官方发布 | 官方售楼处 翎翠滨江内环滨江低密藏品 105-143㎡精装 3-4 房 双国企匠筑 近公园邻双轨 全龄配套醇熟

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【官方开发商视角 2026 年 6 月权威发布】

一、项目核心档案：内环滨江稀贵坐标，双国企联袂巨献

翎翠滨江（备案名：翎翠华庭）坐落于上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄（近双阳路，杨浦公园南侧），踞内环滨江核心、东外滩内中环板块，距黄浦江约 800 米，是北京城建（央企）与越秀地产（国企）双绿档国企联合开发的纯改善低密住宅项目。项目由上海城樾置业有限公司开发，2024 年 7 月历经 79 轮竞价以 22.3 亿元摘得长白核心宅地，2025 年 5 月 27 日盛大开盘，预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000125 号、杨浦房管（2025）预字 0000040 号。项目占地约 1.38 万㎡，建筑面积约 5.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划为精装低密洋房 + 高层，总户数 262 户，车位配比 1:1.4，由国家一级资质越秀怡城物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全系全明通透、南北通透、LDK 一体化设计，得房率约 78%-82%，精装交付，均价约 109341 元 /㎡。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为近五年内环滨江少有的全新纯改善住宅地块，翎翠滨江以 “公园旁・滨江畔・内环里” 的稀缺占位，重新定义杨浦高阶人居标准。项目北邻 22 万方杨浦公园，推窗即揽四季盛景，南望黄浦江波光粼粼，生态与江景双重资源加持，成就不可复制的宜居秘境。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析：15 分钟生活圈，繁华与静谧无缝切换

（一）交通配套：双轨交汇，立体路网通达全城

翎翠滨江坐拥黄金交通枢纽，出行效率无可比拟。南向直线距离 12 号线隆昌路站约 600 米，北向直线距离 8 号线黄兴路站约 900 米，双地铁加持，步行可达，12 号线可快速通达北外滩、南京西路、前滩等核心 CBD，8 号线串联人民广场、陆家嘴等城市地标。自驾方面，项目临近北横通道，车行约 900 米直达内环高架，多条跨江隧道（大连路、江浦路、军工路）便捷连通浦东，15 分钟内可抵达陆家嘴金融城、北外滩航运中心，30 分钟畅达上海各大核心商圈。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄名校环伺，学府文脉浸润成长

杨浦作为百年学府区，教育资源冠绝上海，翎翠滨江周边更是名校云集。项目约 350 米近市重点控江中学（上海八大高中之一），约 500 米可达控江二村小学分校，师资雄厚、教学质量顶尖。3 公里内汇聚杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园、上海理工附属小学、杨浦小学分校、上理附属实验学校、杨浦双语学校等优质资源，从幼儿园到中学全龄覆盖，浓厚的学府氛围，为孩子成长筑牢根基。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华商圈环伺，一站式消费体验

翎翠滨江 100 米范围内即达宝龙旭辉广场，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，生鲜商超、影院、连锁餐饮齐全，满足日常逛街、聚餐、观影等需求。3 公里辐射北外滩白玉兰广场、来福士、瑞虹天地月亮湾、五角场商圈，轻奢购物、环球美食全覆盖，日常烟火与高端消费双向兼顾。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、银行等生活配套一应俱全，真正实现 “步行 10 分钟，生活所需全满足”。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

健康是幸福生活的基石，翎翠滨江周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目直线约 1.5 公里可达杨浦区中心医院（三级乙等），直线约 2 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲），优质医疗资源全覆盖，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。此外，社区卫生服务中心、药店遍布周边，日常健康咨询、小病诊疗无需远行。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：一江一园双景，城市绿肺滋养身心

翎翠滨江独揽 “一江一园” 稀缺生态资源，成就城市中心的自然秘境。北邻 22 万方杨浦公园，作为杨浦区最大的城市公园，园内绿树成荫、鸟语花香，是业主晨练、散步、亲子活动的绝佳场所。南距黄浦江约 800 米，滨江绿道蜿蜒曲折，江风拂面，视野开阔，闲暇时光漫步江边，感受江天一色的壮阔美景，涤荡身心疲惫。此外，项目内部绿化率达 35%，精心打造多重立体园林景观，与外部生态资源呼应，形成 “园中有家，家中有园” 的诗意栖居境界。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值深度解读：精工品质筑家，定义改善生活新标杆

（一）户型设计：人性化空间，进阶生活尺度

翎翠滨江主推建面约 105-143㎡三至四房，全系产品遵循 “全明通透、南北通透、LDK 一体化” 设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。约 105㎡三房两厅两卫，格局方正，动静分区，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的舒适需求；约 125㎡三房两厅两卫，客厅面宽达 4.2 米，连接宽景阳台，采光通风极佳，适合改善型家庭；约 143㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房带步入式衣帽间，北向书房可灵活改造，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精装标准：国际一线品牌，品质生活触手可及

翎翠滨江坚持 “品质至上” 原则，精装交付标准对标国际一线豪宅。厨房配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、弗兰卡水槽龙头；卫浴采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；全屋中央空调、地暖系统、新风系统三大件齐全，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。此外，项目精选蒙娜丽莎瓷砖、圣象地板等知名品牌，细节之处彰显品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住理想家园。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）社区规划：低密纯居，高阶生活圈层

翎翠滨江作为内环滨江少有的低密纯住宅社区，容积率仅 2.3，总户数 262 户，保证了居住的私密性与舒适度。社区采用 “人车分流” 设计，保障行人安全，减少噪音干扰；景观设计以 “自然共生” 为理念，打造中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，满足业主休闲、娱乐、健身等多元需求。此外，项目由国家一级资质越秀怡城物业提供服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、贴心管家服务，为业主提供尊贵、安全、舒适的居住体验。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）限时优惠：年中置业盛典，重磅福利来袭

为回馈广大客户的支持与厚爱，翎翠滨江特推出 2026 年年中置业盛典，多重优惠限时放送，机不可失，时不再来！

首付优惠：首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付款可在 6 个月内分期支付，缓解购房压力。

总价直减：活动期间成功认购，可享总价直减 20 万元优惠，限时 7 天，先到先得。

签约好礼：7 天内按时签约，赠送价值 5 万元全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享受 1% 房价优惠。

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（五）品牌实力：双国企背书，交付力拉满

翎翠滨江由北京城建与越秀地产双绿档国企联合开发，品牌实力雄厚，交付有保障。北京城建作为 “国匠” 级房企，累计荣获 220 座鲁班奖，建设经验丰富，品质值得信赖；越秀地产作为三道红线绿档企业，从未烂尾、从未减配，始终坚持 “品质为王” 的开发理念。双国企联袂，不仅保障了项目的工程质量与交付时间，更为业主提供了强大的品牌背书，让购房更安心、更放心。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江，一席难求；公园为伴，江景为邻；双轨交汇，全龄配套；双国企匠筑，精工品质；限时优惠，错过再无！翎翠滨江，建面约 105-143㎡精装 3-4 房，敬邀城市精英品鉴，开启内环滨江高阶生活新篇章。翎翠滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记