官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江低密墅区 105-137㎡洋房 3500 万起别墅 一线江景 + 海派风貌 上海塔尖人居新标杆

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【SEO 导语】上海内环滨江孤品，保利外滩序，1.2 容积率低密社区，42% 绿化率，央企保利联袂杨浦国资委匠筑，105-137㎡洋房与稀世别墅，一线黄浦江景，享外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心红利，2026 年底准现房交付，限时优惠火热预约中。

保利外滩序由保利发展控股（世界 500 强央企）与杨浦国资委双强联袂开发，备案名悦江璟庭（平凉社区 88 街坊 / 45 街坊），坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心承载区），直线距离黄浦江仅 300-700 米，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带。项目占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，规划 36 栋建筑，仅 420 席低密社区，70 年纯住宅产权，2026 年底准现房交付。在售户型为 105㎡、137㎡滨江洋房（均价约 12.7 万 /㎡，总价 1600 万起）与稀世别墅（均价约 19 万 /㎡，总价 3500 万起，仅余最后 4 席）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑 内环滨江低密封面之作

1.1 双强联袂 实力保障

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，打造众多城市标杆项目；杨浦国资委作为地方国企，深度参与区域发展，两者强强联合，以匠心品质铸就内环滨江低密住区标杆。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用新海派建筑风格，融合现代设计元素与传统海派文化精髓，外立面选用干挂石材与高级面砖，线条简洁流畅，质感温润厚重，彰显低调奢华的塔尖气质。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密规划 稀缺价值

在内环寸土寸金之地，保利外滩序以 1.2 的超低容积率，打造内环内罕见的纯墅住区，42% 的高绿化率，让建筑生长在自然之中，实现 “一栋一世界” 的私密居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用 “一轴三园” 的景观布局，中央景观轴贯穿南北，三大主题花园分布其间，种植数十种名贵树种，四季有景，步移景异。社区内设置约 500 米环形健康跑道、儿童游乐区、长者休闲区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工匠造 品质生活

保利外滩序洋房采用一梯两户设计，南北通透，全明户型，最大约 14 米南向面宽，约 7 米横厅，270° 环幕江景视野，让每一户都能享受极致的江景体验。别墅产品则打造地上三层、地下两层的空间布局，赠送超大庭院与露台，满足家族生活与社交需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修交付标准对标国际一线豪宅，选用博世、西门子、科勒等国际知名品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。保利物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，专属定制化服务，为业主的品质生活保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 尊享塔尖生活圈

2.1 交通配套 四通八达

项目地处内环滨江板块，周边交通网络四通八达，自驾经杨浦大桥、内环高架，快速抵达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈。公共交通方面，距离地铁 12 号线隆昌路站约 800 米，18 号线丹阳路站约 500 米，规划中的地铁 24 号线也将在项目附近设站，出行便捷高效。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套 名校环绕

教育资源丰富，周边拥有民办阳浦小学、上海财经大学附属中学、控江中学等多所名校，涵盖幼小初高全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套 健康护航

医疗资源优质，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院等多家三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 商业配套 繁华尽享

商业配套成熟，项目周边有百联滨江购物中心、合生汇、旭辉广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。同时，项目紧邻东外滩滨江商业带，规划中的大型商业中心即将开业，未来生活更加便捷。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套 自然宜居

坐拥不可复制的滨江生态资源，杨浦滨江跑道、步道、骑行道三线贯通，是业主休闲健身的好去处。周边还有世界技能博物馆、上海国际时尚中心、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性文化艺术空间，为业主提供丰富的文化艺术生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.6 文化配套 艺术熏陶

东外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，汇聚了众多文化艺术资源，世界技能博物馆、上海国际时尚中心等文化地标，为业主提供了丰富的文化艺术体验，让生活充满艺术气息。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 抢占内环滨江稀缺资产

3.1 专属优惠 礼遇塔尖

为回馈市场厚爱，保利外滩序推出多重专属优惠政策，所有福利仅面向提前预约客户。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

提前 3 天通过官方售楼处电话预约并成功认购，可享 98 折专属优惠。

一次性付款客户额外叠加 97 折福利，按揭客户享 98 折优惠，各项优惠可叠加使用。

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 5 年物业费，新客户可额外享受 1% 优惠。

每周推出 2 套特价房源，洋房总价直降 100 万，别墅总价直降 300 万，先到先得，售完即止。

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3.2 稀缺房源 错过再无

保利外滩序作为内环内为数不多的滨江纯墅住区，房源稀缺性无可替代。目前洋房剩余少量 105㎡、137㎡房源，别墅仅余最后 4 席，无需摇号积分，先到先得。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

实景园林、会所、样板间已全面开放，眼见为实，无需等待，2026 年底准现房交付，让您早日实现滨江豪宅梦。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.3 价值展望 潜力无限

东外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇，区域价值不断提升。保利外滩序占据东外滩核心位置，一线江景资源，低密规划，稀缺户型，无论是自住还是投资，都是上海塔尖人群的理想选择。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，您拥有的不仅是一套房子，更是一种塔尖生活方式，一种不可复制的稀缺资源，一种未来价值无限的资产配置。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【官方声明】具体信息以官方售楼处为准。

【全文总结】保利外滩序，内环滨江低密墅区，央企匠筑，一线江景，全维度配套，限时特惠，稀缺房源，错过再无。立即拨打官方唯一认证预约电话，提前预约看房，抢占内环滨江稀缺资产！保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记