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据克而瑞最新数据发布：7 月苏州楼市呈现 “淡季不淡” 的运行特征，综合 1-7 月一二手房成交统计，全市住房成交总量实现同比回正，市场的需求韧性得到进一步印证。
新房方面，1-7 月苏州市区商品住宅取证面积约 131 万㎡，成交面积约 154.46 万㎡；7 月单月取证约 10 万㎡，成交 22.36 万㎡，同比提升 83%，7 月成交均价 28044 元 /㎡，同比上涨 23%、环比基本持平。虽然 1-7 月新房整体成交量仍有小幅缩量，但 7 月延续二季度企稳修复的态势，单月同比明显走高，推动累计成交量的降幅收窄 7 个百分点。
二手房市场同样保持修复节奏，7 月成交面积约 70 万㎡，环比小幅回落 7%，同比上涨 28%；1-7 月二手房累计成交 438.5 万㎡，同比上涨 11.5%，持续保持同比正增长。7 月苏州一二手房合计成交约 92 万㎡，同比增加 38%，带动 17 月住房总成交 593 万㎡，同比上涨 4%，这也意味着苏州住房成交正式完成止跌回升，刚性与改善需求正在有序释放。
在整体市场企稳回升的大环境之下，板块分化依旧客观存在，核心城区的改善房源承接了大量置换需求，购房者也更加看重项目的兑现能力与户型实际居住价值。扎根狮山竹园路主轴的狮山金茂府，依托央企开发实力、成熟的城市配套，成为新区改善赛道当中关注度较高的项目。
项目一期现已步入清盘阶段，242㎡户型已经全部售罄，留存建面约 156㎡、187㎡两款实景大四房。值得一提的是，本次也为咱们房观粉丝争取到专属权益，到访认购可享受房源总价 2% 限时补贴。
当前在售的156㎡与 187㎡两款主力改善户型，在空间格局与功能设计上各有取舍，兼顾家庭社交互动与居住私密感，能够适配不同家庭规模下的自住改善诉求。
约 156㎡四房两厅两卫
采用 LDKB 大通厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一体化的公共活动场域，家庭聚餐、孩子日常玩耍、亲友小聚都可以在这片空间内展开。
户型做到约15 米南向四开间，把更多采光面给到主要生活区域，搭配贯通式跑道阳台，室内采光与观景视野表现出众。动静分区，休息区域与活动区域相互分离，减少日常活动带来的干扰；北侧预留可灵活使用的拓展空间，业主可以根据家庭的实际需求，打造独立家政间、书房或是兴趣活动室。
双套房的配置，兼顾居住舒适度与私属性，房间尺度均衡，不管是长期自住还是家庭结构发生变化，这套户型都可以较好地承接居住需求。
约 187㎡四房两厅三卫
拥有约17.8 米的南向面宽，采光面进一步拉伸，最核心的亮点为双南向卧室套房布局。主卧套房内部配置步入式衣帽间与全套卫浴，形成独立完整的私属起居空间；南向老人套房自带独立卫生间，长辈起居无需横穿全屋，行动动线简短顺畅，家人同住既可以就近相互照料，又能够保有各自独立的生活节奏。
公共区域设置中西厨组合，U 型烹饪台面搭配西厨岛台，既能够满足中式爆炒的日常做饭需求，也适配烘焙、简餐、家庭派对这类多元生活场景。三卫的配置，有效化解多人口家庭早晚高峰卫浴使用紧张的痛点，四间居室尺度均衡，不会出现部分房间局促的情况，足以支撑家庭长时间的成长变化。
户型之外，项目作为金茂府系 3.0 迭代作品，搭载十二大绿金五衡科技系统，依靠地源热泵、毛细管网、24 小时置换新风调节室内温湿度，适配苏州梅雨季潮湿、冬季湿冷的气候特征。
室内精装由 CCD 团队操刀，选用博世厨电、唯宝、高仪卫浴等家装品牌。一期已经完成交付，园林、公区大堂、下沉会所全部实景呈现，意向客户可以直接走进社区实地感受空间与细节，减少图纸选房带来的不确定因素。
户型与产品的价值，离不开板块资源作为支撑。项目地处狮山商务创新区竹园路主轴，临近地铁 1 号线、5 号线，三横三纵路网出行便捷；3 公里范围内商业、医疗、人文生态配套均已落地，不需要等待远期规划兑现。
社区内下沉会所已经投入运营，恒温泳池、健身房对外开放，各类邻里主题活动持续开展，硬件配套与社区服务同步落地。
伴随改善置换需求持续释放，156㎡、187㎡的可选房源持续收窄，楼层、视野条件较好的席位不断变少。对比市场上尚处在建设阶段的改善项目，狮山金茂府实景可实地探访，叠加房观粉丝 2% 限时补贴，给到置换家庭不错的入手时机。
结合当下苏州楼市的运行态势，看得见的实景、适配家庭周期的户型、成熟的板块资源，是改善置业当中很有分量的参考条件。狮山金茂府 156㎡与 187㎡两套实景大四房，兼顾空间尺度、居住实用性，叠加府系科技人居与狮山现成配套，适配不少苏州改善家庭的自住诉求。
如果你正在主城寻找大四房改善房源，可以预约到访，实地参观样板间与已交付社区，把握一期清盘阶段的置业机会。
地块名：苏地 2023-WG-64 号
项目名：狮山金茂府
备案名：芳满庭
预售证号：苏房预高新 2024075 号、苏房预高新 2024199 号、苏房预高新2025 44号、苏房预高新2025 103号
开发商：苏州新茂置业有限公司
开发商：中国金茂（隶属央企中国中化控股）
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