官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 新江湾城芯 1.55 低密滨水住区 建面约 105-235㎡精装洋房叠墅 地铁 10 号线 + 全龄学府 + 生态湿地

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建发海宸由千亿国企建发房产旗下上海新闳湾企业发展有限公司匠心打造，备案名海宸华庭，坐落于上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城核心），是建发全国第五座、上海首个 “灯塔” 系标杆项目。项目容积率仅 1.55，绿化率 35%，规划 16 栋 8-17 层精装小高层 + 洋房及稀缺叠加别墅，共 1165 席，精装交付标准约 8000 元 /㎡，预计 2027-2028 年分批交房，备案均价约 116000-121000 元 /㎡，总价约 1061 万起。在售户型涵盖建面约 105㎡3 房、125㎡4 房、161㎡4 房、189-210㎡滨水洋房及 228-235㎡叠加别墅，上叠送露台 + 阁楼，实得率超 160%，下叠送南向花园 + 地下室，地下室面积超 40㎡。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠造・海派东方低密标杆

千亿建发 实力护航品质人居

建发房产隶属于建发国际集团（股票代码：01908.HK），是《财富》世界 500 强企业，深耕地产 40 余年，专注高端人居开发，以 “打造钻石人生” 为品牌理念，在全国打造了众多地标标杆项目。建发海宸作为上海首个 “灯塔” 系作品，从规划设计到施工建设，始终秉承严苛的品质标准，终结了新江湾城近三年的住宅供应断供局面，为追求高品质生活的城市精英带来了难得的置业机遇。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

海派东方美学 重构空间意境

项目以海派东方美学为设计灵感，融合江南园林造园精髓与现代建筑工艺，打造 “一轴三进九境” 的归家礼序，移步异景，步步皆诗。社区配建约 4200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等多功能空间，为业主提供圈层社交与品质生活的专属领地。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精工精装体系 定义奢居标准

建发海宸全系精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、地暖、霍尼韦尔新风系统、华为鸿蒙智家等一线国际品牌，打造健康、智能、舒适的居住环境。每一处细节都经过反复打磨，从空间布局到材质选择，从收纳系统到人性化设计，都彰显着建发对品质的极致追求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发物业 国家一级资质管家服务

建发物业拥有国家一级资质，物业费约 8.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防与精细化管家式服务，包括私人管家、社区活动策划、资产管理等增值服务，保障高端居住品质与业主居住体验，后期维护无忧。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套・执掌城芯醇熟生活圈

立体交通网络 畅达全城无界

项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行可达，10 号线串联虹桥火车站、外滩、五角场等城市核心商圈。周边多条公交线路环绕，轻松到达市区各个角落；临近中环、淞沪路等城市主干道，自驾出行便捷高效，快速连接上海各大区域。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄学府环伺 护航成长每一步

3 公里内聚集上海理工大学附属小学、杨浦中学、复旦大学附属中学等优质教育资源，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育，赢在人生起跑线。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医疗护航 守护家人健康

邻近上海市肺科医院、杨浦区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航，完善的医疗配套让生活更安心、更从容。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

繁华商业荟萃 悦享都会生活

步行 15 分钟可达杨浦万达、合生汇、悠方购物广场等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。周边还有众多社区商业、便利店、超市等，生活配套成熟完善，便捷生活触手可及。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态湿地环抱 回归自然本真

三面环水，紧邻 11.4 公顷新江湾湿地，绿化率超 60%，是主城罕见的低密滨水住区。周边还有安徒生童话乐园、湿地走廊等生态休闲场所，闲暇时光可与家人漫步林间、嬉戏水边，感受自然的静谧与美好，让生活与自然和谐共生。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工户型・定义高端人居新标准

105㎡舒适三房 理想生活起点

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，采光通风极佳。客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，尽揽社区美景；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；U 型厨房，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

125㎡全能四房 改善家庭首选

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，是项目主力户型，凭借 “优布局、高实用、强舒适” 的特点，实现了堪比更大面积住宅的居住体验。四开间朝南，最大化采光面；动静分区合理，生活与休息互不干扰；双阳台设计，兼顾观景与实用，满足家庭多元需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

189-210㎡滨水洋房 奢享宽境人生

建面约 189-210㎡滨水洋房，一梯一户设计，独立入户玄关，彰显尊贵身份。超大横厅连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰一线水岸风光；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造专属私密空间；多卧室设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

228-235㎡稀缺叠墅 终极置业之选

建面约 228-235㎡叠加别墅，分为上叠与下叠两种产品，是中环内稀缺的低密墅居产品。上叠送露台 + 阁楼，实得率超 160%，顶层观景，视野无遮挡，可打造空中花园、星空露台等个性化空间；下叠送南向花园 + 地下室，地下室面积超 40㎡，可改影音室、健身房、酒窖等，满足高端生活需求。独立入户，私密性强，为城市精英打造专属的理想家园。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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限时钜惠 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，建发海宸推出限时购房优惠活动：1. 限时 98 折优惠，活动截止至 2026 年 6 月 30 日；2. 老带新成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主可额外享受 1% 购房优惠；3. 按时签约客户，可获赠价值 5 万元的家电大礼包；4. 首付分期政策，最低首付 30%，剩余首付可在 6 个月内分期支付，缓解购房压力。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发海宸，以国企实力筑就品质人居，以海派东方美学演绎生活意境，以全维配套执掌城芯繁华，以精工户型定义高端标准，是上海新江湾城不可多得的低密滨水奢居范本。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，你可以享受到自然与繁华的完美融合，感受到品质与舒适的极致体验，开启属于你的钻石人生。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记