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贵阳买房，地段选对，先赢一半

但现在贵阳楼市这么卷，光靠一个地段优势已经很难在这么多竞争楼盘里面胜出了，所以只能是在产品设计的路上越来越卷，要在对的地段上，做一个更有竞争力的产品

总建面4.7万方，267户，572个车位，容积率1.38，2T2\2T3\1T2的梯户比，光看指标就可以感受到远低于周边项目的社区密度，居住舒适度直接拉满

现在观山湖市面上楼盘主流容积率基本都是2.5左右，老城区的容积率就更高了，所以凯佳伴山云境1.38的容积率，确实这些年来核心城区非常少有的低密项目，没有哪个项目比得了

▲凯佳伴山云境项目平面布局图▲

24-25F高层+14-16F小高层+6-8F洋房的高低配布局，考虑到地块的地势高差关系，项目内部做了台地处理，楼栋朝向部分偏东南向，整体采光比较好，在极低容积率下实现“全社区无遮挡”的视野体验，不同需求的购房者都能找到适配选项

其实到了这一步，已经可以感觉得到凯佳伴山云境在产品上的竞争优势了，但要想脱颖而出还远远不够

卷户型是这次凯佳伴山云境的重点设计方向，在新规框架下把空间利用率做到极致

建筑面积做小，赠送面积做大，空间功能更实用

凯佳伴山云境项目推出了高层和洋房两种产品类型，剩余还有一栋两个单元的小高层产品没有推出来，到底凯佳伴山云境适合什么样的人群，能不能买，可以拿观山湖和云岩三马的在售楼盘进行对比分析

从位置竞争关系上来看，和凯佳伴山云境形成竞争的主要是观山东、观山南、云岩三马的项目，大概的分布情况如下

▲凯佳伴山云境项目竞争关系图▲

在这些项目里面，有洋房产品在卖的项目并不多，而且主要集中在观山东板块，从区位配套的成熟度和完整度来看，毫无疑问凯佳伴山云境所处的观山南世纪城板块要胜出一筹

更重要的是，凯佳伴山云境超过60%的高赠送率，是目前所有在售洋房户型里面实的使用面积最高的，总价又处于市场上同类型洋房的平均偏下水平，折算成实得均价的话，预计在八千以内

很显然，这个价格买观山南世纪城的洋房，要成熟生活有成熟生活，要空间尺度有空间尺度，可以满足绝大多数客户把普通过日子的账算得更有性价比一些

同样的，再来看高层产品的竞争对比分析，凯佳伴山云境在产品上的竞争优势就更明显了

无论是观山湖，还是云岩三马，依然是跃层供应占据主力，所以大赠送的平层户型就格外的稀缺，凯佳伴山云境的高层户型110㎡，差不多算是现在市面上控制得最小的平层，而且还是2T3的梯户比设置

用最小的建面规划，实现了最大的平层赠送，凯佳伴山云境再次把观山南刚改客户的门槛降低，让这类客户能以普通刚改的价格，实现大平层改善的空间尺度

同样的产品，品质展示比凯佳伴山云境好的，地段配套不如凯佳；地段配套过得去的，户型空间又比较局促，两相比较下来，因为超大赠送和平层使用上的舒适度，凯佳伴山云境更像是一个适合过日子，综合性价比更高的选项

凯佳伴山云境这一次的户型设计，可以说在贵阳楼市现有的项目里面做到了绝无仅有的创新性领先

建面110、125㎡的2T3高层平层户型

建面130、138㎡的1T2洋房平层户型

建面166㎡的1T2复式洋房户型

一句话总结伴山云境的产品力卖点：

平层超大赠送，刚需也阔绰

110㎡户型可拓展面积约65平米，可以根据不同时期家庭人口结构的需求变化，实现三个套房的设计，三房/四房/五房随意切换

7米5大开间横厅，接近50平米的超大端厅双面采光，这样的尺度以前至少要在150㎡户型才能实现，甚至更大

大平层空间的改善体验，在刚改户型里面得到了极致体现，跃改平户型创新设计带来新的市场竞争机会

这一次，凯佳伴山云境110㎡户型样板间给到了足够的视觉震撼，可以点击下方样板间实景视频现场感受一下

125㎡户型可拓展面积约66平米，是两梯三户的中间户型，同样可以根据家庭人口结构的需求变化，实现三个套房的设计，接近40个平米的超大主卧套房，可以自由发挥调整的空间就很大了

130㎡和138㎡两个洋房户型可拓展面积都在80平米朝上，两个户型都紧跟当下市场热点，设计了超大全明入户花园，主卧套房面积同样都是在40平米左右，两百一十多的实得面积的居住空间，那就是妥妥的大平层体验

166㎡复式洋房户型可拓展面积约59平米，是目前贵阳市面上非常少的楼中楼设计，一栋楼两个单元，数量本身就很少，可以说真正做到了洋房产品下别墅空间的居住体验，在产品的稀缺性和差异性上具备很强的竞争力

从110㎡的高层到166㎡的复式洋房，也可以清晰的看到凯佳半山云境的客户定位，尽可能全面满足不同客户群体的不同需求，让“大，不止于大”，更要大得有性价比，更要满足居住舒适度和生活便利度

凯佳伴山云境这次户型的极致化设计，其实是在总结最近贵阳市面上陆续出现跃改平项目的后做出的一次创新，也可以说是政策规范的红利

一、核心官方服务热线（唯一认证）

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