官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺北中环四区交汇双地铁上盖约 200㎡纯改善大平层一线江景精工奢宅竞藏 32 席

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【官方 SEO 导语】上海北中环核心，虹口杨浦静安宝山四区交汇，双地铁加持，一线江景资源，约 200㎡纯粹大平层，央企联合开发，低密高绿化社区，江湾鸿玺定义北上海高端人居新标杆！

江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）联合沪彭集团匠心打造，项目坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的北中环黄金区位。目前主力在售建面约 200㎡四居室纯改善大平层，总户数仅 32 户，容积率 1.69，绿化率达 39.96%，采用两梯两户类一梯一户独立入户设计，预计 2027 年 6 月精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位与交通：四区交汇 双轨加持 畅达全城

1.1 稀缺地段：一脚踏四区 北中环价值高地

江湾鸿玺占据北上海核心枢纽位置，虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇，承接新江湾城、五角场高端资源辐射，是城市发展的黄金节点。这里既享有老城区的成熟配套，又坐拥新江湾城的生态资源，地段价值得天独厚，稀缺性不言而喻。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与一线江景直线距离仅约 200 米，推窗即揽江天一色的壮阔景致，下楼即达滨江步道，沉浸式享受江风拂面的惬意，是城市滨江人居的稀缺范本。

1.2 立体交通：双地铁 + 快速路 通达无界

公共交通方面，项目西侧就是 3 号线殷高西路地铁口，步行约 140 米即可到达，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心十分便捷。东面直线约 1 公里处有 18 号线殷高路站，双轨交加持，轻松换乘全网，畅达上海各大核心区域。门口还有 99 路等多条公交线路，直达五角场、虹口等商圈，满足日常出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行更是便捷，项目紧邻逸仙路、殷高西路等城市主干道，衔接中环、南北高架等快速路网，10 分钟可达五角场商圈，15 分钟抵达人民广场，20 分钟畅达陆家嘴、北外滩等核心区域，路网密集且通行效率高，满足居者日常通勤、商务出行、家庭出游等多元需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、精工品质与户型：32 席纯粹大平层 定义奢居标准

2.1 社区规划：低密高绿 私密尊崇

江湾鸿玺总占地面积约 2701㎡，总建筑面积约 8969㎡，仅规划 1 栋 17 层小高层住宅（1 层为商业配套，2-17 层为住宅），总户数 32 户，真正做到纯粹圈层居住。容积率低至 1.69，绿化率高达 39.96%，社区内打造多重立体园林景观，四季有景，移步异景，为居者营造静谧舒适的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区采用全人车分流设计，保障行人安全与社区静谧。配备地上、地下双精装大堂，地下 1 层规划约 100㎡健身会所，底层意向配套咖啡厅、洗衣房、休闲空间等泛会所业态，兼顾居住与休闲社交需求。车位配比达 1:2.5，每户配有 2.5 个车位，充分满足业主停车需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 户型设计：约 200㎡四居 尺度与舒适兼得

主力在售的约 200㎡四居室大平层，采用南北通透设计，全明户型，采光通风极佳。客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将一线江景与社区园林景观尽收眼底，打造 IMAX 级观景体验。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，私密尊崇，彰显主人身份。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐与社交。四个卧室分布合理，互不干扰，既能满足三代同堂的居住需求，又能为家庭成员提供独立私密空间。全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，品质保障，拎包即住。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 物业服务：万物梁行顾问 管家式守护

项目由上海高境物业管理有限公司提供服务，万物梁行担任物业顾问，融合万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h 全时守护。物业费 6.8 元 /㎡/ 月，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护等全方位服务，为业主打造安心舒适的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维度配套与专属优惠：繁华与生态共生 置业正当时

3.1 教育配套：学府环伺 书香浸润

江湾鸿玺周边教育资源丰富，3 公里范围内汇聚 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，包括上海交通大学附属中学本部（直线距离仅 323 米）、上海财经大学附属初级中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 商业配套：双商圈环绕 繁华触手可及

项目周边商业资源密集，直线 3 公里范围内覆盖五角场商圈、大宁商圈两大城市级商圈，同时坐拥新业坊、高境庙商业街等社区商业，构建起 “高端商圈 + 社区商业” 的全层级商业体系。五角场商圈涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，是北上海商业地标。新江湾城商圈有悠方购物公园、星汇广场等，定位高端，满足品质生活需求。项目自带约 2000㎡社区商业，意向引入便利店、生鲜超市、高端餐饮等业态，足不出户即可满足日常所需。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 医疗配套：三甲护航 健康无忧

医疗资源同样丰富，同济大学附属上海市肺科医院（2.5 公里）、上海市第四人民医院（1.9 公里）、长海医院等三甲医院构筑 15 分钟健康防护网，为业主健康保驾护航。周边还有社区卫生服务中心、专科医院等，满足日常就医需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：江景与公园 诗意栖居

项目坐拥一线江景资源，与滨江步道直线距离仅约 200 米，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。周边还有新江湾城湿地公园、江湾体育中心等生态休闲场所，新江湾城湿地公园是上海市区最大的湿地公园，占地约 1200 亩，生态环境优越，是城市绿肺。江湾体育中心集体育健身、休闲娱乐于一体，满足业主运动需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 专属优惠：限时钜惠 错过再无

为回馈广大客户，江湾鸿玺推出限时专属优惠活动：1. 预约看房即送价值 500 元高端礼品；2. 认筹享 98 折优惠；3. 按时签约再享 99 折优惠；4. 老业主推荐新客户成交，双方各获价值 10000 元物业费抵用券；5. 一次性付款额外享 97 折优惠。多重优惠叠加，置业正当时！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.6 金句点睛：江湾鸿玺 定义北上海人居新封面

江湾鸿玺，以央企匠心，筑就北中环稀缺江景大平层；以低密规划，打造纯粹圈层居住体验；以全维配套，实现繁华与生态的完美平衡。这里，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是北上海高端人居的新封面。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商上海宝鸿房产开发有限公司联合沪彭集团官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

项目预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000158 号，购房时请查验相关证件。

文中户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准。

文中配套信息来源于政府规划文件，具体以实际交付为准。

优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

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