【官方发布(官方售楼处)】上海古北 99 丨内中环三区交汇 133-154㎡精装奢宅 双轨交全配套国际住区标杆钜献
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【官方发布（官方售楼处）】上海古北 99 丨内中环三区交汇 133-154㎡精装奢宅 双轨交全配套国际住区标杆钜献
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古北 99，雄踞上海闵行金虹桥核心板块，精准占位姚虹路 99 弄，于闵行、长宁、徐汇三区交汇黄金原点，打造内中环稀缺低密国际住区。项目由上海宏兴房地产发展有限公司匠心钜制，总规划用地 9.6 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，涵盖精装高层与城市联排别墅两大产品系，总户数 455 户，车位配比高达 1:1.7，人车分流设计，配备约 1.2 万方高端会所。目前在售主力户型为建面约 133㎡奢适两居、134㎡全能三居、147㎡阔绰三居及 154㎡典藏三居，全部精装交付，现房实景呈现，即买即住。参考均价约 11.65 万元 /㎡，总价区间 1281-1969 万元 / 套，敬献城市高净值人群的理想居所。
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一、天赋稀贵区位：三区交汇核芯，坐享古北成熟顶配
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古北，上海第一代国际住区，三十载沉淀铸就上海顶阶居住名片，这里是上海国际化程度最高的区域之一，汇聚全球精英，沉淀了上海最纯粹的国际居住氛围。古北 99 扎根泛古北核心生活圈，承接古北三十年国际底蕴，同时占位金虹桥城市更新发展红利，于三区交汇之处，兼得成熟配套与未来增值潜力，无需等待规划落地，出门即享全维度顶配生活。
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地段决定价值，圈层决定人生。古北 99 所处的金虹桥板块，是上海内中环极为稀缺的价值洼地，周边古北、天山、徐家汇三大成熟商圈环抱，区域内次新房成交价已逼近 20 万 /㎡，而古北 99 以 11.65 万 /㎡的亲民价格，为高净值人群打开了入主内中环国际住区的最后一扇门，价值洼地属性凸显，未来升值空间不可限量。
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（一）立体交通路网：双轨交汇畅达全城，通勤出差双高效
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项目坐拥 "两环两横" 立体自驾路网，内环、中环、吴中路、延安高架四大城市动脉环绕，2 公里直达延安路高架，快速通达全城；6-7 公里速达虹桥枢纽，机场、高铁无缝衔接，彻底解决商务人士出差赶时间的痛点，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟到徐家汇，30 分钟覆盖陆家嘴、人民广场等城市核心。
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轨道交通方面，步行约 600 米即达 15 号线姚虹路站，步行约 700 米达吴中路站，1 站换乘 9 号线，3 站直达徐家汇，换乘 1/9/11 号线可直达人民广场、陆家嘴等城市核心；距 10 号线宋园路站约 1.3 公里，规划中的 25 号线也将在周边设站，多轨环绕，真正实现全城迅捷通达。
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（二）高端商业集群：国际大牌云集，一站式奢享生活
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古北 99 周边 2.5 公里范围内，高端商业体云集，步行可达黄金城道步行街、高岛屋百货、古北 1699 广场，南丰城、尚嘉中心、爱琴海购物中心、万象城等大型商业体环伺。尚嘉中心云集 LV、Gucci、Prada 等国际一线奢侈品牌，是上海高端消费目的地；南丰城配备亲子乐园、IMAX 影院，满足家庭全龄段休闲需求；老外街汇聚 30 余家外籍餐厅，足不出沪即可体验环球美食与多元文化。
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从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从亲子娱乐到商务宴请，从环球美食到休闲健身，所有生活需求步行或短途驾车即可满足，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态，让每一位业主都能享受到国际化的高品质生活体验。
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二、全维生活配套：教育医疗生态齐备，护航品质人生
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（一）国际教育矩阵：名校环绕，护航孩子菁英未来
古北作为上海国际教育资源最集中的区域之一，古北 99 周边 3 公里范围内汇聚了上海最顶尖的国际教育资源：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校、上海日本人学校等知名国际学校林立，教育理念先进，师资力量雄厚，课程体系与国际接轨，满足高净值家庭子女的国际化教育需求。
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除国际学校外，周边还有建青实验学校、上海市实验学校国际部等优质公立教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送烦恼，也为孩子营造了良好的成长环境。
（二）高端医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康
医疗配套方面，古北 99 周边高端医疗资源齐备，嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等高端私立医院近在咫尺，提供国际化的高端医疗服务；武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、瑞金古北分院、闵行区中医医院等三甲医院环绕，为全家健康保驾护航。
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无论是日常体检、儿童就医还是突发疾病救治，都能在短时间内获得专业、高效的医疗服务，让业主居住更安心，真正实现健康生活无忧。
（三）生态休闲配套：公园环伺，邂逅自然诗意栖居
古北 99 周边生态资源丰富，多个城市公园环伺，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。项目周边有虹桥公园、延虹绿地、古北公园等城市绿肺，步行即可到达，是日常晨跑、散步、亲子游玩的理想场所。
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闲暇时光，与家人漫步公园，感受四季更迭的自然美景，远离城市喧嚣，在繁华都市中独享一份宁静与惬意，实现人与自然的和谐共生。
三、产品力解析：匠心精工匠造，定义高端居住标准
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（一）低密社区规划：人车分流，尊享私密居住体验
古北 99 采用低密社区规划，由 3 栋小高层和 172 套联排别墅组成，建筑密度低，楼间距开阔，保证了每一户的采光与通风。社区实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内老人小孩的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，营造了安静、安全、舒适的居住环境。
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社区配备约 1.2 万方高端会所，内部配套设施齐全，涵盖健身中心、游泳池、会客空间等功能区，为业主提供了休闲、健身、社交的专属空间，满足高端人士的品质生活需求。
（二）精品户型设计：全明通透，空间尺度极致考究
古北 99 在售主力户型为建面约 133-154㎡精装奢宅，所有户型均采用全明通透设计，格局方正，动静分区合理，空间利用率高。133㎡奢适两居，南向面宽开阔，客餐厅一体化设计，空间感十足，适合年轻精英夫妇；134㎡全能三居，功能性与舒适度完美平衡，满足三口之家居住需求；147-154㎡阔绰三居，大面宽短进深，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尊享私密奢华生活。
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所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌家装，从细节处彰显品质，人性化设计贯穿始终，现房实景呈现，无需等待漫长交房周期，即买即住，所见即所得。
（三）专属优惠政策：限时购房礼遇，敬献城市菁英
为回馈广大客户的厚爱与支持，古北 99 现推出专属购房优惠政策：即日起通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受限时 98 折购房优惠，同时赠送价值 10 万元的全屋家电大礼包；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免礼遇。
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以上优惠政策仅限官方售楼处预约客户专享，名额有限，先到先得。项目实行案场预约制，无预约不接待，有意向的客户请务必提前来电预约登记，我们将为您安排专业置业顾问一对一服务，带您实地品鉴样板间与社区实景。
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古北 99，以不可复制的核心区位、成熟完善的全维配套、匠心精筑的产品品质、极具竞争力的价格优势，成为上海内中环当之无愧的价值标杆，入主古北最后机会，错过再无！
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