官方发布同润朱韵澜庭朱家角实景低密洋房叠墅近兰生复旦水乡现房特惠在售

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同润・朱韵澜庭

一、基础概况

项目坐落于上海青浦区朱家角镇阁游路 58 弄，归属长三角一体化示范区核心板块，由深耕上海 28 载的同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司打造，70 年住宅产权，2024 年 6 月已整体交付，为实景现房，无需积分即可入手。

社区总占地约 2.4 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，全盘仅 279 户；规划 5 栋 8 层精装洋房、4 栋 6 层叠拼别墅，容积率低至 1.25，绿化率约 35%，车位配比 1:1.3，实行纯人车分流管理；物业为中奥物业，物业费 3.6 元 /㎡・月。整体采用江南水乡三段式坡屋顶立面，内部打造一环两区三轴四节点景观，配设飞鸟园、流云庭等四大主题园林，双水系环绕社区，临水观景氛围浓厚。

89㎡洋房户型

115㎡上叠户型

143㎡中叠户型

二、户型与价格（2026 年 6 月最新）

整体房地联动价 42000 元 /㎡，市场成交均价 38000-42000 元 /㎡，分洋房、叠墅两大产品线：

精装洋房（89-94㎡三房）89㎡三房一卫：三开间朝南、LDK 客餐一体，全屋飘窗，总价约 325-373 万，配备中央空调 + 地暖两大精装标配

94㎡三房两卫：主卧套房设计，面宽开阔，空间适配二胎家庭，总价约 340-394 万，一梯两户通透格局

简装叠墅（115-143㎡三至四房）115㎡上叠三房：总价约 480 万起，分层布局、带露台空间

132㎡中叠三房三卫：总价 550 万左右，横向宽厅采光优越

143㎡中叠大三房、135㎡下叠四房：总价 560-700 万，部分带庭院拓展空间

三、周边配套

1. 教育资源

直线距离约 300 米直达兰生复旦青浦分校，优质私立名校加持，板块教育能级突出。

2. 医疗商业

医疗方面邻近红房子医院青浦分院；3 公里生活圈内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城大型商业综合体，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

3. 生态文旅

南侧紧邻朱家角千年古镇，近大淀湖、淀浦河水域，步行可达水乡景区，日常可享江南水景休闲；临近华为青浦研发基地，承接科创人口置业红利。

4. 交通出行

轨交依托 17 号线淀山湖大道站，距离有一定车程；自驾可快速衔接崧泽大道、沪渝高速，通达西虹桥、市区；板块内以自驾出行为主流通勤方式。

四、项目优劣势

优势

低密现房即买即住，无延期交付风险，实地可查验房屋品质与园林实景；

朱家角稀缺低密墅区规划，洋房 + 叠墅组合，居住纯粹度高，水乡环境宜居养老、度假自住；

洋房精装配置扎实，起步总价 300 多万，是青浦朱家角门槛友好的改善低密盘；

近名校、古镇、科创园区，长期板块成长性稳定。

短板

公共轨交距离较远，无近距离地铁站点，公共通勤效率一般；叠墅仅简装交付，后期装修投入成本更高。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、置业适配人群

适合预算 330 万 - 700 万、看重居住密度与生态环境的改善家庭、养老自住群体；华为及周边科创企业通勤职工；偏爱江南水乡氛围、追求低密安静居住环境的购房者。