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江北【姚玖湾】

基本信息

位于江北区云飞路与洪塘西路交汇处，地处姚江新城核心区域，西邻宁波奥体中心。

开发商

宁波开投坤盛置业有限公司。

项目规模

总占地面积约 8.3 万平方米，建筑面积约 21.6 万平方米，规划有 800 户高品质住宅，小区内绿化率高达 33%，容积率为 2.56。

产品户型

规划建面约 110-188㎡瞰江大宅，户型包括 110 平方米、120 平方米、140 平方米、185 平方米和 188 平方米等多种面积段。

交付标准

带装修交付，精装标准 3300-4300 元每平。

交通配套：

【地铁4/8号线 高效立体交通】

姚玖湾，择址姚江新城正C位，坐拥地铁4号线/地铁8号线（在建），通过青林湾大桥/西洪大桥/邵家渡大桥/北环高架/机场高架/绕城高速等“双轨三桥三高”通道，可快速畅达城市各大板块。

地铁

坐拥地铁 4 号线，地铁 8 号线在建，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，轨道交通发达。

桥梁与高架

通过青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥、北环高架、机场高架、绕城高速等 “双轨三桥三高” 通道，可快速畅达城市各大板块。

公交

周边直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的洪塘西路云飞路口站仅有 245m，公共交通极为便捷。

邻奥体

【奥体主场 高能配套蓄势待发】

姚玖湾，西邻宁波奥体中心，占位城市健康活力生活地标，多元生活配套集聚，在家门口就能欣赏世界演唱会、观赏国际体育赛事、享受专业运动场馆的高品质健身。

青藤旁

【头部优校云集 姚新教育高地】

青藤书院、上海世外，两大公办、民办九年一贯制学校环伺，周边高素质生源带动，教育强区域，孩子未来可期。

【商圈繁华在侧 霓虹照亮日常】

江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等商圈环绕，姚玖湾综合商业街区及北侧社区商业加持，远见宁波的无限璀璨。

一线南向姚江

【头排视野 至美至阔姚江】

姚玖湾，姚江北岸之上，南瞰百米江面壮阔之美，一线江岸的头排视野铺满日常，自然河流在侧，尊享江境与河韵的双流域围合。

【城市地标 奥体公园】

项目西邻占地约24万方奥体公园，与姚江北岸滨江景观相连，缦目青绿之上，集萃江与园的森境。

【约7km滨江公园】

姚江新城内已建成滨江公园，占地约26万方；加之姚江北岸规划约72.3公顷滨江绿化带，超越鄞州公园（一二期总占地约72万方），蓝绿生态脉络之上，交汇都市里最珍贵的宁静。

【约22万方滨江公园生活城】

【江岸地标封面 城市复合体】

姚玖湾，涵盖“江岸美宅/地标办公/标杆酒店/特色商业”多重高端复合业态，生活之丰盈，共赴大城理想未来。

【滨江景观视野 公建化美学立面】

姚玖湾，取帆之形打造整体格局，由南到北叠退设计，尽可能为所有的建筑提供良好的鸟瞰江景的视线，采用公建化美学立面，焕新江岸

【约110-140㎡瞰江大宅】

一线江岸，双河在侧，公园为邻，姚玖湾规划建面约110-140㎡瞰江大宅，依水而生，滨江景观视野，勾勒姚江人居天际。

生活配套

商业配套

江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等商圈环绕，项目自带滨江商业街区及北侧社区商业加持，此外还有大润发、三江超市、华润万家等综合商场，以及在建的云潮中心商场。

教育配套

青藤书院、上海世外两大公办、民办九年一贯制学校环伺，直线 3km 范围内还有洪塘实验学校、洪塘中心小学、宁波福山正达外国语学校等 7 个小学，以及宁波市洪塘中学、宁波至诚学校等 4 个中学。

医疗配套

宁波市第九医院、洪塘街道社区卫生服务中心、宁波市中医院等医疗机构近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

休闲配套

西邻占地约 24 万方奥体公园，与姚江北岸滨江景观相连，姚江新城内已建成滨江公园，占地约 26 万方，姚江北岸还规划约 72.3 公顷滨江绿化带。

户型图：

☎官方认证姚玖湾售楼热线：400-998-0706转分机号5555（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

姚玖湾是宁波江北区的一个在售住宅楼盘，别名姚玖，主要位于云飞路与洪塘西路交汇处附近，目前参考均价约2.7万-2.85万元/㎡，预计2026年9月底交房 。 这房子具体在哪 ✅姚玖湾售楼处官方认证电话为：400-990-8936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 - 核心位置：项目位于宁波市江北区洪塘街道，具体在云飞路与洪塘西路交汇处往西约200米，也有信息显示在丽江西路与洪塘西路交叉口东240米 。 - 区域板块：属于姚江新区板块，靠近奥体中心，南侧可瞰姚江景观，周边有滨江公园 。 - 开发商：由宁波开投坤盛置业有限公司打造 。 多少钱能拿下 - 参考均价：目前多个平台显示参考均价在27268元/㎡至28500元/㎡之间，不同批次和楼栋价格有差异 。 - 总价范围：在售房源总价大致在315万至395万/套，具体看户型和楼层 。 - 价格提醒：报价会随市场和促销活动变化，以上价格为参考价，实际以售楼处为准 。 户型和交房咋安排 - 主力户型：主要推3居和4居，建面约110㎡、120㎡、140㎡，部分信息显示有188㎡户型 。 - 装修情况：大部分房源为带装修交付，厨卫全明、南北通透是常见卖点 。 - 交房时间：多个楼栋预计2026年9月30日交房，部分批次显示9月下旬交房 。 - 交通配套：周边有轨道交通4号线和8号线（规划中），多条公交线路可达

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