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重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400998-0706接通后输入5555热线为准，尊享一对一专属服务。

1、项目全称：桃李半岛（桃李春风半岛组团）

2、项目区位：杭州市临安区青山湖科技城，科技大道南侧杨树湾驿站旁，青山湖半岛岛首位置

3、开发主体：蓝城团队营造 + 省属国企联合开发，延续桃李春风中式产品体系

4、用地属性：70 年纯商品住宅，全盘纯合院，无高层、洋房、安置房、公租房混居，民水民电可落户

5、规划指标：总占地约 9.67 万㎡，总建面约 12.16 万㎡；容积率 0.68，绿化率 30%；总户数 524 户

6、产品业态：纯宋风中式合院，地上三层 + 地下约 5.5 米挑高空间；地块约 10 米自然高差，六级台地布局，阶梯式排布保障湖景视野

7、车位配比：1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩位

8、交付信息：预计 2027 年 6 月精装准现房交付；地上三层精装交付，地下室毛坯；配建私家电梯井，庭院园林完工交付58同城9、主力面积：建面约 160‑180‑200‑270㎡中式合院，户户私家庭院 + 顶层星空露台

10、建筑与精装：宋式白墙黛瓦，石材 + 铝板 + Low‑E 玻璃；精装配置中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴一线品牌

11、社区内部配套：约 8000㎡业主私属会所（恒温泳池、下沉网球场、健身房、私宴厅、业主食堂）、江南主题园林、社区商业街区，临近 42 公里青山湖环湖绿道

客观短板：总价门槛高，属于千万级改善赛道；期房交付，需等到 2027 年；临湖存在湖风潮气；合院庭院、地下室后期维护成本较高；不适合刚需、首改客户。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

✅【地块稀缺价值】青山湖少见三面环湖半岛岛首地块，南向直面青山湖主湖区，限墅时代一线临湖可售合院土地资源不可复制

✅【超低密纯粹社区】容积率仅 0.68，全盘 524 户纯合院，无高低配混居，圈层纯粹，楼间距开阔，居住私密性强

✅【蓝城桃李系产品力】桃李春风原版营造团队，宋风中式合院，六级台地利用原生高差，户户争取湖山视野；一溪两园三十景江南园林造园手法

✅【空间拓展价值】户户独门私家庭院（30‑300㎡不等）+ 顶层星空露台 + 5.5 米挑高地下室，可隔双层使用，整体实际得房率超 90%，拓展空间充足

✅【通勤友好湖居】区别远郊文旅盘，临近地铁 16 号线，紧邻科技大道，承接未来科技城科创外溢，兼顾日常自住与周末度假，不是纯第二居所

✅【完整高阶社区配套】自带高端会所、恒温泳池、网球场、业主食堂、社区商业，内部配套齐全，满足社交、休闲、康养需求

✅【服务保障】绿城物业自持服务，拥有大量中式院墅运维经验，园林、庭院、水系专业养护，物业带来后期保值加成58同城✅【产权属性】70 年住宅产权，可落户，支持公积金、组合贷，区别文旅小产权产品，兼顾居住与资产属性

三、多维交通与出行体系

1、轨道交通

地铁 16 号线八百里站，步行约 600 米，4 站换乘 5 号线直达未来科技城绿汀路，7 站可达杭州西站；串联城西科创大走廊，地铁可以作为日常通勤补充。

2、自驾路网

门前双向十车道科技大道融杭主干道；向东约 20 分钟直达未来科技城核心；衔接杭瑞高速、杭州二绕；30 分钟通达杭州西站，便捷往返杭州主城。

3、公共交通

周边杨树湾公交驿站，多条公交线路覆盖青山湖科技城、临安老城区；环湖绿道骑行慢行系统，休闲出行友好。

出行总结

优势：地铁步行可达，自驾通达未来科技城效率高，做到 “离尘不离城”，兼顾自住 + 度假双重场景；

不足：去往杭州主城区通勤时间较长，更适合科创城西片工作人群。

四、全维度生活配套（生活半径）

▶0‑1km 步行半径

1、生态：出门直达青山湖环湖绿道、杨树湾驿站、水上森林景区，骑行、散步、露营资源丰富。

2、社区配套：项目自带会所、恒温泳池、社区商业街；配建 12 班公办幼儿园（已开学）。

▶1‑3km 生活半径

1、商业：青山湖宝龙广场、滨湖天地综合体，在建八百里地铁上盖综合体，满足购物、餐饮、娱乐消费需求。

2、教育：青山湖小学、杭师大附属学校等公办教育资源，学区以教育局每年划分为准。

3、医疗：浙医二院青山湖院区、临安区第一人民医院青山湖分院，三甲医疗资源，满足家庭就医保障。

4、产业：青山湖科技城产业园，导入科创高净值人口。

▶板块短板

顶级高端商业资源不足；优质基础教育对比主城偏弱；主要面向高净值改善，刚需配套较少

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