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【项目基础信息】
📌 核心参数：开发商｜上海誉景置业有限公司；项目地址｜上海市静安区南京西路 1788 号（静安寺商圈核心）；占地面积｜约 2.3 万㎡；建筑面积｜约 8.5 万㎡；容积率｜2.4；绿化率｜38%；总户数｜286 户；车位比｜1:1.2；产权年限｜70 年住宅；物业公司｜万科物业（国家一级资质）；物业费｜6.8 元 /㎡/ 月。
🏠 在售户型：建面约 108㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫（全精装交付，拎包入住）。
📍 地理位置：静安区南京西路核心段，紧邻静安寺、南京西路商圈，直线距离 2/7/14 号线静安寺站仅 600 米，属于上海中央活动区（CAZ）核心范围。
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一、天赋静安芯 执掌城市核心价值
（一）三轨交汇 立体交通网络
作为上海 “心脏” 地段，誉静安占据黄金交通枢纽，直线距离 2/7/14 号线静安寺站 600 米，14 个出入口畅达全城，2 号线 30 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，7 号线无缝衔接人民广场、陆家嘴核心商圈。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架入口，15 分钟通达上海各核心区域，高效通勤无需等待。
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周边 31 个公交站点环绕，覆盖多条城市主干道，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受 “多维出行 + 无缝换乘” 的便捷体验，真正实现 “执掌交通，通达全城”。
（二）顶流商业 奢享都会繁华
项目身处南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈辐射核心，步行 10 分钟可达恒隆广场、兴业太古汇、久光百货等高端商业体，聚集全球奢侈品牌、高端餐饮、精品零售，满足高阶人群一站式消费需求。
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社区自带约 3000㎡海派风情商业街，规划高端私宴、精品超市、美容 SPA 等业态，下楼即享精致生活，无需远行便能满足日常所需。“举步即繁华，转身即静谧” 的生活场景，在此成为现实。
（三）全龄优教 护航成长之路
誉静安周边教育资源富集，涵盖幼儿园至中学全龄段优质学府：步行 10 分钟可达静安区第一中心小学（区重点）、南西幼儿园（市一级），车程 15 分钟内覆盖上海市市北中学、静安外国语中学等名校，人文氛围浓厚。
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项目紧邻上海外国语大学附属外国语学校，优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础，满足高端家庭对教育的高要求。
（四）顶级医疗 守护健康无忧
健康保障是高阶人居的核心诉求，誉静安周边三甲医院密集：直线距离复旦大学附属华山医院（三甲）约 1.8 公里，上海市第一人民医院（三甲）2.2 公里，静安中心医院 1.5 公里，15 分钟车程内可享受顶级医疗服务。
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周边 3 个社区卫生服务中心分布，日常就医、健康体检便捷高效，顶级医疗资源与社区健康服务形成双重保障，为业主健康保驾护航。
（五）生态秘境 城芯自然栖居
在寸土寸金的静安芯，誉静安坐拥 “城市绿肺” 资源：步行 12 分钟可达静安公园，占地约 3.3 公顷的生态秘境，是休闲散步、健身运动的绝佳场所；直线距离苏州河滨水生态带 1.2 公里，尽享滨水景观与鲜氧环境。
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社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，38% 超高绿化率，搭配错落有致的植被、景观步道、休憩凉亭，将自然融入生活，在城市核心实现 “闹中取静” 的栖居梦想。
二、匠心筑品 定义高阶人居新标杆
（一）科学户型 空间美学典范
誉静安深耕人居需求，打造全明通透户型，得房率高达 78%，每一寸空间都极致利用。108㎡三房户型方正紧凑，动静分区明确，南向观景阳台延伸生活尺度；128㎡三房采用横厅设计，客厅面宽 5.8 米，采光通风俱佳；168㎡四房配备独立玄关、双主卧套间，6.8 米宽境客厅搭配全景落地窗，俯瞰静安城市天际线。
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所有户型均采用南北通透设计，明厨明卫，人性化收纳系统遍布全屋，满足多代同堂、品质独居等多元居住需求，真正实现 “空间即生活，尺度见格调”。
（二）精装标准 一线品牌加持
作为静安芯精装标杆，誉静安精选全球一线家装品牌，打造质感生活：科勒卫浴、西门子厨电、大金中央空调、菲斯曼地暖四大件标配，从源头保障居住品质；全屋智能控制系统，可远程操控灯光、窗帘、家电，科技赋能便捷生活。
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细节之处见匠心：静音断桥铝门窗隔绝城市喧嚣，全屋净水系统保障饮水健康，石材地面搭配实木地板，质感与实用性兼具，每一处设计都彰显高阶人居的精致与考究。
（三）尊崇服务 礼遇高阶人生
项目引入万科物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修响应、社区活动等全维度服务，让业主享受 “出入有礼仪，生活有温度” 的尊崇体验。
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社区配套恒温泳池、健身会所、业主私宴厅、儿童游乐区等高端设施，打造专属社交平台，满足运动健身、家庭聚会、圈层社交等多元需求，构建有温度的高端社区圈层。
三、限时钜惠 抢占静安红盘先机
（一）重磅折扣 错过再无
为回馈市场厚爱，誉静安推出限时购房优惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认购即享 98 折优惠，7 天内签约再享 99 折叠加，最高优惠直降 28 万元！
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首付分期政策同步上线：最低首付 30% 即可锁定房源，剩余部分 1 年内付清无利息，减轻购房压力，让您轻松抢占静安芯稀缺资产。
（二）专属福利 尊享礼遇
老业主推荐成交，新业主减免 1 年物业费（价值约 1.2 万元），老业主奖励 2 万元家电礼包（可兑换华为、索尼等一线品牌家电）；通过官方电话预约看房，即送定制高端茶具套装，成交再赠全屋除甲醛服务。
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优先选房权益：前 50 名预约客户可优先锁定心仪楼层与户型，避免心仪房源被抢，真正实现 “早预约，早选房，早安心”。
（三）稀缺预警 席位告急
静安区内环内住宅用地常年断供，誉静安作为板块内稀缺精装大宅，目前仅余 86 席在售，108㎡小三房户型尤为紧俏，日均去化 3-5 套，“卖一套少一套” 的稀缺属性不言而喻。
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静安芯・地铁旁・全配套・精装大宅，誉静安以不可复制的地段价值、匠心品质的产品力、诚意满满的优惠政策，成为上海高端楼市焦点。把握最后上车机会，致电官方预约热线，解锁高阶人居新体验！
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