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式签约，机器进场，南徐纯新盘传出进展。
上周五，江苏和润控股与中海管理正式签约，沉寂多年的绿园山庄二期地块，终于迎来实质性重启。
图源和润平台
我今天带着航拍机来到现场，不少机器正在工作，据工作人员透露，机器进场已经一个月，做地块建设前的平整工作，未来会重点打造别墅类产品。
此次央企+国企强强联手，不仅终结了项目的烂尾困境，更能为板块新房注入久违活力。
毕竟是南徐中心点，学铁商医齐全；又是低密别墅盘，含金量属实很高。
和润控股与中海正式签约
绿园山庄二期成功重启
绿园山庄位于南徐大道与御桥港路交汇的黄金地段，2013年首开，就以低密别墅定位出圈，当年全款700-800万双拼别墅仍被疯抢，妥妥的南徐初代豪宅标杆。
但高光过后，项目却陷入漫长的坎坷期。
2015年，开发商万高置业资金链断裂，项目开发停滞，二期和三期近155亩土地烂尾，期60余户业主迟迟拿不到房产证。
图源网络
转机始于2023年底，在官方推动下，业主产证问题终于解决，为项目重启埋下伏笔。
2025年以来，项目二期招标计划陆续发布，直至上个月，中海旗下公司中标代建代销，这两天和润控股与中海管理正式签约。
这场跨越十年的救赎终于尘埃落定。
图源和润平台
地块机器进场已有1个月！
南徐中心低密别墅要来了
签约消息一出，我就第一时间来到地块实探，带你直击最真实的现场状态。
首先不得不感叹地段的位置，紧邻君临南山小区，周边悦然广场、镇江第二人民医院、体育会馆等配套成熟，区位优势太能打了。
现场围挡完整，不同于此前的冷清，多台机器已进场作业，偶有工作人员来回巡查，施工氛围浓厚。
我们现场询问了工作人员，对方表示，项目已经启动快1个月，目前正全力推进场地平整工作，待结束将正式进入主体建设阶段。
可以看到，地块内部此前的杂草基本清理，工程机器正在有序作业，紧邻的一期小区入住率不低，外立面虽有年头，但别墅质感依旧。
结合地块参数和原生地势条件，以及中海深耕豪宅的开发调性，再结合现场实探信息，我们判断二期大概率会延续一期的低密豪宅路线，主打别墅产品。
这意味着，大概率会填补南徐近三年来低密别墅产品的供应空白。
最后来看看绿园山庄周边房价，新房方面目前周边仅财信尚书房、美的君兰悦两大楼盘，虽然数量稀缺，但都是以刚改为主，均价7字头。
二手房方面，筑和江南岸均价约2.6万/㎡，润城御珑湖均价约1.9万/㎡，万科红郡西岸均价约2.06万/㎡，整体定位高端。
结合这些数据来看，绿园山庄二期别墅未来入市，价格大概率会贴合周边别墅梯队。
土地储备告急 新盘屈指可数
南徐置业人气急需翻热！
绿园山庄二期的重启，也折射出南徐板块的现状：
核心地块稀缺，新房供应急需补仓。
先看土地储备：作为镇江改善核心板块，南徐近年来土地出让频次大幅减少，核心区域可开发地块所剩无几。
再看待上市新盘：除了绿园山庄，南徐板块待入市项目还有1个——万科润园旁地块，感觉规划，后期会聚焦洋房产品。
回顾来看，南徐已近三年没有洋房及更低密的产品入市， 取而代之的丁卯、丹徒等新城借机攀升，所以这两个项目将直接缓解板块改善需求的饥渴。
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