官方发布 | 官方售楼处 古北 99 内中环 133-154㎡奢居 古北核心三轨交现房钜献

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古北 99 由合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司倾力打造，项目坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，占位闵行、徐汇、长宁三区交汇的古北国际社区核心，属于上海 2035 CAZ 中央活动区关键席位，是板块断供 8 年的低密墅区孤品。项目总占地约 2.1 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，规划 3 栋 15-18 层精装高层，2 梯 3 户设计，纯人车分流管理。当前在售主力户型为建面约 133㎡两房两厅两卫、154㎡三房两厅两卫，另有稀缺顶复产品可选，参考均价约 11.65 万元 /㎡，总价区间 1500-1800 万，为实景精装现房，2025 年 9 月已完成交付，即买即住。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、古北核心占位，三区交汇的价值高地

古北作为上海最早的国际社区，历经 30 余年发展，早已成为上海高净值人群的聚居地，是上海公认的高端居住名片。古北 99 精准落子古北国际社区核心腹地，同时承接闵行金虹桥、徐汇田林、长宁古北三大板块的发展红利，内中环黄金区位，土地价值稀缺性不言而喻。在上海新房市场中，内中环低密住区本就凤毛麟角，古北板块更是断供长达 8 年之久，古北 99 的面世，无疑为向往古北生活的高端客群提供了难得的入场机会。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目北邻黄金城道步行街，西接古北路，南靠吴中路，东抵姚虹路，周边聚集了古北壹号、古北名都城等一众高端住宅，居住氛围纯粹，圈层属性显著。这里不仅是上海涉外居住的标杆区域，更是国际文化交融的前沿阵地，来自全球各地的精英人士在此聚居，形成了独有的国际化生活氛围。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度顶配配套，国际生活圈一步到位

（一）立体交通路网，三轨交畅达全城

古北 99 拥有极为便捷的交通体系，三轨交环绕，步行即可抵达多个地铁站点。其中，距离地铁 15 号线姚虹路站仅约 700 米，步行 8 分钟即可到达，15 号线作为上海南北走向的大动脉，可直达上海西站、紫竹高新区等核心区域；距离地铁 10 号线宋园路站约 1.3 公里，10 号线串联起虹桥火车站、南京东路、豫园等城市核心节点；距离地铁 9 号线桂林路站约 1.5 公里，9 号线可快速抵达徐家汇、陆家嘴等商务核心区。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，项目紧邻中环路、延安高架、内环高架三大城市主干道，10 分钟可达徐家汇商圈，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟可达陆家嘴，无论是日常通勤还是城际出行，都极为便捷。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业集群，国际潮流咫尺尽享

古北 99 周边商业配套堪称顶配，1.5 公里范围内聚集了多个高端商业体，满足业主全方位的消费需求。黄金城道步行街近在咫尺，这条充满异域风情的步行街，汇聚了各国特色餐厅、精品超市、高端咖啡馆，是古北居民日常休闲的首选之地；高岛屋百货距离项目约 1 公里，作为上海知名的高端日系百货，汇集了众多国际奢侈品牌、精品服饰和高端餐饮；古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 3 公里范围内还有虹桥南丰城、尚嘉中心、环球港等大型商业综合体，从高端奢侈品采购到日常家庭消费，从国际美食到休闲娱乐，所有需求都能得到一站式满足，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄教育资源，优渥成长护航

古北板块的教育资源一直是区域的核心优势之一，古北 99 周边名校林立，覆盖全龄段教育需求。区域内拥有建青实验学校、虹桥国际学校、上海日本人学校、上海韩国学校等多所优质学校，既有公办优质教育资源，也有国际学校可供选择，满足不同家庭的教育需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建青实验学校是上海市首批实验性示范性学校，涵盖小学、初中、高中全学段，教学质量享誉沪上；多所国际学校则为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态医疗配套，健康生活保障

在生态资源方面，古北 99 周边公园环绕，距离闵行体育公园约 2 公里，距离天山公园约 2.5 公里，距离徐家汇公园约 3 公里，多个城市绿肺为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。社区内部也打造了多重景观园林，绿化率高达 35%，推窗即见绿意，让业主在城芯也能享受自然生态的惬意。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目 3 公里范围内有上海市第六人民医院、复旦大学附属华山医院、长宁区妇幼保健院等多家三甲医院，优质的医疗资源，为业主和家人的健康提供坚实保障。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、低密墅质住区，实景现房的品质兑现

（一）1.2 超低容积率，城芯低密孤品

在上海内中环区域，多数住宅项目容积率都在 2.5 以上，而古北 99 做到了 1.2 的超低容积率，这在整个上海内中环新房市场都极为罕见。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度，古北 99 用牺牲建筑面积的方式，为业主换取了墅级的居住体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用纯人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部留给景观和人行，既保障了社区内老人和孩子的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，让社区环境更加静谧舒适。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全石材干挂立面，历久弥新的建筑美学

古北 99 在建筑品质上精益求精，外立面采用全石材干挂工艺，这种工艺不仅让建筑外观更加大气稳重，更具有耐脏、耐腐蚀、历久弥新的特点，即使经过数十年的风雨洗礼，建筑依然能保持崭新的外观。建筑风格采用现代简约与经典元素相结合的设计，线条流畅，质感高级，与古北国际社区的高端调性完美契合。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造了全龄共享的架空层空间，设置了儿童亲子区、茶棋娱乐区、休闲运动区等多个功能区域，将邻里社交空间延伸至公共区域，满足不同年龄段业主的社交需求，打造有温度的社区生活。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）缦合高端物业，尊享星级服务

古北 99 引入缦合高端物业服务，缦合物业作为国内顶级物业服务品牌，以 “贴心、用心、安心” 的服务理念，为业主提供星级酒店式的物业服务。从 24 小时安保巡逻、智能门禁系统，到日常保洁、园林维护，再到专属管家服务、定制化生活服务，缦合物业用专业的服务，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、宽境奢装户型，舒居生活的理想范本

（一）133㎡两房，通透格局的精致奢居

建面约 133㎡的两房两厅两卫户型，采用南北通透的全明设计，格局方正，空间利用率极高。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通风俱佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房使用。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅，满足日常烹饪需求。整个户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住体验极佳。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）154㎡三房，全明空间的改善首选

建面约 154㎡的三房两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择。客厅面宽约 4.5 米，南向连接超大观景阳台，视野开阔，可尽览社区园林美景。三开间朝南，主卧、次卧、客厅全部南向布局，最大化采光面，让阳光洒满整个空间。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适度拉满；两次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。中西双厨房设计，既满足中式烹饪的需求，也能享受西式简餐的乐趣，彰显高端居住的品质感。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精装交付标准，全屋品牌奢配

古北 99 采用精装交付标准，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用国际一线品牌装修材料，从细节处彰显品质。卫浴品牌采用杜拉维特、高仪等国际知名品牌，厨房配备西门子厨电，全屋采用环保装修材料，为业主打造健康舒适的居住环境。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目为实景现房，所有装修细节、户型格局、社区环境都可实地考察，所见即所得，避免了期房的交付风险，业主购房后即可办理入住，无需等待。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、专属折扣优惠，限时购房钜惠来袭

为回馈广大客户的支持与厚爱，古北 99 当前推出专属购房优惠政策：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购项目房源，即可享受总价 98 折优惠；按时完成签约，可再享 99 折上折优惠；老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得高额物业费奖励，新客户也可额外获得专属购房礼包。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目还提供免费专车接送看房服务，全程专属置业顾问一对一讲解，让您的购房之旅更加省心便捷。古北核心现房，限量席位分秒递减，错过再无。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

古北 99，占位古北国际社区核心，以 1.2 超低容积率、实景现房、全维度顶配配套、高端物业服务，为上海高净值人群打造理想的国际奢居范本。选择古北 99，不仅是选择一套房子，更是选择一种国际化的高端生活方式。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记