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作为呼和浩特市首批抬板住宅项目，「德通·云河序」这个项目的关注度一直挺高的，目前看下来也是本市进度最快的抬板社区。

呼和浩特第二个抬板社区「德通云河序」方案公示

3月份方案出来的时候分享过，最近有一些最新的进展，结合我实地看到的情况，再分享一些内容出来。

进度

先来看现场的照片，整体处于结构施工的阶段，主体结构普遍在4-5层左右。

按这个进展，下个月达售取证难度不大。

户型

面积段从99㎡-143㎡，其中小面积段的99㎡和119㎡占比非常大，130㎡-143㎡的大户型并不多。

具体面积分布如下图：

因为大平米的量实在太少，而且户型还在做微调，所以不在这一次的讨论范围。

但是我看了非正式的版本，给出了较大的拓展空间，全景仓、全弧落地窗、高层高、露台等市面上能看到的元素都有。

后续我们再讨论，此次，只看小面积段的产品。

放几个户型：

从户型图中我们能看到，最小的99㎡居然做出了4室2卫，且明厨明卫，布局也规整合理。

而更大户型，则给出了更多的卫浴空间，并且在舒适度上做了一些提升，同样是非常有吸引力的。

此外，针对首层产品，99㎡部分带小院，119㎡以上的户型带院带下沉采光井，并且送地下一层。

预售

按开发商给出的进度铺排，预计8月份能获取预售许可，计划9月-10月推售。

首批暂定5、7、8、9这几幢楼。

这也大概率会是呼和浩特市场上首个实现预售的抬板住宅项目。

价格

了解下来，目前的报价如下（最终以开发商实际报价为准）：

99-130㎡，报价约1.05-1.1w/㎡，

这个价格和我们之前预估的基本吻合。

135和143㎡，报价约1.2w/㎡，结合较高的得房率看，单价和小面积段产品差不多。

也就是说，100万基本就可以买到一个4室2厅2卫的99平米产品。

这在整体单价比较高的呼和浩特新房市场上，也算个理性的备选项。

样板房&示范区

预计下个月，占比最大的99㎡的样板房会先展示出来。

9月份大门、会所、展示区景观、实体样板房开放，我也会实地去看呈现的效果是否如预期，并且也会分享出来。

配套

配套是目前各个新盘比较关注的部分，我们也从方案中看到了更详细的内容。

主要的配套有社区食堂、社区咖啡厅、健身房、书吧、四点半学堂自习室、儿童游乐场、综合运动馆等。

隔音

而在产品本身上，项目关注了「静音」这个内容，也做了一些努力。

同层排水以及排水管的隔音措施、楼板的隔音垫、分户墙采用混凝土实心墙等这几个措施是我了解下来他们会应用的。

这些和我之前分享的中海的一些做法接近，也是从细微的技术升级入手，解决客户居住的实际痛点。

上周，中海学仕里办了个敞亮的「业主开放日」丨老杨的笔记

此外，我关注到项目的小户型也安装了铸铝装甲门，门窗的型号也是83系列三玻两腔窗，这个在市场上还是高于同价位产品平均水平的。

总之，这些小的点对客户而言，其实还是息息相关的，比那些大门之类的要实在多了。

这是德通在呼市的第二个项目，第一个云中府一二期已经交付。

背靠充裕的资金，以及自身部分房地产业务产业链上的闭环，安全性相对是比较高的。

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