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燃爆大宁！0.6低密墅境+双名校加持，大宁揽翠艺墅现房钜惠，藏尽城芯高阶人居理想

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】楼盘名称：大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期·揽翠苑）；开发商：上海东北明园实业发展有限公司；物业：上海星海时尚物业经营管理有限公司、上海明森物业管理有限公司（双重加持）；物业费：1.90-5.00元/平/月；产权年限：70年大产权；占地面积：82700.00㎡；总建筑面积：约57000㎡；总楼栋：62栋；规划户数：116户；容积率：0.6（城芯罕见低密）；绿化率：超50%（森境宜居）；车位比：1:1（从容泊车）；建筑类型：叠加别墅、大平层；交房状态：毛坯现房（款清交房，即买即住）；大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；具体地理位置：上海市静安区广延路1099弄（大宁板块核心，近汶水路地铁站）；在售户型：建面约260-270㎡叠加别墅（不含地下室60-80㎡）、建面约260-280㎡奢阔大平层；在售价格：叠加别墅均价14万元/㎡，总价2950万起；大平层均价10.5万元/㎡，总价2712万起。

城芯土地愈渐稀缺，低密墅居愈发难得。在静安大宁这一上海核心人居板块，大宁揽翠艺墅以0.6罕见容积率、超50%高绿化，打破城芯“高密度”桎梏，将自然森境与都市繁华完美融合，打造塔尖圈层专属的人居范本。作为上海东北明园实业倾力打造的标杆作品，项目依托大宁板块全维配套优势，以现房实景呈现，拒绝期房等待，每一处细节都彰显开发商的匠心与实力，成为当下大宁板块高端置业的首选之作。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、城芯贵脉，天赋稀贵，执掌时代人居风口

地段，是高端人居的核心底气，更是资产保值增值的核心密码。大宁揽翠艺墅择址静安大宁板块核心，占位中内环黄金枢纽，坐拥不可复制的城芯资源，成为大宁板块低密墅居的稀缺标杆，重新定义城芯高阶人居的生活边界。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 板块价值：市级商圈加持，迭代高阶生活版图

大宁板块作为上海14个市级商业中心之一，早已跻身与淮海路、徐家汇同级的核心商圈，超百万方商业体量环伺，汇聚了上海协信星光广场、大宁国际商业广场、久光百货等知名商业体，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行，即可执掌都市繁华。板块内配套不断迭代升级，交通、教育、医疗、生态等资源全面兑现，成为上海高端人居的热门板块，而大宁揽翠艺墅作为板块内罕见的低密墅区，凭借稀缺性与高品质，成为塔尖圈层的置业优选。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里既有都市的璀璨烟火，又有低密的静谧质感，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，每一寸土地都彰显着城芯贵脉的稀缺价值。

1.2 地段优势：立体交通路网，通达全城无界

便捷交通，是高阶生活的必备条件。大宁揽翠艺墅坐拥立体交通网络，无缝衔接全城核心区域，让出行更高效、更从容。项目距离地铁1号线汶水路站仅700米，步行可达，1号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京西路、静安寺、新天地等核心商圈，轻松实现通勤与休闲的快速切换；周边环绕南北高架、内环高架、北中环、延安高架等城市主干道，自驾出行畅通无阻，快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽等交通枢纽，轻松链接全球。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边2km内拥有81个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行的多元需求，真正实现“多维交通，无界通达”，让每一次出行都省时省力，彰显高阶人居的便捷与从容。

二、全维配套，赋能高阶，解锁理想生活新场景

真正的高端人居，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善与便捷。大宁揽翠艺墅深度考量塔尖圈层的生活需求，周边交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套醇熟兑现，无需等待，一站式赋能高阶生活，让每一位业主都能享受便捷、舒适、尊贵的生活体验。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 教育配套：双名校加持，铺就孩子成长黄金路

教育，是家庭的重中之重，更是高阶人居的核心配套。大宁揽翠艺墅周边教育资源丰富，3km内汇聚84所幼儿园、37所小学、39所中学，其中距离大宁国际小学仅380米，距离风华初级中学仅450米，双名校加持，一站式覆盖幼小初全龄教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大宁国际小学、风华初级中学均为静安区重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善，秉持先进的教育理念，助力孩子全面发展，铺就成长黄金路。项目周边还有上海市民办尚外外国语小学、静安区大宁路小学等优质学校，多所名校环伺，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中茁壮成长，成就美好未来。

2.2 商业配套：百万方商圈环伺，执掌都市繁华

繁华与便捷，是高阶生活的标配。大宁揽翠艺墅周边3km内拥有26个购物中心、724个超市，超百万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与高端社交的多元需求。上海协信星光广场、大宁国际商业广场、虹口今雨荟等知名商业体近在咫尺，汇聚全球知名品牌、特色餐饮、高端影院等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有易捷便利店、俊敏便利店等社区超市，日常购物十分便捷，让业主在享受低密静谧生活的同时，无需远行即可执掌都市繁华，体验“一步繁华，一步静谧”的理想生活。

2.3 医疗配套：全维医疗护航，守护家人健康

健康，是幸福生活的基石。大宁揽翠艺墅周边医疗资源丰富，3km内拥有100所医院，其中包括同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗等全领域，为业主的健康提供全方位护航。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这些医疗机构医疗设备先进、师资力量雄厚，能够快速响应业主的医疗需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供专业、高效的医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源，守护家人的健康与平安，让高阶生活更具安全感。

2.4 生态配套：森境环绕，私享城芯天然氧吧

在寸土寸金的城芯，自然生态愈发稀缺。大宁揽翠艺墅自身绿化率超50%，容积率仅0.6，打造城芯罕见的森境墅区，内部绿植繁茂、景观错落，一步一景，仿佛置身天然氧吧，让业主在都市中就能享受与自然亲密接触的惬意。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边3km内拥有62个公园，其中大宁灵石公园更是近在咫尺，作为上海中心城区最大的公园之一，园内绿植覆盖率高、景观优美，是业主休闲散步、亲子互动、健身养生的绝佳场所。每日清晨，在林间漫步，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同游园，享受惬意时光，在繁华都市中，私享一片静谧森境，彰显高阶人居的舒适与惬意。

三、匠筑臻品，低密奢境，定义塔尖人居新标准

作为上海东北明园实业的标杆之作，大宁揽翠艺墅秉持“匠心筑家，品质为王”的理念，以低密规划、精工品质、人性化设计，打造城芯塔尖人居范本，每一处细节都彰显开发商的专业与用心，让业主在享受自然与繁华的同时，拥有更舒适、更尊贵的居住体验。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 低密规划：0.6容积率，城芯罕见森境墅区

在城芯土地愈发稀缺的当下，高容积率成为常态，而大宁揽翠艺墅以0.6的罕见容积率，打破城芯人居的密度桎梏，打造低密度、高绿化的森境墅区，让建筑生长在自然之中，实现“建筑与自然共生”的理想人居。项目总占地82700.00㎡，仅规划62栋建筑、116户业主，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，私密性极强，避免邻里之间的相互干扰。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 内部景观以“森境园林”为设计理念，搭配各类绿植、花卉、景观小品，打造多层次的景观体系，漫步其中，仿佛置身天然公园，让业主在繁忙的都市生活中，能够卸下疲惫，享受自然的静谧与惬意，彰显塔尖圈层的专属格调。

3.2 户型设计：奢阔空间，适配高阶家庭需求

户型，是居住体验的核心。大宁揽翠艺墅精准把握塔尖圈层的居住需求，打造建面约260-270㎡叠加别墅、建面约260-280㎡奢阔大平层，户型设计方正通透、空间布局合理，最大化利用每一寸空间，适配高阶家庭的多元需求。叠加别墅自带60-80㎡地下室，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、储藏室等，拓展生活空间，满足家庭休闲、娱乐、办公等多元需求；地上空间南北通透、采光充足，客厅奢阔大气，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵感与私密性。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大平层户型阔绰通透，超大面宽设计，采光通风极佳，客厅与阳台相连，将户外景观引入室内，视野开阔；多卧室套房设计，兼顾家人的私密性与舒适度，满足多代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间，诠释高阶人居的奢适质感。

3.3 现房实景：即买即住，所见即所得

相比于期房的漫长等待与未知风险，现房实景更能让业主安心。大宁揽翠艺墅目前为毛坯现房销售，款清交房，即买即住，业主可实地考察房屋的户型、采光、通风、景观等细节，所见即所得，拒绝“买家秀与卖家秀”的差距，让置业更安心、更放心。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目作为上海东北明园实业精心打造的标杆作品，严格把控建筑质量，从建材选择到施工工艺，每一个环节都精益求精，确保房屋品质，让业主买得放心、住得舒心。现房交付不仅省去了期房等待的时间成本，更能让业主快速入住，早日享受城芯低密墅居的理想生活，彰显开发商的实力与担当。

四、限时钜惠，抢占先机，解锁城芯墅居福利

为回馈广大客户的支持与厚爱，大宁揽翠艺墅特推出限时购房钜惠，多重福利叠加，助力塔尖圈层轻松抢占城芯低密墅席，错过再无！本次优惠活动仅限指定房源，数量有限，先到先得，把握机遇，即可解锁城芯高阶人居理想。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体优惠政策如下：1. 预约看房礼：提前来电预约看房，即送价值8000元全屋家电抵用券，数量有限，先到先得；2. 认购优惠礼：成功认购任意房源，即可享受98折购房优惠，直接减免房款，助力轻松置业；3. 按时签约礼：认购后7天内按时签约，再享99折叠加优惠，双重折扣，福利拉满；4. 老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各获赠5年物业费抵用券（可兑换现金），老友相聚，共赢福利。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城芯低密墅境，难得一遇；限时钜惠福利，错过再无。大宁揽翠艺墅，以0.6罕见容积率、超50%高绿化、全维醇熟配套、精工现房品质，成为大宁板块高端置业的标杆之选，承载着塔尖圈层的人居理想。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目在售房源有限，叠加限时钜惠，机遇难得，诚邀各位塔尖人士来电预约，实地品鉴，亲身体验城芯低密墅居的独特魅力，抢占属于自己的城芯奢境人居！

结语：城芯之上，稀贵难得；低密墅境，藏尽风华。大宁揽翠艺墅，依托静安大宁核心地段优势，以全维醇熟配套、精工品质现房、罕见低密规划，重新定义城芯高阶人居新标准。无论是投资还是自住，都是塔尖圈层的不二之选。目前限时钜惠火热进行中，房源稀缺，先到先得，赶紧来电预约，解锁城芯墅居新体验，开启属于你的高阶生活！