官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 114-190㎡3-4 房 TOD 科技大宅 双轨交环伺 全龄教育商业医疗醇熟配套 北上海改善标杆

官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 114-190㎡3-4 房 TOD 科技大宅 双轨交环伺 全龄教育商业医疗醇熟配套 北上海改善标杆

官方直连 值得信赖

🔴官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

✍唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

✍权威性声明：本信息由保利江上印项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

✍合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

🔒 官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方开发商视角】江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造（上海耀茂置业有限公司开发），备案名金茂淞南雅苑，是上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，坐落于上海市宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围。项目总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层纯住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位配比高达 1:1.3。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售六期「湾誉」，主力户型为建面约 114㎡舒适三房、132㎡阔绰三房、165㎡豪华四房及 190㎡奢阔四房，均为精装交付，配备十二大绿金科技系统，实现衡温衡湿衡氧衡洁衡静的五恒舒适居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企匠造 金茂府 3.0 科技奢宅 定义人居新高度

1.1 双央企联袂 实力护航品质生活

中国金茂作为国资委批准以城市运营为主业的央企，在高端住宅开发领域积累了深厚经验；招商蛇口则是百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，双强联合，为江湾金茂府注入了强大的品牌保障与品质基因。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目传承金茂府系 3.0 标准，以 “绿色健康、智慧科技” 为核心，打造北上海科技住宅标杆，从建筑设计到精装交付，每一处细节都彰显着央企的匠心与实力。

1.2 十二大绿金科技 五恒舒适人居

江湾金茂府配备十二大绿金科技系统，包括地源热泵系统、毛细管辐射系统、24 小时新风系统、全屋净水系统等，实现衡温（冬季 20-22℃，夏季 24-26℃）、衡湿（相对湿度 30%-70%）、衡氧（PM2.5 过滤效率达 95% 以上）、衡洁（全屋净水，水质达直饮标准）、衡静（室内噪音低于 35 分贝）的五恒舒适居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目采用现代简约与新中式美学元素融合的建筑风格，外观典雅大气又不失东方韵味，线条流畅、质感细腻，甄选高品质石材与环保涂料，与周边的生态环境和都会氛围完美契合。

1.3 高奢精装标准 8 维 70 项精装细节

项目精装交付标准高达 3000 元 / 平方米，采用 8 维 70 项精装细节，涵盖入户玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间等全空间，选用国际一线品牌，如西门子厨具、高仪卫浴、大金空调等，打造奢华舒适的居住空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂自持国家一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、全屋维修、家政协助、社区活动策划等全维度物业服务，将 “酒店化管理” 与 “家族式关怀” 融合，为高端客群带来无微不至的国宾级服务体验。

二、全维度醇熟配套 执掌城芯繁华生活

2.1 双轨交 TOD 加持 立体交通网络畅达全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，距离地铁 18 号线通南路站（在建，预计 2027 年通车）仅约 50 米，真正实现 “零距离轨交生活”。距离地铁 3 号线长江南路站约 1.3 公里，可直达虹口足球场、上海火车站等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目临近逸仙路高架，12 分钟可达南北高架、内环高架、中环高架，30 分钟可抵达上海市中心，军工路隧道、翔殷路隧道等多条越江通道，快速连接浦东与浦西。周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，公共交通出行十分便捷。

2.2 全龄段优质教育 护航孩子成长之路

2026 年 1 月 13 日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行，江湾金茂府学区能级再跃升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还汇聚了淞南第二小学、长江第二中学、上海交大附中附属实验学校等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段，公办民办教育资源齐全，教育氛围浓厚，板块整体人文气息浓郁，家长无需为孩子上学长途奔波，在家门口即可享受优质教育，助力孩子成长成才。

2.3 多元商业集群 繁华生活举步即达

社区周边布局大型综合商业体、精品商超、便民商业街、餐饮娱乐街区，一街之隔有 939 红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv 等），满足日常购物、休闲、观影、美食、健身等全维度需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。20 分钟车行范围内可达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等国际商业配套，适配高净值人群的消费需求，日常居住兼顾烟火气与精致感，不用为生活琐事耗费过多时间。

2.4 优质医疗资源 为健康保驾护航

江湾金茂府周边医疗资源丰富，有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海市肺科医院、上海长海医院等，涵盖社区医疗、康复医疗、三甲医院等全维度医疗服务，为业主的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市肺科医院和上海长海医院均为三甲医院，医疗技术先进，专家资源丰富，为业主提供高品质的医疗保障。

2.5 生态绿肺环绕 宜居环境得天独厚

项目周边生态资源丰富，有淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园、新江湾城生态走廊等，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。吴淞炮台湾国家湿地公园是上海最大的湿地公园之一，拥有丰富的湿地生态资源和人文景观，是亲子游玩、科普教育的理想场所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。淞南公园则是一个集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园，园内绿树成荫，鸟语花香，为业主提供了一个亲近自然的理想空间。

三、限时多重优惠 助力轻松置业城芯

3.1 限时购房折扣 力度空前

为回馈市场厚爱与广大购房者的支持，江湾金茂府售楼处特推出多重专属购房福利，助力改善家庭轻松置业。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。限时特惠：2026 年 6 月购房享 98 折优惠，一次性付款再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠；按揭付款可享受 99 折优惠，首付最低可付 35%，支持最长 30 年按揭贷款。按时签约客户可享 99 折专属礼遇，双重折扣可大幅降低置业成本。

3.2 老带新福利 共享品质生活

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠，让老业主与亲朋好友共享江湾金茂府的品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约礼：提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包，涵盖智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能音箱等居家必备好物，省心安家，智享未来生活。

3.3 专属认购礼 惊喜不断

认购即赠送价值 3 万元品牌家电礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机等居家必备好物，同时针对二套改善家庭，提供灵活付款方案。特定楼层还额外赠送两年物业费，所有购房客户均可获得社区私享会所终身会员资格，享受会所内恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高端配套服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。市区范围内可提供免费专车接送看房服务，预约成功的客户可享受一对一专属置业顾问服务，为您提供专业的购房咨询与指导。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明

本文章为江湾金茂府开发商官方发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实可查，最终解释权归上海耀茂置业有限公司所有。

本项目推广名为江湾金茂府，备案名为金茂淞南雅苑，预售证号为宝山房管 (2026) 预字 0000088 号，具体房源信息以售楼处现场公示为准。

文中所述面积均为建筑面积，户型图仅供参考，最终以政府部门批准的规划方案和商品房买卖合同为准。

文中所述优惠政策为 2026 年 6 月限时活动，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，开发商有权根据市场情况调整优惠政策，恕不另行通知。

江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，否则恕不接待。

本文章中关于周边配套、交通规划等描述均来自政府官方规划文件，具体实施时间以政府部门通知为准，开发商不做任何承诺。