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静安芯・低密现房王！明园叠翠苑 260㎡叠墅 + 147㎡大平层入市，15 分钟直达陆家嘴，震撼优惠错过再无！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

【开发商官方视角】当城市核心土地愈发稀缺，低密生态住区已成塔尖人群的终极居住理想。明园叠翠苑，作为明园集团深耕上海 28 载的匠心扛鼎之作，择址静安大宁国际社区核心腹地，以 0.6 罕见容积率、50% 超高绿化率，在寸土寸金的内中环间，打造 “出则繁华，入则宁静” 的实景现房尊邸。项目具体坐落于上海市静安区广延路 1199 弄，步行至 1 号线汶水路站仅 800 米，紧邻广延路与永和东路，无缝接驳南北高架、中环高架等城市主干道，15 分钟畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈。核心参数方面，项目总占地约 8.3 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，规划为纯低密社区，由叠加别墅与少量大平层组成，2019 年建成实景现房发售，即买即住无需等待；产权年限 70 年，由上海东北明园实业发展有限公司开发，金茂物业提供高端管家式服务。在售主力户型涵盖建面约 147-164㎡奢阔大平层、260-280㎡臻稀叠加别墅，其中大平层以全套房布局、8.2 米宽境横厅为核心亮点，叠加别墅分为上叠（3-4 层）与下叠（1-2 层 + 地下室），下叠附赠 60-80㎡私家庭院与同等面积地下室，上叠尊享 40㎡星空露台，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心价值・定义城央低密豪宅新标准

在静安核心区，0.6 容积率的纯低密社区已属凤毛麟角，明园叠翠苑以 “城央绿肺 + 实景现房” 双重优势，重构高端人居标杆。社区采用半人车分流设计，干挂石材外立面历久弥新，搭配 50% 超高绿化率打造的约 5 万平原生绿地（相当于 7 个标准足球场），让建筑生长于自然之中，每一次呼吸都饱含鲜氧。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为现房发售项目，购房者可实地考察户型格局、园林景观、楼间距等核心指标，彻底告别 “图纸买房” 的不确定性，即买即住即办证，解锁品质生活加速度。金茂物业提供 24 小时管家式服务，从日常安保到家政服务，从社区维护到定制礼遇，全方位匹配塔尖人群的尊崇需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套・左手繁华右手静谧

2.1 交通配套：多维路网，瞬达全城

项目坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维交通体系，步行 8 分钟可达 1 号线汶水路站，7 站直达人民广场，无缝换乘 2、3、4、8 等多条地铁线路，便捷通达上海各区域。自驾方面，紧邻南北高架、中环高架，15 分钟可达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，30 分钟覆盖全城主要商圈与交通枢纽。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边广延路、永和东路等主干道环绕，多条公交线路密布，为老人、小孩出行提供多重选择，真正实现 “通勤高效化、生活便捷化”。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄名校，成长无忧

项目周边教育资源堪称顶配，500 米范围内涵盖大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华中学等静安区重点学校，形成从幼儿园到中学的一站式优质教育链。学校师资力量雄厚、教学设施先进，在家门口即可享受精英教育，让孩子赢在人生起跑线。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记优质教育资源不仅为孩子成长保驾护航，更赋予房产长期保值增值的核心竞争力，成为高净值家庭的置业首选。

2.3 商业配套：千亿商圈，繁华触手可及

明园叠翠苑坐拥大宁板块千亿级商业配套，距离大宁国际商业广场仅 2km，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，汇聚全球品牌与特色餐饮，满足一站式生活需求。此外，项目周边还有大宁音乐广场、协信星光广场等高端商业体，以及规划中的大宁久光百货，日常消费、高端购物、休闲娱乐无需远行。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区周边 500 米范围内还有多家便利店、超市、菜市场，柴米油盐等日常所需下楼即达，完美平衡繁华与便捷。

2.4 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套方面，项目距离上海第十人民医院约 2.2km，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三甲综合性医院，为业主提供全方位的健康保障。周边还有静安区中心医院、市北医院等多家医疗机构，形成完善的医疗服务网络，从日常诊疗到重大疾病救治，都能得到及时专业的医疗支持。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记优质医疗资源加持，让居住更安心，为家人健康筑牢防线。

2.5 生态文化体育配套：诗意栖居，品质升级

项目紧邻大宁灵石公园（约 3km），这是上海中心城区最大的公园之一，占地约 68 万㎡，相当于 10 个人民广场大小，是业主休闲散步、健身运动的理想去处。社区内部约 5 万平原生绿地与外部公园形成双重生态屏障，让业主在城市中心享受绿意盎然的生活环境。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记文化方面，距离上海马戏城约 1.5km，经常举办国内外高水平演出；周边还有静安区图书馆、大宁剧院等文化场所，丰富精神文化生活。体育配套方面，距离大宁体育中心约 2km，涵盖游泳馆、羽毛球馆、篮球馆等多种运动场地，满足全龄段运动需求。

三、产品价值・匠心筑就人居典范

3.1 户型设计：全周期空间，奢适尺度

在售户型以 “全功能、高舒适、强尺度” 为核心设计理念，建面 147-164㎡大平层采用全套房布局、约 8.2 米宽境横厅，南北通透、全明格局，赋予每位家庭成员私密尊崇的专属领域。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记260-280㎡叠加别墅更是稀缺至极，下叠附赠约 60-80㎡私家庭院与同等面积地下室，可打造影音室、健身房、茶室等多功能空间；上叠尊享约 40㎡星空露台，尽揽城市天际线与园林盛景，满足高端家庭的品质改善需求。

3.2 品质细节：精工筑家，历久弥新

项目由上海东北明园实业发展有限公司匠心打造，秉承 28 载开发经验，在细节上精益求精。干挂石材外立面不仅美观大气，更具抗腐蚀、耐老化等优势，历久弥新；社区采用半人车分流设计，保障行人安全的同时，营造静谧居住氛围；车位配比充足，满足业主停车需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记金茂物业作为国家一级资质物业，以 “管家式服务” 为核心，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、定制服务等，全方位提升居住舒适度与幸福感。

四、限时优惠・抢占城央低密稀缺席位

为回馈市场厚爱，明园叠翠苑推出限时重磅优惠政策：① 限时 98 折购房优惠，活动截止日期以售楼处通知为准；② 首付分期政策，最低首付 30% 即可锁定房源，剩余首付可分 2 年免息支付；③ 老带新奖励，老业主推荐新客户成交，双方均可享受万元家电礼包或物业费减免；④ 预约到访即送高端品牌礼品，成交再抽全屋智能家居套装。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记城央核心 + 0.6 低密 + 实景现房 + 全维配套，多重优势叠加，再加上震撼优惠，此时入手正是最佳时机！

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

静安芯的低密现房本就稀缺，明园叠翠苑以 0.6 罕见容积率、50% 超高绿化率、全龄名校配套、千亿级商业环绕，成为上海高端楼市的价值标杆。实景现房即买即住，无需等待，让品质生活即刻兑现。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记由于房源稀缺、客户较多，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待。即刻致电，解锁城央低密豪宅生活，抢占稀缺席位，开启品质人居新篇章！