场等核心板块，让全上海的顶尖资源，皆成为居者生活的延伸。

此外，项目周边1公里内拥有25个公交站，80路、842路、960路等多条公交线路环绕，最近公交站距项目仅240米，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能告别拥堵等待，尽享高效便捷的出行体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维奢配，浸润日常——高阶生活无需奔赴

2.1 繁华商业集群，一站式奢享消费

真正的高端人居，离不开成熟商业的赋能。保利外滩曜以自身为核心，构建起1公里黄金生活圈，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、日常便民等全业态，让居者举步即享繁华盛宴。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目260米可达盒马NB超市，满足每日鲜采需求；360米可达美城菜市场，市井烟火气触手可及；1公里范围内，东方渔人码头、中交滨江广场、宝地广场、光大安石中心、保利绿地广场等商业体环伺，总商业体量超22万方，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。

同时，项目约900米即融入北外滩发展脉动，1.6公里直达北外滩来福士广场与紫荆广场，2公里内尽享瑞虹天地太阳宫与陆家嘴北滨江太古商业中心，2.6公里即至白玉兰广场，3.5公里直抵陆家嘴、外滩核心商圈，无论是高端社交、亲子休闲，还是日常采购，都能一站式满足，让高阶生活无需奔赴，自在随心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄优教赋能，护航成长每一步

教育，是家庭的重中之重，也是高端社区的核心配套之一。保利外滩曜周边教育资源密集，3公里范围内覆盖84所幼儿园及学校，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育奔波。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目步行420米可达上海市杨浦区市东幼儿园，444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还分布有存志学校、上海福山外国语小学等优质院校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源环伺，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长之路保驾护航。

不仅如此，项目周边人文资源丰厚，坐拥多座主题展馆与历史建筑，思九生洋行执笔的英商电车厂、见证城市变迁的里弄住宅华盛里等历史遗珍静默伫立，让孩子在耳濡目染中感受城市文化底蕴，培养多元审美与人文素养。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 鼎级医疗护航，守护全家安康

健康，是幸福生活的基石。保利外滩曜周边医疗资源丰沛，直线约1.5公里范围内汇聚三大知名三甲医院，构建起全生命周期健康守护体系，为居者提供便捷、可靠、高品质的医疗健康保障，让家人的健康时刻有“医”靠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边分布有复旦大学附属妇产科医院、新华医院等多家三甲医疗机构，同时临近多个社区卫生服务中心，从日常体检、常见病症诊疗，到重大疾病救治，都能快速便捷抵达，为全家健康筑起一道坚实防线。

此外，项目周边医疗配套完善，药店、体检中心遍布，日常购药、健康咨询极为便捷，让居者无需远行，就能享受专业的医疗服务，从容守护全家安康，彰显高端社区的人文关怀。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态人文共生，藏纳自然与诗意

在繁华都市中，能拥有一方自然净土，是高端人居的终极追求。保利外滩曜坐拥得天独厚的生态资源，周边绿意环绕，公园、滨江步道环伺，让居者在城市繁华中享受自然静谧，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目237米可达惠民公园，672米可达江浦公园，步行约10分钟可达滨江生态步道，闲暇时分，漫步公园、沿江而行，吹着江风、欣赏绿植，卸下一天的疲惫，感受自然与生活的美好共鸣。

同时，项目依托杨浦滨江的生态优势，将自然景观与社区规划完美融合，延续原有行列式肌理，织补城市肌理，打造低密宜居的社区环境，晨光透过宽窗洒落，午后树影在墙面作画，傍晚漫步庭院，感受四季更迭的自然馈赠，让每一位居者都能在自然中安放身心，邂逅诗意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企匠筑，奢境人居——迭代滨江居住标杆

3.1 低密风貌社区，致敬城市文脉

保利外滩曜以央企匠心，兼顾历史文脉与当代人居需求，在东外滩核心打造高端低密风貌社区，既是对历史的致敬，也是对当代生活方式的深刻理解。项目地块内，两处新古典主义遗珍——英商电车厂与华盛里静默伫立，项目在延续原有行列式肌理的基础上，通过巧妙织补城市肌理，形成更加完整、相对集中的低密居住区，让历史与现代完美交融。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区整体采用新古典主义风格，颜值出众，细节之处尽显匠心，漫步社区，一步一景，四季有景，既有历史的厚重感，又有当代人居的舒适感，打造出兼具颜值与内涵的高端社区标杆。

3.2 精工户型设计，安放全家期许

户型，是居住体验的核心载体。保利外滩曜深入洞察高端改善家庭的居住需求，打造建面约110-139㎡精装3-4房，待推165㎡洋房、190-205㎡低密别墅，全系采用一梯一户设计，享有独立电梯厅，保障居者的私密性与尊崇感，每一款户型都精心打磨，兼顾实用性与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计南北通透、全明格局，宽景阳台、大面宽客厅，最大化引入自然光线与江景视野，让阳光与清风充盈每一个角落；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇格调；灵动空间布局，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能轻松安放全家期许。

3.3 央企保利护航，交付零风险

买房首选央企，安心更有保障。保利外滩曜由保利发展控股全资开发，作为央企龙头房企，保利拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，工程进度透明，交付零风险，让置业者买得放心、住得安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目所有楼栋已全面开工，实景示范区、实体样板间已全面开放，实行VIP全预约制验资看房，需提前来电预约登记，不接受临时到访，既保障了社区圈层的纯粹性与私密性，也让置业者能够实地感受项目的精工品质与居住氛围。同时，项目严格执行商品房销售明码标价“一房一标”政策，价格透明可查，全程无隐形消费，切实保障购房者权益。

3.4 限时钜惠来袭，抢占稀缺恒产

机遇难得，钜惠不容错过！为回馈广大置业者的信任与支持，保利外滩曜特推出多重限时专属叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前预约客户，错过再无！目前项目整盘剩余可售房源不足150套，卖一套少一套，且4月1日后在售房源优惠将回收0.5%，内环恒产的窗口期正在收窄，把握机遇，抢占外滩稀缺滨江资产！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体优惠政策如下：1. 提前通过官方电话预约看房，并成功认购的客户，可享受总房款98折专属优惠；2. 7天内准时签约可叠加99折优惠；3. 一次性付款客户可额外享受97折优惠；4. 成功认购可赠产权车位+全屋智能家居礼包+3年物业费减免；5. 老带新成交双方各赠5万元装修抵用券；6. 案场少量一口价特价房，先到先得，多重优惠可叠加（具体以案场公示为准）。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

内环滨江一寸土地一寸金，保利外滩曜，集央企匠心、核心地段、全维配套、精工品质于一身，既是迭代城市人居的标杆之作，也是兼具保值增值属性的稀缺恒产。目前项目在售房源持续热销，待推洋房、别墅即将加推，机遇难得，不容错过！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立即来电预约，实地品鉴外滩芯·江景境的高端人居魅力，抢占内环滨江稀缺席位，开启属于你的高阶生活新篇章！