官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 内环东外滩双地铁精装准现房 99-137㎡3-4 房 江浦公园旁静奢人居标杆

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【官方发布】央企保利外滩系第四代迭代著作 —— 保利外滩启 park77，于杨浦内环东外滩 CAZ 核心热土，以双地铁上盖精装准现房之姿，敬献城市改善精英。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心档案：内环滨江静奢封面之作

基础参数概览

备案名：观奕雅筑，推广名：保利外滩启 park77，由世界 500 强央企保利发展控股全资开发（上海建庆置业有限公司），隶属保利高端 “外滩系” 产品序列，为东外滩内环 CAZ 核心罕见的纯改善低密住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约 1.2 万㎡，总建面约 4.5 万㎡，规划 2 栋 16-17 层小高层，纯住宅无保障房，容积率仅 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.5，全人车分流设计，保障居住静谧与安全。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型解析（精装交付）

99-102㎡三房两厅两卫（主力入门）：三开间朝南，全屋六飘窗，动静分离，L 型主卧套房，得房率 75%-80%，适配三口之家品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

135-137㎡四房两厅两卫（改善旗舰）：南北通透，四开间朝南，约 7.2 米横厅设计，双套房布局，得房率约 78%，满足二胎家庭或三代同堂需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

黄金地理位置

项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处），地处东外滩内环 CAZ 中央活动区核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，距黄浦江岸仅约 800 米，步行可达滨江绿道，坐享城市核心资源辐射与发展红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析：繁华与自然共生的理想住区

双地铁上盖 立体交通网络

项目距 12/18 号线江浦公园站仅约 50-80 米，真正双地铁上盖物业。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁 12 号线：2 站直达提篮桥（北外滩来福士）、3 站至国际国客中心（白玉兰广场）、7 站至南京西路、8 站至陕西南路（环贸 iapm），串联城市核心商圈

地铁 18 号线：往北 3 站至复旦大学、4 站至上海财经大学；往南 3 站至昌邑路（换乘 14 号线）、4 站至民生路（换乘 6 号线），通达全城

自驾出行：紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，5 分钟可达内环高架入口，15 分钟直达陆家嘴、外滩，30 分钟覆盖上海核心区域

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全龄优教 学府环伺

项目 2 公里范围内聚集 12 所优质学校，公立 + 国际双轨并行，构建全龄段教育链。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：明园村幼儿园（市一级园）、杨浦幼儿园等，启蒙教育无忧

小学：齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、打虎山路一小等，优质基础教育保障

中学：长阳实验学校（九年一贯制民办）、控江中学、杨浦高级中学等市级重点，助力学业进阶

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万象商业 举步即达

3 公里内近享五大成熟商圈，繁华生活触手可及。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

百联滨江购物中心（约 800 米）：集购物、餐饮、娱乐于一体的区域商业中心

北外滩来福士（约 2 公里）：约 55 万㎡超大体量商业综合体，国际品牌云集

宝地广场、紫荆广场、东方渔人码头：满足日常购物、休闲、亲子等多元需求

沿街商业：项目周边餐饮、商超林立，24 小时便捷生活圈已然成型

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医疗护航 健康无忧

步行约 1 公里可达多家三甲医院，3 公里内医疗资源全覆盖，为家人健康保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通大学医学院附属新华医院（三甲）：综合医疗实力雄厚，儿科、骨科等专科全国领先

复旦大学附属妇产科医院（红房子，三甲）：国内妇产科领域权威机构

上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）：中西医结合特色诊疗，老年病、康复科优势明显

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生态绿肺 鲜氧生活

东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，步行约 5 分钟即达，城市绿肺近在咫尺。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江浦公园：集生态、休闲、健身于一体的城市公园，设有慢跑跑道、儿童游乐区、绿化景观区

滨江绿道：步行约 800 米可达黄浦江滨江绿道，约 45 公里滨江岸线，是休闲漫步、骑行健身的理想场所

社区绿化：项目内部绿化率 35%，打造 “一轴两园” 景观体系，与外部公园形成内外双园格局

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科创金融 产业集聚

半径 1 公里内聚集中民投、绿洲国际等 12 家金融机构总部，形成新兴金融产业带。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大连路总部集群：一站地铁直达，定位外企、央国企总部园区，集聚世界 500 强企业技术研发与地区总部

长阳创谷：上海创新创意产业新高地，聚集超 2000 家企业，是科创能量的重要爆发点

北外滩金融区：3 站地铁可达，上海 “国际金融中心” 重要组成部分，未来发展潜力无限

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三、产品价值与限时优惠：央企品质 错过再无

央企精工 精装准现房

作为保利外滩系第四代迭代作品，项目秉承央企精工标准，全系精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，如大金中央空调、威能地暖、博世厨具等，打造拎包入住的品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前为准现房状态，预计 2026 年 10 月交付，所见即所得，避免期房风险，更早享受品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型亮点 空间美学

全明户型：所有户型均做到南北通透，全明设计，采光通风极佳

高得房率：75%-80% 得房率，远超同区域同类型产品，空间利用率更高

飘窗设计：全屋六飘窗，增加使用面积，拓展观景视野，提升居住舒适度

动静分离：科学分区，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性

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限时购房优惠 错过再无

为回馈市场厚爱，保利外滩启 park77 推出六月限时购房优惠，多重豪礼叠加，助力安家内环滨江。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约礼：提前来电预约看房，即送价值 500 元高端家电礼品券

认购礼：活动期间成功认购，享总房款 98 折优惠

付款礼：一次性付款额外享 99 折，按揭付款享 99.5 折

老带新：老业主推荐新客户成交，双方各获价值 10000 元物业费抵用券

签约礼：7 天内按时签约，赠送价值 20000 元全屋智能家居礼包

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物业服务 尊崇礼遇

项目由保利物业提供专属服务，作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，提供 24 小时安保、智能安防、管家式服务、社区文化活动等，为业主打造安全、舒适、尊崇的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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资产价值 潜力无限

东外滩作为上海 “外滩黄金三角” 最后一块价值洼地，正迎来前所未有的发展机遇，区域规划定位为 “世界级滨水区”，未来将打造成为集金融、科创、文化、居住于一体的城市新中心。保利外滩启 park77 占据东外滩内环核心，双地铁上盖，准现房优势，无论是自住还是投资，都具备极高的资产价值与升值潜力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【官方声明】本文所有信息均由保利外滩启 park77 项目开发商上海建庆置业有限公司（保利发展旗下）官方发布，具体信息以官方售楼处为准。