居城西热土 赏生态盛境 —— 伯爵大地鼎耀花园

居城西热土 赏生态盛境 —— 伯爵大地鼎耀花园

伯爵大地鼎耀花园（昆山城西）

核心概况：位于昆山市玉山镇体育场路 168 号（马鞍山路与体育场路交叉口），城西核心低密现房大盘，近地铁 S1 号线（约 480 米），毗邻千亩森林公园与体育中心。

一、基础参数

开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司

物业：上海锐翔上房物业（一级资质），1.7 元 /㎡/ 月

规模：占地约 10.99 万㎡，建面约 41 万㎡，容积率 2.27，绿化率 40%

产品：14 栋高层（22-25 层）+32 幢叠加别墅，共 569 户，毛坯交付

产权：70 年住宅，2025 年 12 月交房

均价：约 22500 元 /㎡，总价 210 万起

🏠 伯爵大地鼎耀花园｜全套户型速览

1. 刚需小户型｜74–77㎡ 1 室 1 厅（可改 2 室）

梯户比：2 梯 3 户

特点：全明方正、南向飘窗、可灵活隔出次卧，总价低、自住投资皆宜

2. 主流改善｜93–135㎡ 3 室 2 厅 2 卫

梯户比：2 梯 4 户

特点：南北通透 + 双阳台，客餐通厅、主卧套房带独立卫浴，二孩 / 三口之家优选

3. 高端改善｜166–207㎡ 4 室 2 厅 2–3 卫（大平层）

梯户比：2 梯 2 户（私密高）

特点：南向面宽约 7.2 米、主卧套房 + 独立衣帽间、双阳台、动静分区，终极改善

✅ 户型小结

全部毛坯交付，可自由定制装修

小户型紧凑实用、中户型均衡、大户型奢阔

全明格局、采光通风好，无暗间

三、核心配套

交通：S1 号线文化艺术中心站约 480 米，中环快速路，通达苏州 / 上海

生态：千亩森林公园南侧，天然氧吧，宜居性强

商业：3 公里内华润万象汇、新江南生活荟等

文体：紧邻体育中心、文化艺术中心

医疗：1 公里内三甲中医医院，社区卫生站密布

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、核心亮点

城西核芯：生态 + 政务双核心，地段稀缺

现房销售：实景可鉴，即买即住，无延期风险

高配比车位：1:1.3，停车无忧

毛坯定制：自由装修，避免同质化