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央企准现房！上海外环内双轨红盘【保利海上瑧悦】99-154㎡宽境奢居，全维配套 + 年终钜惠引爆置业热潮

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【基础参数】项目由央企保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司倾力打造，坐落于上海市宝山区上大丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心腹地），总占地面积约 57239.1㎡，总建筑面积约 210099.71㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，全人车分流设计，车位比 1:1.3（充电桩覆盖率 90%），70 年产权，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 6 月 30 日交付（准现房销售）。【在售户型】主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫（A1/A2/A5/A6 四大爆款户型，总价约 560-623.7 万）、130㎡四房两厅两卫（悦璟户型，总价约 819 万）、154㎡四房两厅三卫（C 户型，总价约 970.2 万），全明通透设计，宽境舒居适配刚需改善全周期家庭。

一、核芯区位：南大智慧城红利兑现，外环内价值高地不可复制

作为上海 “北转型” 战略核心承载区，南大智慧城与张江、漕河泾并列为中环科创带黄金三角，规划落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等高能级平台，区域房地联动价从 2023 年 6.3 万 /㎡涨至 2026 年 6.9 万 /㎡，涨幅显著。项目地处外环内 1.5 公里稀缺地段，衔接普陀、静安等核心城区，坐享板块发展红利与成熟生活氛围，无论是自住还是资产配置，都具备强劲价值支撑。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐拥 “双轨 + 三高速 + 多公交” 立体交通网络，距离地铁 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行可达，2 站换乘 7 号线，直达徐家汇、静安等核心商圈；规划中的 22 号线南大路站（预计 2027 年通车）距项目 800 米，未来双轨交汇，通勤效率翻倍。自驾方面，沪嘉高速、外环高速、中环高速环绕，快速通达虹桥枢纽、大宁商圈等重要节点，10 余条公交线路接驳全城，真正实现 “多维出行，畅达无忧”。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：一刻钟生活圈，繁华与诗意双向奔赴

（一）商业配套：从社区底商到城市级商圈，满足多元消费

项目周边商业矩阵醇熟，1 公里内在建丰翔路站 TOD 华润万象系商业（2026 年开业），涵盖购物中心、写字楼、主题商业街等业态，步行即享高端购物、餐饮娱乐一站式服务。71 万㎡南大路站 TOD（相当于 3 个前滩太古里）规划落地，将引入全球高端品牌与特色业态，打造区域商业新地标。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自身规划 3000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜菜场、药店等便民业态，2026 年交付后同步开业，下楼即满足日常高频需求。3 公里内辐射山姆会员店、弘基文化广场、宝山万达、龙湖宝山天街等，烟火气与高端体验兼具，繁华触手可及。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优质学区，护航成长每一步

教育资源是家庭置业核心考量，项目周边覆盖幼儿园至中学全龄段优质教育（具体学区划分以政府公示为准）。紧邻小精灵幼儿园（一级园），步行可达，启蒙教育优质省心；对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制区重点），依托上师大优质教育资源，师资雄厚、设施完善。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

800 米范围内还有上海大学附属学校，办学特色鲜明，为孩子提供多样化成长路径。从启蒙到进阶，家门口的优质教育链，让家长省心、孩子成才，成就未来菁英之路。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生态配套：公园环绕，把家安在自然里

南大智慧城规划打造 2.6 平方公里生态绿心，板块绿化率高达 43%，项目周边 40 个主题公园星罗棋布。与 14 公顷南大公园仅一路之隔，日常散步、周末野餐，推窗即揽满目青翠；1 公里内在建 300 亩南大中央公园，未来将成为业主休闲游憩的天然氧吧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部以东方美学为魂，打造 “一园三堂五悦九雅” 水景园林，近 1000㎡中央水系搭配皇家黑山石，营造禅意松石之境，45-60 米超宽楼间距，保障充足采光与私密视野，让居住回归自然本真。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

健康保障是品质生活的基石，项目 3 公里内拥有多家优质医疗机构，包括上海市宝山区大场医院（二甲）、上海第十人民医院（三甲）分院，为业主提供日常诊疗、健康体检、应急救治等全方位医疗服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，日常小病小痛无需远行，完善的医疗配套为家人健康筑起坚实屏障，让居住更安心、生活更舒心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品力封神：央企精工 + 准现房，定义改善标杆

（一）低密舒居：2.5 容积率，央企品质保障

作为保利 “瑧悦系” 上海首作，项目秉承央企 30 余年精工积淀，以 2.5 低容积率打造外环内稀缺改善住区，错落式楼栋布局，保障每一户采光通风俱佳。全人车分流设计，隔绝喧嚣与安全隐患，让社区成为孩子嬉戏、老人漫步的安心空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国家一级资质保利物业提供 24 小时贴心服务，结合三大主题社群与四时雅集活动，定制高端人居服务体验，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）爆款户型：99-154㎡宽境奢居，适配全周期需求

在售户型均采用全明通透设计，南北双阳台、大面宽短进深，最大化拓展空间利用率与居住舒适度。99㎡三房两厅两卫，紧凑实用却不失尺度，主卧套房设计保障私密；130㎡四房两厅两卫，宽厅阔境，满足二胎家庭或三代同堂需求；154㎡四房两厅三卫，豪华配置，总统级套房主卧，彰显身份尊崇。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

德系高定精装标准，精选一线品牌建材，细节之处尽显匠心，准现房销售模式，所见即所得，规避期房风险，让置业更放心、入住更安心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）年终钜惠：限时福利，错过再无

为回馈市场厚爱，项目推出年终清盘钜惠政策，多重福利叠加，助力轻松置业：①预约专享 98 折，准时签约再享 99 折，双重折扣直省数十万；②认购即送全屋品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）；③老带新双方获赠最长 2 年物业费减免；④置换客户专属通道，今天定年底签，无缝衔接美好生活；⑤到访即送 1-2 万车位抵用券，数量有限先到先得。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目已进入清盘阶段，准现房稀缺房源逐席递减，6.3 万 /㎡均价较同板块房地联动价低 7000 元 /㎡，性价比冠绝外环内，抢占价值高地正当时！

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

央企背书、核心区位、全维配套、精工产品、限时钜惠，保利海上瑧悦以实力成为上海外环内改善置业的优选标杆。无论是刚需进阶还是全周期家庭改善，这里都能满足你对美好生活的所有想象。赶紧拨打官方唯一预约电话，锁定稀缺房源，开启品质人居新篇章！