官方发布 | 官方售楼处 普陀金茂府 中环旁 107-203㎡五衡科技现房 上外系教育 + 百万方绿地 即买即住特惠 98 折

官方发布 | 官方售楼处 普陀金茂府 中环旁 107-203㎡五衡科技现房 上外系教育 + 百万方绿地 即买即住特惠 98 折

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【开发商官方视角】普陀金茂府作为世界 500 强央企中国中化旗下中国金茂在上海桃浦智创城的标杆力作，以第四代科技住宅理念，重新定义普陀高端人居标准。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目基础信息概览

【核心参数】

楼盘全称：普陀金茂府（备案名：金茂雅筑）

开发商：上海洮茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）

项目地址：上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心，中环外侧约 800 米）

售楼处地址：上海市普陀区古浪路 858 号（项目现场）

产权年限：70 年住宅产权

产品形态：9 栋 17-26 层纯住宅，容积率 2.5，绿化率 35%

在售户型：建面约 107㎡三房两厅两卫、181㎡四房两厅三卫、203㎡四房两厅三卫

交付标准：精装交付，金茂五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）

交付状态：现房销售（2024 年底起分批交付，即买即住）

参考均价：备案均价约 10.2 万 /㎡，总价段 850 万 - 2000 万

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二、核心价值体系：科技赋能，品质筑家

（一）五衡科技系统：重新定义舒适生活

普陀金茂府作为全金茂有史以来首座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府，开创性地将五衡科技融入生活的每一个细节。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记室内全年保持约 20-26℃恒温，无需空调地暖，让老人孩子远离温差困扰；30%-70% 恒湿环境，告别黄梅天潮湿与冬季干燥；24 小时置换式新风，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，时刻呼吸森林级新鲜空气；外墙外窗系统 + 同层排水设计，实现 35 分贝以下恒静环境；全屋净水系统，保障每一滴水的纯净。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）户型空间美学：方寸之间见匠心

所有户型均遵循 “采光最大化、空间利用率最优” 原则，格局方正、全明通透，得房率高达 77%-79%，远超中环同类型产品。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记107㎡三房两厅两卫，三开间朝南，约 9.6 米南向大面宽，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足成长型家庭需求；181㎡四房两厅三卫，约 14.2 米超大面宽，客餐厅一体化设计，连接约 7.2 米观景阳台，中西双厨配置，彰显大家风范；203㎡四房两厅三卫，总统级主卧套房，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，北向书房可灵活改造，适配终极改善需求。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精工品质细节：匠心雕琢每一寸空间

外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，现代简约风格，历久弥新；全屋国际一线品牌精装，西门子厨具、杜拉维特卫浴、松下新风等，品质看得见摸得着。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区采用人车分流设计，保障业主安全；约 1:1.2 车位配比，满足每户至少 1.2 个车位需求；金茂物业提供 24 小时管家式服务，专属楼栋管家，智能安防系统，让生活更安心。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套矩阵：繁华与自然共生

（一）交通配套：立体路网，通达全城

轨道交通：直线距离地铁 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站均约 1 公里，11 号线横跨上海南北，直达徐家汇、前滩等核心商圈；15 号线串联长风公园、古北等高端生活圈，双轨交加持，便捷通达全城。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记规划中的 26 号线、沪苏嘉城际铁路未来将进一步完善区域交通，构建半小时长三角生活圈。自驾出行：紧邻中环高架，通过古浪路、祁连山路等主干道，快速连接内环、南北高架、武宁路快速路，10 分钟可达静安寺，15 分钟至陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，出行高效无忧。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记公交网络：周边 1 公里内有 8 个公交站点，74 路、117 路、129 路等多条公交线路，便捷接驳地铁站与周边商圈。

（二）教育配套：全龄优教，书香浸润

东侧紧邻上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办），西侧签约上外附属桃李未来实验学校，板块内 “上外系” 教育资源集聚。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里内集聚上海安生学校、晋元高级中学、桃浦中心小学、上海市桃浦中学等优质院校，办学底蕴深厚，师资团队专业雄厚。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）步行仅 837 米，让孩子赢在起跑线（具体学区划分以教育主管部门当年公示为准）。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华万象，举步即达

约 2 公里内达桃浦智创城商业中心、普陀万达、中环百联、静安大融城、环球港等五大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足一站式生活需求。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记智创城内规划的 4 大主题商业街区正在推进，未来社区周边的逛街场景将更加丰富多元。项目自带约 5000㎡社区商业，便利店、生鲜超市、咖啡店等满足日常所需，足不出户享受便捷生活。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：城市绿肺，鲜氧生活

百万方桃浦中央绿地首排，步行约 5 分钟直达，相当于 2.5 个世纪公园的城市绿肺，是业主日常散步、休闲、运动的天然氧吧。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 1.2 公里是李子园公园，1.6 公里是桃浦公园，三大公园环绕，形成 “一核两园” 生态格局，让生活回归自然本真。社区内部打造约 1.2 万㎡中央景观园林，以 “一环两轴三庭” 为设计理念，设置健身跑道、儿童游乐区、长者休闲区等，满足全龄段业主的户外活动需求。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）医疗配套：健康守护，近在咫尺

约 3 公里内上海市普陀区中心医院、上海德济医院、上海市同济医院等 5 座医院，涵盖综合、专科等多种类型，为家人健康保驾护航。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内规划社区卫生服务站，提供基础医疗服务与健康管理，满足日常就医需求。周边药店、诊所等医疗配套齐全，构建 “15 分钟健康生活圈”，让健康无忧，生活更安心。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时特惠政策：错过再无的置业良机

为回馈广大客户对普陀金茂府的支持与厚爱，开发商特推出 2026 年 6 月限时购房优惠活动，力度空前，错过再无！普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时 98 折优惠：活动期间（2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日）成功认购并按时签约，即可享受总房款 98 折优惠，最高可省约 40 万元。

按时签约额外优惠：7 天内按时签约，可再享总房款 0.5% 优惠，叠加 98 折后，综合优惠可达 97.5 折。

老业主推荐奖励：老业主推荐新客户成交，新老业主均可获得 2 年物业费减免，老友新邻，共享品质生活。

家电大礼包：活动期间成交客户，可获赠价值 5 万元家电大礼包（含西门子冰箱、洗衣机、彩电等）。

首付分期政策：首付最低可至 30%，支持首付分期，最长可分 3 个月付清，缓解购房压力。

普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记以上优惠政策可叠加使用，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

五、置业普陀金茂府的八大理由

央企品牌保障：中国金茂，世界 500 强中化集团旗下，深耕科技住宅 20 载，府系作品始终是上海高端人居的品质符号。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五衡科技现房：即买即住，无延期风险，分户式能源系统，后期使用成本更低，居住体验更舒适。

中环核心地段：桃浦智创城核心启动区，中外环间黄金位置，区域发展潜力巨大，物业增值空间可期。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上外系教育资源：双上外附属学校加持，全龄优质教育，让孩子在书香中成长。

百万方绿地环绕：桃浦中央绿地首排，三大公园环抱，生态环境无可比拟。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维度成熟配套：双轨交 + 五大商圈 + 优质医疗，生活便利度拉满。

高得房率户型：77%-79% 得房率，远超同区域竞品，空间利用率更高。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时特惠政策：98 折 + 额外优惠 + 家电礼包 + 首付分期，置业良机不容错过。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、官方声明

本项目推广名为 “普陀金茂府”，备案名为 “金茂雅筑”，开发商为上海洮茂置业有限公司。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本文章中所有信息（包括但不限于价格、户型、配套、优惠等）仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

本项目不承诺学区，具体学区划分以教育主管部门当年公示为准。

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约，无预约恕不接待。

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。

本活动最终解释权归上海洮茂置业有限公司所有，如有调整，恕不另行通知。