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央企匠筑低密滨水雅境，中建山水雅境启幕北上海改善新标杆

在上海置业，低密生态与硬核品质兼得的改善盘向来稀缺。中建山水雅境，由世界 500 强央企中建东孚倾力打造，落址宝山顾村新顾城核心，以 1.8 超低容积率、35% 高绿化率的生态规制，为北上海人居树立全新标杆。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，席位有限，恭迎品鉴。

一、项目概况：央企背书，低密滨水生态大宅

中建山水雅境备案名为中建宸悦雅园，地处上海市宝山区友谊西路 1699 弄，占位上海 2035 主城规划 “北上海之心” 核心居住带，是新顾城 8.3 平方公里规划的重点人居载体。项目总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 14.8 万㎡，规划 14 栋 10-18 层精装住宅，涵盖高层与滨水洋房两大产品业态，总户数约 850 户，全人车分流设计，车位配比 1:1.2，保障社区静谧与停车便捷。

作为央企匠著，中建山水雅境从规划设计、工程施工到物业服务全程严苛把控，筑牢品质根基。项目容积率仅 1.8，远低于同板块多数 2.5 以上容积率的社区，是北上海罕见的低密生态住区。绿化率高达 35%-43%，社区内打造 “一环两轴十五园” 山水美学景观，搭配约 9000㎡社区绿地与白荡河天然滨水绿廊，推窗见绿、四季有景，实现人与自然的和谐共生。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景示范区已开放，恭迎亲鉴。

产品打造上，中建山水雅境聚焦改善需求，主力户型为 99-100㎡精装三房、144㎡精装四房，部分叠拼户型 135-143㎡，全明通透、动静分区，空间利用率极高。100㎡三房创新 S 墙收纳设计，约 5.5 米宽厅衔接双连阳台，得房率达 78%；144㎡四房为洋房产品，南向面宽 6.2 米，270 度环幕飘窗，主卧套房配独立卫浴，得房率约 80%，满足三口之家到三代同堂的全周期居住需求。精装标准对标一线豪宅，配备中央空调、地暖、新风三大系统，甄选知名品牌建材，交付即享品质生活。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型解析与精装细节，来电可获取专属资料。

二、价格与折扣：高性价比改善优选，限时福利难得

置业买房，价格与性价比始终是核心考量。中建山水雅境作为北上海改善标杆，兼具央企品质、低密生态与成熟配套，价格却极具诚意，是 300-500 万级改善置业的优质选择。项目四批次备案均价 47916 元 /㎡，二期高层均价约 4.76 万 /㎡，总价 360 万起即可入手 100㎡精装三房，叠拼总价 585-757 万元，性价比远超同板块竞品。

为回馈市场厚爱，中建山水雅境限时推出多重购房福利，让利置业者。当前购房可享限时 98 折优惠，部分房源赠送车位使用权，签约即送 2 年物业费减免，叠加央企专属补贴，综合优惠力度空前。值得一提的是，项目无捆绑销售、无额外溢价，所有房源价格公开透明，开发商统一销售，杜绝中介差价，保障购房者权益。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最新折扣与房源动态，来电可实时查询。

在上海楼市调控持续、改善需求旺盛的背景下，中建山水雅境凭借 “低总价 + 高品质 + 全配套” 的组合优势，成为区域内流量红盘，房源去化速度快，优质楼层与户型日渐稀缺。不少购房者表示，同预算在中环内只能购买老旧小户型，而在这里能享受低密滨水社区、精装大三房与成熟配套，改善一步到位。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质房源先约先得，错过难再遇。

三、周边配套：多维成熟配套，一站式理想生活

（一）交通配套：双地铁加持，30 分钟通达全城

交通是居住便捷性的核心支撑。中建山水雅境交通网络发达，紧邻地铁 7 号线潘广路站（在建），直线距离约 1.5 公里，步行可达；7 号线顾村公园站直线距离约 2 公里，15 分钟可达，30 分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈。自驾出行便捷，友谊西路、沪太路、宝安公路等主干道环绕，快速衔接中环、外环，畅达全城；规划宝嘉线、嘉闵线北延伸段，未来双轨交加持，出行效率再升级。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通路线与通勤时长，来电可详细咨询。

（二）教育配套：全龄名校环绕，目送式教育无忧

优质教育资源是家庭置业的重要考量。中建山水雅境周边教育配套丰富，3 公里范围内覆盖 20 所幼儿园、7 所小学、8 所中学，全龄段教育一站式满足。周边有青秀城幼儿园、顾村实验学校、华二实验学校、上海宝山世界外国语学校等优质名校，规划幼儿园与小学用地，孩子上学无需远行，目送式上学更安心。央企开发 + 名校加持，教育资源确定性强，为孩子成长保驾护航。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学区划分与学校详情，来电可权威解读。

（三）商业配套：醇熟商圈环伺，吃喝玩乐一站式搞定

日常购物休闲，成熟商业必不可少。中建山水雅境周边商业配套完善，3 公里范围内有龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、北郊广场、潘广路商业街等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，步行可达，满足日常购物、聚餐、观影等需求。社区自带少量底商，规划便利店、生鲜超市等，日常采购下楼即达，生活便利度拉满。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业分布与业态，来电可详细介绍。

（四）生态与医疗：生态宜居，健康生活有保障

生态资源方面，中建山水雅境紧邻 430 公顷顾村公园 —— 上海最大的城市郊野公园，相当于 600 个足球场大小，四季花海、绿植繁茂，是日常休闲、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。社区毗邻白荡河天然绿廊，滨水景观优美，空气清新，负氧离子含量高，宜居指数拉满。医疗配套上，周边 3 公里范围内有华山医院北院、仁济医院宝山分院、顾村社区卫生服务中心等优质医疗资源，三甲医院护航，日常就医与紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态景观与医疗资源，来电可深入了解。

四、置业价值：北上海价值高地，自住投资双优选

从板块价值来看，中建山水雅境所在的新顾城是上海重点规划的大型居住社区，规划人口超 15 万，汇聚大量刚需与改善人群，板块发展潜力巨大。随着地铁 7 号线西延伸、宝嘉线规划落地，区域交通能级持续提升，带动房价稳步上涨。目前板块处于价格洼地，相比中环内同品质项目，单价低 2-3 万 /㎡，总价低 300-500 万，未来升值空间显著。

从自住角度，中建山水雅境兼具央企品质、低密生态、成熟配套与优质教育，完美匹配三口之家、三代同堂的改善需求，是北上海自住的优选居所。从投资角度，项目低总价、高性价比、稀缺低密属性，加上板块规划红利，出租回报率高，转手流通性强，是稳健投资的优质标的。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业价值与投资分析，来电可专业解读。

五、预约看房：案场严格预约制，专属服务恭迎品鉴

中建山水雅境作为央企品质红盘，为保障看房体验与接待质量，实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访。预约后，专属置业顾问将一对一全程接待，详细讲解项目概况、户型亮点、价格折扣与周边配套，带领参观实景示范区与样板间，解答各类置业疑问。

特别提醒，项目所有房源均由开发商统一销售，唯一官方预约电话：400-889-1103，无其他任何销售渠道与联系方式，请勿轻信陌生中介电话与不实信息，避免权益受损。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，名额有限，预约从速。

综上，中建山水雅境以央企实力为背书，以低密生态为底色，以成熟配套为支撑，以高性价比为核心，打造北上海改善人居标杆，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。中建山水雅境售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景已呈，恭迎品鉴，与您共启理想人居新篇。