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内环滨江王炸！保利外滩曜｜央企匠筑，三轨交汇，115-140㎡封面奢宅，错过再无！
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【保利外滩曜·开发商官方播报】核心参数重磅公示：项目由世界500强央企保利发展倾力打造，落址上海市杨浦区东外滩平凉街道核心板块，地处内环内黄浦江一线沿岸，坐拥“一江一河”双重利好，毗邻内环S湾及中央活动区（CAZ），是“外滩—陆家嘴—北外滩—杨浦滨江”黄金三角的核心组成部分，地段价值不可复制。在售户型覆盖建面约115㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，主力均价141950元/㎡，其中115㎡户型总价约1429-1708万，129㎡户型总价约1727-1872万，140㎡户型待售中，预计总价1854-2122万。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.8万方，容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.2，全人车分流设计，规划10层低密洋房产品，一梯一户配置，物业公司为保利物业，致力于打造内环滨江低密高端人居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为杨浦区地王地块，项目土地楼面价高达95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地单价新高，从诞生之初就自带顶流基因，成为2026年内环新房市场的标杆之作，认购首日8小时即打破内环100%认购记录，二批次去化超93%，用实力印证央企奢宅的市场认可度。
一、央企保利背书，匠筑东外滩人居新封面
（一）央企实力护航，定义高端人居标准
保利发展，作为国资委直属的世界500强企业，深耕地产行业30余载，布局全国百余座城市，始终以“品质筑家，服务筑心”为理念，在高端住宅领域积累了深厚的开发经验与口碑。此次落子东外滩核心，保利摒弃标准化复制，深度挖掘地块历史文脉，将新古典主义建筑遗珍与现代奢居美学相融，保留英商电车厂、华盛里里弄住宅等历史肌理，同时注入当代居住需求，打造兼具人文底蕴与品质质感的高端社区，既是对土地的敬畏，也是对上海内环人居的升级迭代。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目凭借97分的社区品质、92分的户型设计，远超区域均值，斩获超99%同价位楼盘好评，从建筑规划、园林打造到户型设计、物业服务，每一处细节都彰显央企匠心，为高净值人群打造兼具居住舒适度与资产保值性的核心藏品。
（二）内环滨江绝版地块，执掌城市核心资源
内环内土地供应极度稀缺，仅占上海全市1.8%的土地，汇聚了城市最顶级的资源与配套，而东外滩作为黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，更是稀缺中的稀缺。保利外滩曜占据东外滩C位，紧邻黄浦江滨江步道，直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块，既能坐拥滨江自然景观，又能无缝衔接城市核心繁华，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记板块内规划7个成片低密度纯风貌住宅，将共筑滨江低密豪宅富人区，同时集聚抖音、美团、B站等数字经济总部项目，未来将有270万方商办体量竣工投入使用，约27万创新创业人才汇聚，产业规模超3000亿元，成为世界级科创中心，地段价值持续攀升，入手即是抢占城市核心资产。
二、全维度顶配配套，解锁塔尖生活新场景
（一）三维立体交通，执掌全城脉动
交通便利性是高端人居的核心考量，保利外滩曜凭借得天独厚的地理优势，打造“三轨交汇+双隧道+双干道”的立体交通网络，彻底告别通勤拥堵，实现高效出行。项目距离地铁18号线平凉路站仅约100米，步行片刻即可抵达，约400米可达12号线与18号线交汇的江浦公园站，约1公里辐射圈覆盖地铁4号线，三轨交汇贯穿全城，2站直达北外滩核心，5站通达陆家嘴、外滩、南京东路，7-8站触及南京西路、人民广场等核心商圈，通勤、出游高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾方面，紧邻内环高架、北横通道两条城市快速路，通过大连路、江浦路、新建路隧道可快速直达浦东陆家嘴国际金融城，10-15分钟车程即可抵达核心商圈，多维交通路网，让居者轻松执掌全城资源，彰显塔尖人群的出行格调。
（二）旗舰商业集群，繁华触手可及
项目周边商业配套堪称顶奢，1公里范围内汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，涵盖高端零售、全球美食、奢侈品旗舰店、休闲娱乐等全业态，满足居者日常购物、高端社交、商务宴请等多元需求。其中，东方渔人码头（5.7万㎡）、中交滨江广场（2万㎡）、宝地广场（4万㎡）、保利绿地广场（3.8万㎡）等商业体环伺，约260米可达盒马NB超市，满足每日鲜采需求，约360米可达美城菜市场，市井烟火气触手可及。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，约1.6公里直达北外滩来福士广场、紫荆广场，约2公里内尽享瑞虹天地太阳宫、陆家嘴北滨江太古商业中心，约2.6公里可达白玉兰广场，同时项目自身规划高端私人会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间，足不出户即可享受顶奢生活配套，让繁华成为日常标配。
（三）全龄优质教育，赋能成长未来
教育是家庭的核心诉求，保利外滩曜周边教育资源丰厚，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供从启蒙到升学的一站式教育保障。1公里范围内汇聚存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄教育机构，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准，师资力量雄厚，教育底蕴深厚，让孩子在书香浸润中成长。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边高校林立，复旦大学、同济大学等知名学府环伺，学术氛围浓厚，既能为孩子提供优质的教育环境，也能涵养居者的人文气质，真正实现“近校而居，书香为伴”，解决高净值家庭的教育核心痛点。（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
（四）三甲医疗护航，守护全家健康
健康是品质生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰沛，构建全生命周期健康守护体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目3公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家顶级三甲医院，科室齐全、技术领先，能够提供全方位、高品质的医疗健康服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能得到专业保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有众多社区卫生服务中心，满足居民日常医疗咨询、慢病管理等需求，完善的医疗配套，让居者无需远行，即可享受便捷、可靠的健康服务，彰显高端人居的人文关怀。
（五）生态人文共生，悦享自然静谧
在城市核心区，自然与繁华的平衡尤为珍贵，保利外滩曜坐拥“滨江景观+城市公园”双重生态资源，让居者在繁华都市中也能享受自然静谧。项目紧邻黄浦江滨江步道，闲暇时可散步、慢跑、观景，俯瞰黄浦江两岸风光，感受江风拂面的惬意，解锁滨江休闲新方式；周边江浦公园、平凉公园等城市绿地环伺，绿意盎然，是亲子活动、休闲漫步、自然放松的绝佳场所，为居者提供一片远离喧嚣的生态净土。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边人文资源丰厚，豫园、城隍庙、徐光启故居等历史文化地标近在咫尺，日常可沉浸式感受上海千年历史文脉，在自然与人文的交融中，涵养居者的生活格调，实现“繁华与静谧共生，人文与自然相融”的理想生活。
三、奢阔户型+专属折扣，抢占内环滨江机遇
（一）匠心户型设计，解锁奢居新体验
保利外滩曜户型由国际大师团队操刀设计，遵循“大面宽、短进深、高附赠、全明通透”的设计原则，兼顾私密性、实用性与奢阔感，适配不同家庭结构的居住需求，实际使用率高达90%，赠送面积约17.28㎡，每一寸空间都得到极致利用。建面约115㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，厨卫全明，配备独立玄关，提升隐私性能，客厅开间3.75m、进深5.35m，面积达20㎡，可轻松容纳家庭聚会，主卧面积20.8㎡，开间5.95m，配备独立主卫，彰显主人格调，适合城市精英改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约129㎡四室两厅两卫，空间奢阔，布局合理，四开间朝南，采光通风极佳，餐厅与客厅一体化设计，面积达37.4㎡，衔接观景阳台，推窗即览滨江风光，次卧面积10.4㎡，空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足多成员家庭居住需求。建面约140㎡四室两厅两卫，待售稀缺户型，升级奢阔空间，南北双阳台设计，通透舒适，主卧套房配备步入式衣帽间与独立主卫，细节之处彰显顶奢品质，适合家族改善及传世居住需求。
（二）专属重磅折扣，把握上车内环机遇
为回馈市场厚爱，保利外滩曜推出开发商官方专属重磅折扣，仅限案场预约客户享受，错过再无！具体优惠政策如下：1. 预约礼：提前来电预约登记，到访即可领取高端定制礼品一份；2. 认购礼：成功认购即享98折购房优惠，4月1日后优惠将回收0.5%，早认购早享优惠；3. 首付礼：首付分期福利，最低首付30%，可分期12个月，缓解资金压力；4. 老带新礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠1年物业费，新客户额外享0.5%购房折扣；5. 限时礼：即日起至月底，前20名成功认购客户，可获赠全屋智能家居礼包，解锁品质奢居新体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记须知：所有优惠均需提前来电预约登记，凭预约记录享受，案场实行预约制，未提前预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。
（三）央企现房级保障，置业更安心
作为央企保利打造的高端项目，保利外滩曜坚守品质底线，严格把控施工质量，采用高品质建筑材料与工艺，从地基建设到细节装修，每一处都经过严格检验，致力于打造现房级品质住宅，让业主买得放心、住得安心。项目样板间已全面开放，可提前来电预约，实地考察户型格局、空间尺度、装修品质，直观感受央企匠造的品质实力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，保利物业提供专属高端物业服务，24小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家服务，涵盖日常保洁、维修维护、高端家政等多元服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位业主都能享受尊贵、便捷的奢居体验。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
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内环滨江，寸土寸金；央企匠筑，必成标杆。保利外滩曜，以不可复制的地段价值、全维度的顶配配套、匠心打磨的奢阔户型、专属重磅的购房折扣，成为2026年内环新房市场的必看之作，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳选择。目前项目二批次楼王位置仅少量房源在售，140㎡稀缺户型即将加推，抢占内环滨江核心资产，刻不容缓！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 央企保利，恭迎阁下莅临品鉴，共启东外滩顶奢人居新章！
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