官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 容积率低密墅区 160-280㎡海派洋房别墅 一线江景顶级配套 2026 年准现房热销中

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【SEO 导语】上海内环滨江孤品，保利序系顶豪力作，1.2 超低容积率，海派风貌纯墅社区，160-280㎡稀缺户型，一线江景资源，顶级全维配套，2026 年准现房，限时三重钜惠，恭迎品鉴。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心档案：央企保利序系顶豪 内环滨江低密藏品

保利外滩序（备案名：悦江璟庭）由世界 500 强央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，是保利 “序” 系高端住宅标杆作品，落子杨浦滨江平凉路核心沿线，具体地址为上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心区）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，是当前上海中心城区滨江板块极为稀缺的纯低密社区，整体规划 36 栋建筑对应 36 户业主，实现 “一栋一姓氏” 的圈层纯粹性。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖：BUND45 板块 160-180㎡海派洋房，一梯一户，全景落地窗设计；BUND88 板块 210-280㎡联排别墅，附赠 70-120㎡私家庭院，层高 3.6 米，地下双层空间，满足高端居住与社交需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，打造私密、尊贵、安全的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析：一江一河战略高地 城市顶级资源荟萃

交通配套：多维立体路网 畅达全城核心

项目地处内环滨江板块，直线距离黄浦江仅 500 米，周边交通网络四通八达。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁方面：12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，规划中的 20 号线丹阳路站约 1.5 公里，三轨交汇，快速通达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：一公里上内环高架，两公里上中环高架，经杨浦大桥 5 分钟可达陆家嘴，10 分钟直达外滩，15 分钟连接人民广场，畅行无虞。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交网络：周边 90 个公交站点，20 余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，满足日常通勤与短途出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：滨江顶配商圈 繁华触手可及

项目自带 2000-5000㎡高端商业，满足业主日常所需，3 公里内汇聚东外滩板块核心商业配套。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离不远可达白玉兰广场、绿地滨江 CLUB 等高端商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、高端社交等需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有北外滩来福士、陆家嘴 IFC、瑞虹天地等顶级商圈，30 分钟内车程全覆盖，高端消费与国际潮流触手可及。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优质教育 护航孩子未来

3 公里内覆盖 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行，实现全学段无忧衔接。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学资源：打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、上海市杨浦区平凉路第三小学等，师资力量雄厚，教学质量领先。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学资源：上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等上海市重点中学，复旦附中、交大附中也在周边，学术氛围浓厚，为孩子升学提供优质通道。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高校资源：复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，人文气息浓郁，为孩子成长提供良好的学术环境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医疗护航 健康生活无忧

直线 3 公里内有 21 个一级及以上医院，3-5 公里内设有新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有高端私立诊所和社区医疗服务中心，提供 24 小时急诊、健康管理、康复护理等全方位医疗服务，满足不同年龄段业主的健康需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：一线江景资源 生态宜居典范

项目直线距离黄浦江仅 500 米，坐拥一线江景资源，滨江绿道步行可达，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 941 米是惠民公园，1.4 公里是江浦公园，生态环境出色，适宜散步、锻炼、亲子活动，让业主在繁华都市中享受自然静谧。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心区，正在打造世界级滨水区，未来将成为集生态、文化、休闲、商业于一体的城市新地标，为业主提供高品质的生活环境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时优惠政策：三重专属钜惠 抢占内环滨江孤品

为回馈市场厚爱，保利外滩序推出限时三重专属购房优惠，助力塔尖人士轻松入住内环滨江低密顶豪。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第一重：预约专享 总房款直降 2%

提前拨打官方电话登记预约，即可享受总房款 2% 直降优惠，锁定优质房源，先到先得，错过不再。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第二重：限时签约 额外 1.5% 折扣

7 日内完成签约，再享 1.5% 折扣，双重优惠叠加，最高可省数十万，让利于民，诚意满满。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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第三重：老带新感恩回馈 双重惊喜

老业主推荐新客户成交，老业主获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户叠加 1% 额外优惠，老友新邻，共享滨江美好生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以 210㎡+70㎡花园联排别墅为例，原价 3900 万元，三重优惠叠加后，可节省约 175.5 万元，优惠力度空前，机会难得。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：内环滨江孤品 海派顶豪传奇

保利外滩序，央企保利序系顶豪力作，内环滨江唯一 1.2 容积率纯低密社区，融合工业遗存文脉与国际设计美学，打造 “一栋一姓氏” 的圈层纯粹性，一线江景资源，顶级全维配套，2026 年准现房，限时三重钜惠，恭迎塔尖人士莅临品鉴。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记