保利外滩序BUND45项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴如今，在上海一众风貌住宅中，项目也…
保利外滩序BUND45风貌别墅官方资讯-保利外滩序别墅图文解析-评测
保利外滩序BUND45黄浦江 畔，外滩传奇之地
一席难求的滨江风貌别墅，正迎来最后封藏时刻
保利外滩序BUND45，仅剩个位数珍藏房源
保利外滩序BUND45总价约 3850-4500万左右
◆置业顾问：☎ 172 7465 7076「微信同步」
◆售楼处热线☎〢400-9939-116转905〢
◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！
◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢
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◆郑重承诺：项目资料由开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）
保利外滩序BUND45项目以 内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
内环CAZ滨江地段花园里弄大宅
保利外滩序BUND45
约205-210㎡花园墅藏
主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园
总价约4000万级 最后席位
1) 占位 杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
保利外滩序BUND45花园别墅最新价值解读！保利外滩序BUND45房价！
温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约！
在寸土寸金的内环，4000万级预算的选择已屈指可数。若叠加“花园别墅+500米滨江”的稀缺标签，则堪称时代孤品，TA就是保利·外滩序BUND45，作为2025年上半年顶流别墅，现在已经进入收官倒计时阶段，最后数席待藏，卖一套少一套！在高层单价逼近20万/㎡的内环，4000万级预算能拿下的 “滨江花园别墅”，几乎只有这里。
保利外滩序BUND45花园别墅最新价值解读！保利外滩序BUND45房价！
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保利外滩序BUND45花园别墅最新价值解读！保利外滩序BUND45房价！
TOP级地段：保利外滩序BUND45花园别墅约500m黄浦滨江，坐拥抖音、B站、美团等互联网巨头集聚的产业红利。
T保利外滩序BUND45花园别墅OP级业态：上海风貌里唯一的花园式里弄，土地占有率高。
TOP级产品：约61-108㎡花园，同面积段花园面积最大。
TOP级立面：同款思南公馆卵石立面，纯手工打造。
TOP级面宽：约9.4米餐客厅面宽，采光视野绝佳。
TOP级附赠：地下室整体层高约3.9-5.7米左右，约50-135㎡高附赠面积。
保利·外滩序BUND45一经入市，别墅销量问鼎3月全上海销售第一，4月二批次再现现象级热销，加推已去化90%。如今藏品三批次即将加推，或将再续热销传奇。
产品力时代，谁能在豪宅产品上打动高净值人群，谁就能赢得市场，保利·外滩序以“独一份”的产品力强势破局，做出了市中心花园风貌别墅的巅峰表达。
· 科创板块：杨浦滨江，黄浦滨江带唯一的“科创研发”板块。
· 花园里弄：市面上唯一一块花园里弄住宅地块。
· 超低密值：禁墅令下，0.9超低密墅区。
· 花园尺度：约60-110㎡南北双花园，同面积段花园面积最大。
· 卵石立面：复刻思南公馆传奇立面，注入人文底蕴。
· 开间尺度：罕有的三开间布局，面宽约11.3m。
以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先。现三批次即将加推，入主内环滨江花园别墅的机会。
2)基于 低容积率地块禀赋，打造“ 超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠花园别墅，更具质感的 思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！
样板空间创意展示图
保利外滩序BUND45花园别墅
更臻稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！
保利外滩序BUND45样板房 产品力、尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调拉满~
建面约205-210㎡孤品2-3层花园别墅，在售户型图如下：
内环CAZ滨江地段花园里弄大宅
保利外滩序BUND45
约205-210㎡花园墅藏
主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园
总价约4000万级 最后席位
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土地资源，天赋异禀
《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在
豪宅，本质上买的是“ 脚下的土地”和“ 窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
内环滨江，保利外滩序BUND45开发收 官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星
项目示意图
保利外滩序BUND45，占据 滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
示意图
保利外滩序BUND45风貌别 墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里）， 供应量的上限已被牢牢“锁死”
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量
这次城市更新，可以说是保利外滩序BUND45收藏风 貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带
不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋， 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
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样板空间创意展示图
保利外滩序BUND45空间创 新，产品力前所未见
面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
以保利外滩序BUND45现场开放的建面约 210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局面宽尺度达惊人的11.3米，再加上 大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
样板空间创意展示图
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间，衍生更多可能。
其次，保利外滩序BUND45南北大 花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“ 独门独院、有天有地”是重要因素。
保利外滩序BUND45项目的 一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
而且，保利外滩序BUND45庭院围 墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
保利外滩序BUND45二楼还 带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
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样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
样板空间创意展示图
第四，保利外滩序BUND45窗墙比 非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
样板空间创意展示图
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
值得说明的是，项目还 满足超低能耗的要求，进行了 三玻两腔设置，工艺更难。
样板空间创意展示图
看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。 项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴
文化传承，花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
基于 独特的地块禀赋，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
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更宽奢的街巷肌理
保利外滩序BUND45项目传承鱼骨行 列式街巷肌理，打造一轴五 巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
效果图过程稿，仅供参考
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
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思南公馆同款卵石立面
保利外滩序BUND45项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂
可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事
保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
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效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
保利外滩序BUND45门厅融合圆弧与 拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过 梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
样板房实景
传承历史，是未来更好地传承未来。
在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨， BUND45不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品
每一栋皆是自带庭院的立体艺术馆，通透玻璃幕墙、垂直绿化系统、私属景观露台，让自然、光影与建筑共生于每日生活场景。
内环CAZ滨江地段，深厚历史文化风貌底蕴，“ 大面宽+大花园+高窗墙比+高附赠+卵石立面”花园里弄大宅，外滩序BUND45这种藏品级的花园别墅，和遗存下来的老洋房一样，必然是 核心资产中的恒久资产
这不仅是 百年一遇收藏花园别墅的历史机遇，更是 4000万级占位塔尖资产、错过再无的一次机会
自住彰显身份，资产配置抗风险力极强，成为外滩藏品级物业的最终持有人机遇难再！
内环CAZ滨江地段花园里弄大宅
保利外滩序BUND45
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