官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦内环东外滩滨江 104-148㎡精装 3-4 房 双轨交汇全龄配套 央企精工纯住宅标杆

官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦内环东外滩滨江 104-148㎡精装 3-4 房 双轨交汇全龄配套 央企精工纯住宅标杆

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【SEO 导语】中海・云邸玖章，央企中海地产 “玖系” 高端产品线扛鼎之作，落址上海杨浦内环东外滩滨江核心板块，直线距黄浦江仅约 500 米，建面约 104-148㎡精装三至四房，无连廊设计，得房率最高达 87%，双轨交汇，全维配套醇熟，定义主城滨江改善新高度。

一、楼盘基础信息公示

【开发商】上海海瑧房地产有限公司（中海地产旗下全资子公司）

【项目地址】上海市杨浦区北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路

【产品类型】纯住宅，无底商无办公，容积率仅 2.0，低密宜居

【主力户型】建面约 104㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫、146-148㎡四房两厅两卫

【装修标准】全屋精装交付，一线品牌加持，人性化细节设计

【备案均价】约 10.8 万 /㎡，总价约 1123-1800 万，一房一价

【交付时间】预计 2028 年 6 月

【物业】中海物业，国家一级资质，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月

中海・云邸玖章作为央企中海地产深耕上海的标杆之作，占位杨浦滨江 “一江一河” 战略承载区，是板块内距江岸最近的纯住宅项目之一，步行约 7-8 分钟即可直达滨江步道，坐享世界级滨水规划与科创中心发展双重红利。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 22 万方，规划 1280 户，由 11-18 层小高层与联排别墅组成，打造内环滨江低密奢居典范。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记全系产品采用一梯两户、无连廊设计，确保南北通透、全明采光，私密性与舒适度兼具，得房率远超同区域普通改善盘，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心价值解析：四大维度定义滨江人居新标杆

（一）区位价值：内环滨江正核，双红利叠加

中海・云邸玖章雄踞杨浦内环东外滩滨江核心，是上海 “一江一河” 战略的重要承载区，也是杨浦科创中心建设的核心腹地。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记区域内汇聚了字节跳动、美团、B 站等头部企业，科创产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记随着杨浦滨江 “世界会客厅” 的加速建设，区域价值不断攀升，中海・云邸玖章凭借稀缺的滨江资源与核心区位，成为内环滨江改善置业的首选。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）户型价值：精工户型设计，空间利用率极致

建面约 104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，飞机户型，U 型厨房，主卧套房带独立卫浴与飘窗，得房率约 84%，动静分区合理，满足三口之家舒适居住需求。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 121㎡三房两厅两卫：南北通透，横厅设计，超大面宽，采光通风极佳，双阳台配置，观景与生活功能分离，主卧带步入式衣帽间，尊贵感十足。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146-148㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全明户型，独立玄关，客餐厅一体化，主卧套房带浴缸，适合二孩家庭或三代同堂，彰显大宅气度。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，甄选汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌，配置中央空调、地暖、新风系统，打造健康舒适的居住环境。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）配套价值：全维醇熟配套，咫尺繁华生活

1. 交通配套：双轨交汇，立体路网畅达全城

项目构建 “双轨 + 高架 + 隧道” 的立体交通网络，北区距地铁 12 号线隆昌路站仅约 450 米，步行 6 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴，高效串联城市核心商圈。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记规划中的地铁 24 号线腾跃路站距项目约 500 米，预计 2027 年通车，未来将形成 “双轨交汇” 格局，进一步提升出行效率。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，紧邻内环高架、军工路隧道，快速通达浦东、虹桥等区域，出行便捷无忧。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：多元商业矩阵，一站式消费体验

项目周边 500 米生活圈内，醇熟商业矩阵全面覆盖，从日常烟火到高端奢购，全方位满足业主多元消费需求。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记紧邻百联滨江购物中心、旭辉 MALL、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、亲子乐园、环球美食等多元业态。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在建的超极合生汇、美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区等 7 大商业体预计于 2026 年起陆续投用，未来将形成杨浦滨江独具特色的商业集群效应。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育是家庭关注的核心重点，优质的教育资源为孩子成长保驾护航。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中海・云邸玖章周边教育资源雄厚，汇聚多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄教育体系。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目 3 公里辐射圈内集聚 49 所幼儿园、26 所小学及 25 所中学，其中包含平凉路第三小学（区重点）、阳浦小学等优质小学资源，上海市控江中学、上海财经大学附属中学（市重点）等知名中学，师资力量雄厚，教学质量优异。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

医疗配套是生活的重要保障，中海・云邸玖章周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 2.5 公里，距上海市第一康复医院约 1.8 公里，距杨浦区中心医院约 2 公里，涵盖综合医疗、康复医疗等多种医疗服务，为家人健康提供坚实保障。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：滨江景观加持，诗意栖居典范

中海・云邸玖章直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行约 7-8 分钟即可直达滨江步道，是板块内距江最近的纯住宅新房之一。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记杨浦滨江作为上海 “一江一河” 世界级滨水规划的重要组成部分，拥有约 15.5 公里滨江岸线，是市民休闲、健身、观景的理想去处。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，为业主提供更多休闲空间，打造人与自然和谐共生的居住环境。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）物业价值：国家一级资质，尊享品质服务

中海物业作为国家一级资质物业，拥有 30 余年物业管理经验，服务超 1000 万业主，以 “精筑幸福，创领潮流” 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目将提供 24 小时安保、智能安防、定期保洁、绿化养护、维修服务等基础服务，同时还将提供定制化增值服务，如快递代收、家政服务、社区活动组织等，让业主享受尊贵、便捷、舒适的生活体验。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限时优惠政策：置业内环滨江正当时

为回馈广大购房者对中海・云邸玖章的支持与厚爱，开发商特推出限时优惠政策，助力置业者轻松入住内环滨江奢居。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约礼：提前来电预约看房，可获得价值 500 元的精美礼品一份；

认筹礼：认筹成功可享受总房款 1% 的优惠；

按时签约礼：在规定时间内签约，可再享受总房款 1% 的优惠；

老业主推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 2 万元的物业费抵用券，新客户可享受总房款 0.5% 的额外优惠；

一次性付款礼：一次性付款可享受总房款 2% 的优惠。

以上优惠可叠加使用，最高可享受总房款 4.5% 的优惠，机会难得，不容错过！中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记央企中海，实力保障，品质护航，中海・云邸玖章，内环滨江低密纯住宅标杆，建面约 104-148㎡精装三至四房，恭迎品鉴！中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记