官方发布 | 官方售楼处 璞元名筑 虹口内环芯建面 130-240㎡科技奢装大平层 北外滩瑞虹正芯全维配套顶豪人居标杆

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一、项目核心基础信息

璞元名筑（市场推广名：金茂・璞元）作为央企中国金茂联合新加坡庆隆集团打造的璞系上海首作，落笔上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），雄踞北外滩、瑞虹新城、陆家嘴黄金三角交汇核心，承接世界会客厅发展红利。项目总占地约 1.93 万㎡，总建筑面积约 11.32 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，规划总户数约 493 户，由上海沁茂佳置业有限公司开发，中化金茂物业管理（北京）有限公司提供物业服务，产权年限 70 年。

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目前在售主力户型覆盖建面约 130㎡流光三房、172-184㎡臻品四房、240㎡璞奕楼王五房，纯粹顶豪改善定位，户型设计遵循 “空间礼序、功能美学、科技赋能” 三大原则，打造内环内高端人居新范式。

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项目于 2025 年 11 月首批房源取证开盘，2026 年 4 月 22 日加推二期 2#、5# 楼栋房源，现阶段二期剩余优质楼层房源顺销在售，整盘备案均价约 16.6-17.8 万元 /㎡，总价区间 130㎡约 1819-2000 万，169-172㎡约 2500-2900 万，200-240㎡约 3500-5000 万。

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二、全维度配套解析：繁华与静谧的完美平衡

1. 立体交通网络：畅联全城，执掌时代速度

璞元名筑坐拥四轨交汇的黄金交通格局，步行约 320 米可达 4 号线临平路站，约 550 米抵达 10 号线邮电新村站，10 号线贯穿上海核心城区，串联虹桥、南京路、新天地等顶级商圈，4 号线则形成内环黄金环线，便捷换乘 1、2、3、8 等多条线路，瞬达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心。

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自驾出行同样便捷，内环高架、北横通道、周家嘴路快速路三大城市动脉环绕，约 10 分钟可达北外滩核心区，15 分钟抵达陆家嘴金融城，20 分钟畅达人民广场，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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此外，项目周边多条公交路网纵横交错，涵盖 14 路、55 路、61 路等数十条公交线路，串联虹口、杨浦、静安等多个区域，为业主提供多元化的出行选择。

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2. 全龄教育矩阵：名校环伺，涵养书香门第

教育资源是璞元名筑的核心优势之一，项目周边 15 年全龄名校集群，公办优质与国际顶流相得益彰。步行约 800 米可达上海市新宏星小学（区重点，师资雄厚）、虹口区第三中心小学、上海市第四中心小学，让孩子在书香浸润中快乐成长。

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中学阶段更是名校云集，华东师大一附中实验中学、上海市虹口高级中学、上海市北虹高级中学等市重点 / 区重点学校环绕，升学率名列前茅，为孩子的未来保驾护航。国际教育方面，上海英国学校、上海外国语大学附属外国语学校等国际顶流学府近在咫尺，满足高端家庭的多元教育需求。

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值得一提的是，项目南侧紧邻新宏星小学和规划公共绿地，让孩子在浓厚的学术氛围与自然绿意中双重滋养，成就非凡未来。

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3. 顶级商业配套：繁华触手可及，潮流与生活共生

璞元名筑 3 公里范围内商业资源密集，瑞虹天地月亮湾 / 星星堂、四川北路商圈、北外滩来福士广场等顶级商业体环绕，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等全业态，满足业主一站式生活需求。

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瑞虹天地作为区域商业标杆，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体，拥有超过 200 家品牌商户，其中不乏米其林餐厅、高端精品店等，为业主提供国际化的消费体验。北外滩来福士广场则以 “城市客厅” 为定位，汇聚全球潮流品牌，打造沉浸式消费场景，引领时尚生活新方式。

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此外，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，满足业主日常购物需求，让生活便捷无忧。

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4. 优质医疗资源：健康守护，为生活保驾护航

医疗配套是高端人居的重要保障，璞元名筑周边优质医疗资源丰富，上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位守护。

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上海市第一人民医院作为百年三甲医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，擅长心血管、神经科等多个领域，为业主提供高品质的医疗服务。上海市第四人民医院则以肿瘤治疗、骨科等为特色，为业主的健康保驾护航。

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此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等配套齐全，满足业主日常就医需求，让健康生活触手可及。

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5. 生态休闲秘境：城市绿肺，滋养身心

在繁华都市中，生态资源尤为珍贵。璞元名筑周边和平公园、鲁迅公园等城市公园环绕，为业主提供了天然的生态休闲空间。和平公园经过改造后取消了围墙设计，增设了书店、咖啡厅等社区参与空间，为周边居民提供了更多元的休憩选择。

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鲁迅公园作为上海历史悠久的城市公园，不仅拥有丰富的绿植景观，还承载着深厚的文化底蕴，是业主休闲散步、文化体验的理想去处。此外，项目西侧规划公共绿地，为社区增添了一抹自然绿意，让业主在家门口就能享受自然的馈赠。

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三、产品力与限时优惠：定义内环顶豪新标杆

1. 科技奢装大平层：匠心打造，极致居住体验

璞元名筑作为金茂高端璞系首作，以 “科技赋能生活，匠心筑就品质” 为理念，打造内环内科技奢装大平层。户型设计上，所有户型均采用南北通透、大面宽短进深的设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

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装修标准上，项目采用国际一线品牌，涵盖博世、杜拉维特、高仪等，同时融入金茂绿建科技，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 健康居住环境，为业主提供高品质的居住体验。

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社区规划上，项目打造了 “一轴三园” 的景观体系，以中央景观轴串联三大主题花园，为业主提供了丰富的社区活动空间。同时，社区配备高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，满足业主的多元生活需求。

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2. 限时专属优惠：错过再无，抢占内环顶豪席位

为回馈广大客户的支持与厚爱，璞元名筑特推出限时专属购房优惠活动，优惠力度空前，错过再无。具体优惠如下：

预约礼：提前来电预约看房，即可获得价值 5000 元的家电大礼包一份；

认购礼：成功认购可享受总房款 2% 的优惠；

按时签约礼：7 天内按时签约，额外享受总房款 1% 的优惠；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 2 万元的物业费抵扣券，新客户可享受总房款 0.5% 的额外优惠；

一次性付款礼：一次性付款客户，额外享受总房款 1% 的优惠。

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以上优惠可叠加使用，最高可享受总房款 4.5% 的优惠，优惠活动截止至 2026 年 6 月 30 日，欲购从速。

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3. 顶豪生活启示：择址内环芯，收藏时代价值

在上海内环土地日益稀缺的今天，璞元名筑以其核心的地理位置、全维的配套资源、卓越的产品力，成为内环顶豪的标杆之作。选择璞元名筑，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种对时代价值的收藏。

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项目以 “臻藏璞真之境，典藏塔尖理想人居” 为愿景，为城市塔尖人群打造集繁华与静谧于一体的理想家园，开启内环顶豪生活新篇章。

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