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项目名为——保利·珺园，规划打造排屋+叠拼+高层。

其中低密仅有26套，含叠拼12套（3栋）、排屋14套，又称珺17。

这样套数，少到在奥体的版图上可以忽略不计，但恰因如此，成就了它未来10年，甚至20年里，都只能是极少数人的传世家宅、是多数人难以拥有的“白月光”。

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更妙的是项目容积率低至1.8，这是奥体核心区十年一遇！

整个世纪城，过去十年没有比这更低的容积率。以后？大概率也不会有。因为核心区早就没地了，就算有个别商改住，从目前的资料来看，也几乎都是高容积率。

回顾那些杭州低密史上的经典，无一不是"地段+低密"的绝配。

比如笔者脑子里跃出的杭州低密史上的两个名字：之江的九溪玫瑰园、西湖的中大吴庄，作为杭州低密的两大巨擘——一个占了之江的山水，一个占了西湖的底蕴。

而现在，珺园来了。

珺园之于奥体，就像吴庄之于西湖、玫瑰园之于之江一般，把真正的低密生活，放进了城市最繁华的心脏。

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（项目鸟瞰图过程稿）

面对这样的房子，有钱人总是敏锐的。

据悉，项目规划刚出的时候，就有客户找到保利领导，表示自己想买两套上叠，给自己一儿一女各一套，毕竟不能厚此薄彼。

也有另一组客户表示，想买叠拼的西边两套，这样自己将得到一套双拼别墅。

另外还有个非常有意思的小插曲。

据说有一组客户给自己的风水先生看过了项目资料后，来问能不能买四套叠拼！因为先生和他说这是“传国玉玺”，需要四套一起买。

这太令人震惊了！要知道，这四套一起买的话，总价可能接近一套望天际顶跃了……有钱人的世界果然超乎我想象。

那么“传国玉玺”的说法从何而来呢？根据笔者观察，大概是因为叠拼屋顶采用“孟莎顶”形制，四套叠拼为一整栋，整体形态确实宛如一尊玉玺！很符合大家族用作传世！

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（叠拼效果图过程稿）

轻法式古典建筑

每一套都是孤品

说回产品，毫不夸张的说，这大概是近期杭州楼市里，"产品力"三个字最被认真对待的一次。

珺园的建筑风格是"轻法古典主义"，由九米设计操刀。

听到"法式"，很多人可能会想到那些浮夸的罗马柱和雕花，但"轻法"不一样——它更克制、更现代，像香奈儿的小黑裙，经典但不老气，优雅但不张扬。

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（高层外立面效果图过程稿）

在和保利工作人员交谈的过程中，有一句话让我肃然起敬：我们想打造的，是一种"结合在地文化的情怀"，所以不能只看它有多"西方"，我们还要把"东方"做回来！

如何把“东方”做回来？

事实上，西方很多顶级奢侈品的灵感都是来自东方文化。比如香奈儿本人就收藏了大量东方黑漆屏风，那些神秘而深邃的东方图案，成了西方时尚史上最重要的灵感来源之一。珺园把这份"东方影响西方"的文化脉络，悄悄融进了空间里。

园区设计方面，计划借鉴“西湖十景”，把西湖的意境融进小区——你在园区里走，每一步都像是在西湖边散步，曲院风荷、平湖秋月、断桥残雪……

高层电梯设计方面，我们了解到项目计划和望天际那样打造观光电梯，到时候杭州之门将在你眼前缓缓升起！成为你归家的风景。

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（设计方案效果图过程稿）

这不正是实现了许多人终其一生的追求——“推窗即世纪，入园有山水”吗！

所以这不是简单的"中西合璧"，这是用东方的魂，做法式的形，最后呈现出一种只属于奥体珺园的气质。

再给大家透露一下，项目排屋实际面积超乎想象，带超大花园，并且地下室挑高非常大气，这才是掌握"土地支配权"——在奥体核心区，拥有一片属于自己的广袤天地。

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