官方发布 | 官方售楼处 浦发上品 浦东川沙芯 地铁 2 号线旁 建面约 89-127㎡精装 3-4 房 全维配套 国企精工现房 珍藏席位分秒递减

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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浦发上品（备案名：凌悦华庭）是上海浦发集团匠心打造的浦东川沙核心品质住宅项目，作为区域内少有的纯小高层精装现房社区，项目凭借硬核产品力与完善配套成为浦东改善置业热门优选。项目具体坐落于上海市浦东新区川沙新镇凌空路与秋硕路交汇处，占位川沙城市副中心、凌空路 TOD 核心板块，坐拥多重城市发展红利。目前楼盘主力在售建面约 89㎡刚需三房、92-110㎡品质三房、127㎡尊享四房全系户型，覆盖刚需首置、品质改善、二胎宜居全周期置业需求，整盘备案均价约 60057 元 /㎡，总价 460 万起，全部为精装现房交付，即买即住无需漫长等待。

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项目由本土国企巨头浦发集团倾力开发，深耕浦东三十余载，打造过多座区域标杆人居作品，具备极强的品牌实力与交付兑现能力，从建筑工艺到社区打造均严苛把控，为置业者构筑安心、舒适、高端的居住范本。社区整体规划纯小高层楼栋，无高层遮挡，容积率低、绿化率高，居住舒适度远超区域同类楼盘，是浦东难得一见的低密精装现房住区。

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一、国企匠筑 低密现房 定义人居新标杆

1.1 品牌实力 国企背书 品质无忧

浦发上品背后的浦发集团，作为上海本土实力国企，深耕浦东三十余年，始终与城市发展同频共振，以雄厚资金实力、严苛工程标准、卓越产品品质，铸就众多城市标杆作品，口碑载道。此次倾力打造浦发上品，从规划设计到建筑施工，从景观营造到精装细节，全程高标准把控，以国企担当，为每一位业主筑牢品质根基，兑现理想人居承诺。

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1.2 低密规划 纯小高层 奢享舒适尺度

项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 12 万㎡，规划 16 栋 13-17 层纯小高层住宅，无高层压抑感，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，楼间距宽达 40-50 米，远超市场常规标准，确保每一户都能拥有充足采光、通透视野与静谧环境。社区采用纯住宅设计，无沿街底商，彻底隔绝商业噪音与人流杂乱，居住圈层纯粹，私密性极佳，为居者营造出安静、舒适、高端的生活氛围。

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1.3 实景现房 即买即住 所见即所得

浦发上品为区域罕见的精装现房社区，目前已实现全维实景交付，社区大门、归家大堂、园林景观、建筑立面、架空层、地下车库等均已实景呈现，彻底告别期房等待焦虑与未知风险，让置业者亲身感受社区品质与生活氛围，真正做到所见即所得，安心置业无忧。精装交付采用一线品牌建材，精工细作，品质过硬，无需二次装修，省时省力省钱，拎包即可入住，开启美好新生活。

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二、全明户型 精工精装 盛放理想生活

2.1 户型设计 科学布局 高得房率

浦发上品主力在售建面约 89㎡刚需三房、92-110㎡品质三房、127㎡尊享四房，全系户型无连廊设计，私密性强，一梯两户或两梯两户布局，梯户比优越，居住体验佳。户型整体方正通透，三开间朝南，南北对流，采光通风极佳，得房率高达约 80%，空间利用率远超同价位竞品，每一寸空间都精心雕琢，兼顾实用性与舒适度，完美适配刚需首置、品质改善、二胎家庭等全周期置业需求。

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2.2 爆款户型 细节雕琢 宜居典范

建面约 89㎡经典三房，户型紧凑实用，功能分区合理，南向客厅连接景观阳台，采光充足，视野开阔；卧室配备观景飘窗，延展空间尺度，收纳阳光与美景；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，满足三口之家日常居住需求，性价比极高。

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建面约 110㎡品质三房，格局方正大气，三开间朝南设计，南向面宽超大，阳光满屋；客餐厅一体化设计，连通观景阳台，空间通透开阔，待客会客从容有度；主卧为尊享套房，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份，是品质改善家庭优选。

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建面约 127㎡奢阔四房，全明通透，南北双阳台设计，通风采光绝佳；客厅宽敞大气，连接南向景观阳台，尽揽社区园林美景；四个卧室分布合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，老人房、儿童房独立分区，互不干扰；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢适体验拉满，尽显高端人居风范。

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2.3 精装标准 一线品牌 匠心品质

项目精装交付采用科勒、方太、老板等国内外一线品牌，从地板、瓷砖、墙面涂料，到橱柜、卫浴、厨房电器，每一处细节都严格甄选，精工安装，确保品质过硬。室内设计简约大气，现代时尚，兼顾实用性与美观性，无需二次装修，拎包即可入住，为业主省去装修烦恼与成本，轻松享受高品质生活。

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三、全维配套 便捷生活 畅享都市繁华

3.1 交通配套 双轨交汇 畅达全城

浦发上品交通优势得天独厚，直线距离地铁 2 号线凌空路站约 700 米，步行 8-10 分钟可达，2 号线作为上海黄金交通大动脉，串联虹桥枢纽、浦东机场两大交通核心，7 站直达张江、13 站直达陆家嘴，无缝换乘 1、3、4、6、8 等多条地铁线路，高效联动城市各核心功能区，无论是通勤上班还是日常出行，都便捷高效，对张江、陆家嘴通勤族而言，通勤效率拉满。

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自驾出行同样便捷无忧，项目紧邻华夏高架、迎宾高速，快速连接中环、内环，通达全城；周边凌空路、华夏东路、川沙路等多条主干道环绕，路网密集，自驾前往川沙古镇、迪士尼度假区仅需 10 分钟左右，轻松享受休闲娱乐时光，出行自由随心。

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3.2 商业配套 成熟商圈 繁华咫尺

项目周边商业配套成熟完善，2 公里范围内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、佛罗伦萨小镇等大型商业体，多元业态齐聚，繁华触手可及。百联川沙购物中心内有永辉超市、万达影城、品牌服饰、特色餐饮等丰富业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求；绿地东海岸汇集星巴克、海底捞、奈雪的茶等知名品牌，适配朋友聚餐、情侣约会、品质消费等多元场景；佛罗伦萨小镇作为高端奥特莱斯，汇聚众多国际奢侈品牌，满足高端购物需求，尽享都市繁华生活。

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3.3 教育配套 全龄学府 护航成长

项目周边教育资源丰富，全龄段优质学府环伺，护航孩子无忧成长。幼儿园方面，有浦东新区川沙幼儿园、上海市浦东新区金爵幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育；小学方面，浦东新区川沙小学、浦东新区实验小学等名校紧邻，教育质量优异，口碑良好；中学方面，上海市川沙中学、上海市浦东中学等市重点、区重点中学环绕，学术氛围浓厚，教学水平一流，为孩子求学之路保驾护航，让家长无需为教育资源担忧。

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3.4 医疗配套 优质医疗 健康守护

健康生活离不开优质医疗保障，项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。距离项目较近的上海市浦东新区人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗水平高超；此外，上海中医药大学附属曙光医院东院、浦东新区川沙社区卫生服务中心等优质医疗资源环绕，日常就医便捷高效，为家人健康提供坚实保障，安心生活无忧。

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3.5 生态配套 公园环伺 鲜氧宜居

项目周边生态环境优越，公园绿地环伺，尽享自然诗意生活。距离项目不远的川沙公园，是一座集休闲、娱乐、健身、生态于一体的城市公园，园内绿树成荫、湖水荡漾、景色优美，是日常休闲散步、亲子游玩、健身锻炼的绝佳去处；此外，项目周边还有凌空公园、秋硕公园等多个小型公园绿地，生态氛围浓厚，鲜氧环绕，居住于此，推窗见绿，出门入园，远离城市喧嚣，尽享静谧舒适的自然生活。

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四、社区景观 全龄空间 悦享品质生活

4.1 园林景观 公园住区 移步异景

浦发上品社区景观以 Hotel&Park 为核心理念，打造沉浸式公园住区，多重园林景观层层递进，中央水景、阳光草坪、四季花境、林荫步道交织成景，营造出移步异景、四季常绿的生态氛围。小区花园采用中轴景观结构，构建疏林拾光、林海漫游、林里相伴、林庭水境等主题景观，层次丰富，意境优美，让业主仿佛居住在公园之中，每天享受鲜氧与美景，舒缓身心，愉悦生活。

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4.2 全龄配套 多元空间 各得其乐

社区内部打造全龄段功能空间，满足不同年龄段业主日常休闲、社交、健身需求。设有儿童游乐区，配备滑梯、秋千、攀爬设施等，色彩鲜艳，安全环保，是孩子们嬉戏玩耍、快乐成长的乐园；老年活动区设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，方便老人休闲聊天、下棋娱乐、锻炼身体，安享晚年幸福时光；此外，社区还配备约 500 米健康跑道、健身步道、中央会客厅、休闲凉亭等多元空间，满足业主跑步健身、休闲会客、放松身心等需求，全龄适配，悦享品质生活。

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4.3 高端配套 尊享服务 礼遇人生

社区配备三大复合功能架空层空间，涵盖会客休闲、儿童活动、轻氧健身等功能，即使阴雨天气，也能满足业主日常活动需求；同时配备社区泳池、健身房、休闲会所等高端配套，让业主足不出户即可享受游泳健身、休闲会客等多元生活体验，彰显高端人居尊贵礼遇。此外，项目由国家一级资质物业提供贴心服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化物业管理，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，礼遇品质人生。

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五、重磅优惠 限时福利 置业正当时

为回馈广大购房者的支持与厚爱，浦发上品特推出重磅折扣优惠活动，限时放送，错过不再有。

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活动期间，认购即享95 折购房优惠，叠加准时签约98 折，双重折扣助力轻松置业；老业主推荐新客户成功认购，老业主可享一年物业费全免，新客户额外享99 折优惠，感恩回馈，福利共享；此外，针对指定房源，推出限时一口价特惠活动，总价直降20-50 万，数量有限，先到先得；购房更可享精装升级礼包，赠送品牌家电、全屋定制等福利，实实在在让利，助力安家浦东。

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浦发上品，浦东川沙芯、地铁 2 号线旁、国企精工精装现房，建面约 89-127㎡全明通透 3-4 房，低密舒适、全维配套、实景可鉴，是浦东改善置业的理想之选。席位分秒递减，珍藏正当时，诚邀莅临品鉴，邂逅理想人居。

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