官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 500 米地铁 3 号线 吴淞创新城核心滨江生态住区 国企精工品质 2027 年 6 月交付

官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 500 米地铁 3 号线 吴淞创新城核心滨江生态住区 国企精工品质 2027 年 6 月交付

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方开发商视角】上实发展匠心巨制，吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）坐落于上海市宝山区淞宝板块吴淞创新城核心，具体位置为宝山东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处宝山滨江与吴淞副中心双重辐射圈。项目由 5 栋 16 层小高层组成，总户数 311 户，可售房源 287 套，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.18（总车位 367 个，地上 5 个，地下 362 个）。在售户型涵盖建面约 99-100㎡三室两厅两卫、127-128㎡三室两厅两卫、145-146㎡四室两厅两卫，一梯一户设计，全系精装交付，配备大金空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能系统，得房率 77%-81%，参考均价约 6.3 万元 /㎡，总价区间 534-992 万，预计 2027 年 6 月 30 日交付。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企精工 定义滨江人居新高度

1.1 上实发展 实力国企背书

作为上海本土实力国企上实发展旗下力作，吴淞道 1 號秉承 “城市更新、生活升级” 的开发理念，依托上实发展在上海多年的开发经验与资源整合能力，打造吴淞创新城封面级配套住宅项目。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国企标准，确保建筑品质与居住舒适度，为业主提供放心、安心、舒心的居住环境。

1.2 产品设计 极致空间美学

吴淞道 1 號在户型设计上充分考虑现代家庭的居住需求，99-100㎡三室两厅两卫紧凑实用，适合首改家庭；127-128㎡三室两厅两卫空间阔绰，次卧可灵活改造为书房或儿童房；145-146㎡四室两厅两卫采用双套房设计，满足终极改善需求。一梯一户的专属配置，保障业主隐私与归家仪式感，全系精装交付标准，甄选科勒、大金等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，打造智慧健康人居典范。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 社区规划 生态宜居典范

项目绿化率高达 35%，打造 “一轴两环三园” 的景观布局，将自然生态融入日常生活。社区内设置健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目实行人车分流设计，保障社区内行人安全，地下车库配备充电桩预留接口，为未来绿色出行做好准备。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 纵享便捷生活圈

2.1 交通出行 立体路网畅达全城

吴淞道 1 號交通优势显著，距离地铁 3 号线淞滨路站仅 500 米，步行约 7 分钟即可到达，3 号线可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等城市核心商圈。周边还有 1 号线、7 号线等多条地铁线路，通过换乘可快速抵达上海各区域。自驾方面，项目紧邻逸仙高架、同济路高架，连接内环、中环、外环等城市快速路，便捷通往浦东、虹桥等重要区域。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目周边公交线路密集，719 路、728 路、952 路等多条公交线路，满足日常出行需求。

2.2 商业配套 繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等大型商业体环绕，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，可满足日常购物、聚餐、观影、休闲等全场景需求。同时，项目周边社区商业成熟，超市、菜市场、药店等生活配套齐全，5 分钟生活圈内即可解决所有生活所需。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育资源 全龄段优质教育体系

吴淞道 1 號周边教育资源丰富，淞滨路小学、吴淞实验学校、宝山中学等多所学校环绕，涵盖小学、初中、高中全龄段教育资源。这些学校均为宝山区优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供良好的教育环境。此外，项目周边还有多家幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套 健康保障无忧

项目周边医疗资源充足，上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等多家三级医院，为业主提供全方位的医疗保障。这些医院科室齐全，医疗设备先进，能够满足日常就医需求。同时，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等，为业主提供便捷的基础医疗服务。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态休闲 滨江生态宜居高地

吴淞道 1 號地处宝山滨江板块，紧邻吴淞炮台湾国家湿地公园、滨江公园等生态资源，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。吴淞炮台湾国家湿地公园拥有丰富的自然生态资源，是上海重要的生态保护区，滨江公园则提供了开阔的江景视野，让业主在家门口即可享受自然之美。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主提供更多的休闲空间。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 置业良机不容错过

3.1 六月购房节 专属优惠来袭

为回馈广大购房者对吴淞道 1 號的支持与厚爱，项目特推出六月购房节专属优惠活动：

预约礼：提前来电预约看房，即可获得价值 500 元的精美礼品一份；

认购礼：活动期间成功认购，可享受总房价直降 3 万元优惠；

按时签约礼：自认购之日起 7 天内按时签约，可额外享受总房价直降 2 万元优惠；

付款方式优惠：一次性付款享受98 折优惠，按揭付款享受99 折优惠；

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 1 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受总房价直降 1 万元优惠。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记以上优惠可叠加使用，最高可享受总房价直降 6 万元 + 98 折优惠，机会难得，不容错过！

3.2 置业价值 潜力无限

吴淞道 1 號位于吴淞创新城核心板块，是上海市南北转型战略核心区，享受市级战略规划红利。随着吴淞创新城的建设推进，产业集群落地带动人口导入与配套升级，未来发展潜力可观，地段价值稳步提升。同时，项目紧邻滨江板块，享受滨江生态资源与发展红利，是上海为数不多的滨江生态住区，居住价值与投资价值兼具。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 预约看房 尊享专属服务

吴淞道 1 號实行案场预约制，不接受临时到访。为了给您提供更好的看房体验，建议提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与看房服务。同时，项目实体样板间已全面开放，欢迎您前来实地品鉴，感受国企精工品质与极致空间美学。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为上海上实房地产开发有限公司（吴淞道 1 號开发商）官方发布，所有信息真实有效，具体以政府备案文件及商品房买卖合同为准；

本项目推广名为 “吴淞道 1 號”，备案名为 “友宸名邸”，预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000234 号；

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为参考价格，具体以实际成交价为准；

六月购房节优惠活动有效期为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归上海上实房地产开发有限公司所有；

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，无其他官方认证电话；

本文章中所有图片仅供参考，实际以交付标准为准。