官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山站 TOD 首发 85-178㎡精装 2-4 室 双轨交汇三甲护航商业环伺 央企匠筑高阶改善人居标杆

官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山站 TOD 首发 85-178㎡精装 2-4 室 双轨交汇三甲护航商业环伺 央企匠筑高阶改善人居标杆

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【SEO 导语】上海金茂棠前，宝山站城融合 TOD 首发项目，央企中国金茂携上海宝冶、杨行城建联袂打造，85-178㎡精装 2-4 室，毗邻 19 号线（在建）宝山站、3 号线铁力路站，合生汇（在建）、三甲医院环伺，敬献北上海改善置业首选！

一、项目核心参数与在售信息

金茂棠前（备案名：棠前名邸），由央企中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建三大央企联合打造，世界 500 强实力背书，品质与交付双重保障。项目位于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处宝山 “北转型” 核心板块，宝山站超级 TOD 首发区，是宝山首个站城融合 TOD 项目。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约 5.2 万方，总建面约 14.5 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 13 栋 14-18 层小高层，共 978 户，精装交付标准约 2500 元 /㎡，预计 2027 年 6 月交付。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖 85㎡两室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫，均价约 53850 元 /㎡，总价约 425 万起，满足刚需到终极改善全周期需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套解析：繁华与自然共生，便捷与品质兼得

（一）立体交通：双轨交汇 + 高铁枢纽，畅达全城联通长三角

金茂棠前扼守北上海交通枢纽要位，紧邻在建 19 号线宝山站（约 600 米）与运营 3 号线铁力路站（约 800 米），19 号线预计 2028 年通车，将成为连接宝山与市中心的黄金动脉。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边环绕 S16 蕴川高速公路、同济路高架、友谊路等主干道，无缝衔接中环、外环，自驾 30 分钟可达人民广场、五角场等核心商圈。更毗邻规划中的高铁上海宝山站，未来可实现高铁直达长三角主要城市，“双轨 + 高铁 + 自驾” 三维立体交通网络，赋能高效出行与区域价值跃升。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1 公里内 11 条公交线路覆盖，3 公里内 8 个地铁站，彻底解决业主通勤出行痛点，实现 “门到门” 便捷交通体验。

（二）优教资源：全龄学府环伺，护航孩子菁英成长

项目周边 3 公里内汇聚 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约 500 米上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），1 公里内上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），3 公里内华东师范大学第二附属中学（高中民办一梯队），更有世外教育附属杨行实验学校（预计 2026 年投入使用小学部 + 初中部）等优质学府。对口杨行中心小学（一梯队）+ 杨行中学，师资力量雄厚，教学质量有保障，让孩子在书香浸润中茁壮成长。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）鼎级商业：繁华触手可及，一站式高端消费体验

金茂棠前坐拥丰盛商业配套，步行可达在建合生汇宝山站项目（预计 2027 年与高铁站同步建成），将汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等 17 个商业综合体环伺，国际品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市等多元业态一应俱全，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮全场景需求。依托宝山站站前广场的商业、办公、酒店等业态，进一步丰富生活场景，提升居住的便捷度与品质感。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）优质医疗：三甲护航，为家人健康保驾护航

医疗配套方面，项目车程约 5 分钟至宝山区中西医结合医院（三甲），约 10 分钟达上海第一人民医院宝山分院、交大医学院附属第三人民医院、九院北部院区等三甲医院，全科医疗资源，为家人健康提供全方位保障。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内 22 个医疗机构，社区卫生服务中心、专科医院等覆盖，满足日常就医需求，让健康生活无忧。

（五）生态绿境：公园环绕，都市中的自然栖居

金茂棠前周边生态资源丰富，紧邻杨行体育公园、白沙公园、友谊公园等城市绿肺，步行 15 分钟可达，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 3.5 万方中央景观园林，采用 “一轴三园九境” 设计理念，融合东方美学与现代造园手法，打造四季有景、步移景异的诗意栖居环境，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

三、产品价值与限时优惠：央企精装品质，置业良机不容错过

（一）精工产品：精装三大件 + 一线品牌，定义舒适生活新标准

金茂棠前精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房选用方太烟机灶具，卫浴采用科勒、汉斯格雅等一线品牌，全屋定制收纳系统，无需二次装修即可入住。户型设计上，南北通透，全明格局，大面宽短进深，最大约 14.2 米南向面宽，约 7.2 米横厅设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份。物业为金茂自持国家一级资质物业，物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，守护业主品质生活。

（二）限时特惠：四重豪礼助力安家，错过再无

为回馈广大购房者，金茂棠前特推出 2026 年 6 月限时四重优惠，力度空前，机不可失：

认筹即享 97 折：活动期间认筹客户，可享受总房款 97 折优惠，这是项目加推的最大力度折扣；

按时签约 99 折：自认购之日起 7 日内完成签约，额外享受 99 折优惠，进一步降低置业成本；

老带新双重礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费（价值超 2 万元），新业主可额外享受 1% 的购房折扣；

前 50 名砸金蛋：前 50 名认筹客户可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可获价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以上优惠可叠加使用，最高综合优惠可达 95 折，机会难得，错过再无！央企品质保障，TOD 核心区位，全维配套加持，金茂棠前无疑是 2026 年北上海改善置业的首选标杆。

（三）置业价值：北上海发展核心，未来潜力无限

金茂棠前地处宝山 “北转型” 核心板块，依托宝山站超级 TOD 规划，未来将成为集交通枢纽、商业中心、高端居住于一体的城市新中心。随着 19 号线和宝山高铁站的建成通车，区域价值将迎来爆发式增长，项目作为首发区标杆，升值潜力巨大。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企联袂打造，品质与交付双重保障，精装交付无需二次装修，拎包入住，为业主节省时间与成本。

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官方声明

本文章为金茂棠前开发商上海宝杨茂业建设发展有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有；

项目备案名为棠前名邸，推广名为金茂棠前，预售许可证号：宝山房管（2026）预字 00000XX 号；

文中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；

文中优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准；

项目案场实行预约制，看房需提前致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记，无预约恕不接待；

本文章中关于交通、教育、商业、医疗等配套的描述，均来自于政府规划文件及公开信息，具体实施情况以政府最终批复为准；

文中图片均为效果图，仅供参考，最终以实际交付为准；

开发商承诺：本项目无任何中介费用，所有房源均为开发商直营，购房全程由开发商工作人员一对一服务。