【官方售楼处发布】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善住宅热销中

【官方售楼处发布】张江金茂府建面 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善住宅热销中

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、楼盘基础信息与项目概况

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）是由中国金茂联合上海申迪两大实力国企联袂打造的浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是浦东科创宜居板块的标杆改善作品。项目占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率高达 35%，规划打造 5-9 层精装洋房、5 层低密叠拼共 690 户，采用全人车分流设计，车位比 1:1.27，是区域内罕见的低密高绿改善住区。

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项目自 2024 年 6 月首开以来持续领跑浦东改善市场，首开当日揽金 13.2 亿元，二批次开盘劲销 9 成，五批次房源已于 2025 年 8 月 18 日盛大加推，目前在售主力产品为建面约 92-138㎡三至四房精装洋房，以及建面约 180-220㎡四至五房低密叠拼，覆盖刚需入门、改善置换、终极置业全周期居住需求，参考均价约 69019 元 /㎡，总价 533 万起即可入主金茂府系高端住区。

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作为金茂府 3.0 迭代作品，项目搭载金茂专属五衡科技系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五维健康居住体验，重新定义浦东高端人居标准，所有房源均采用一线品牌精装交付，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显金茂府系的精工品质与人文关怀。

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二、项目核心产品与户型亮点

（一）精装洋房：全周期适配的改善首选

项目洋房产品精准覆盖多元居住需求，其中建面约 92-100㎡三房两厅两卫是低门槛入主金茂府的稀缺选择，户型紧凑无浪费，三开间朝南布局搭配连通式阳台，采光与通风俱佳，主卧配备独立卫浴保障私密性，公卫干湿分离设计解决早高峰使用难题，总价 569 万起即可享受金茂府系全套科技系统与精装标准，是张江科创青年首次置业的最优选择。

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建面约 138㎡四房两厅两卫则是改善家庭的主力户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分布于房间四角，互不干扰保障家人隐私，南向面宽超 13 米，客餐厅一体化设计搭配南北双阳台，空间通透感拉满，U 型厨房操作空间充足，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足三代同堂或二胎家庭的全维度居住需求。

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（二）低密叠拼：终极置业的墅居体验

叠拼产品为建面约 180-220㎡四至五房，分为上叠、中叠、下叠三种业态，下叠附赠私家庭院与地下空间，可打造家庭影院、酒窖、健身室等个性化功能区，满足高净值家庭的多元生活场景；上叠附赠星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，尽享城市之上的自然惬意。所有叠拼产品均搭载金茂五衡科技系统，在低密墅居的基础上，实现健康舒适的居住体验，是浦东核心区罕见的科技墅居作品。

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三、全维度周边配套详解

（一）交通配套：多维路网 通达全城

张江金茂府坐拥 “地铁 + 高架 + 枢纽” 三维交通体系，实现全城高效通勤。轨道交通方面，项目步行约 880 米即可抵达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），10 分钟直达张江核心区，一线串联龙阳路枢纽、浦东国际机场；直线约 1.2 公里可达机场联络线康桥东站，40 分钟通达浦东、虹桥双国际枢纽，实现长三角一小时生活圈。

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自驾出行方面，项目紧邻申江路快速路，8 分钟直达张江双子塔，接驳外环、中环、罗山路快速路，25 分钟可达陆家嘴金融中心，35 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效畅达，完美适配张江科创人才的通勤需求。

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（二）教育配套：全龄学府 护航成长

项目周边集聚全龄段优质教育资源，实现家门口的菁英教育。社区配建的东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月正式开园，距离项目仅约 200 米，步行即可抵达，解决幼儿接送难题。3 公里范围内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质学府，5 公里范围内可达尚德实验学校、上海第二中心小学、上海英国学校等公办与国际教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全周期教育需求，为孩子成长提供多元选择。

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（三）商业配套：多元商圈 尽享繁华

项目商业配套兼顾烟火气与高端奢享，社区自带约 2 万㎡邻里商业，满足日常生鲜采购、便民服务等基础消费需求；3 公里范围内覆盖 Costco 浦东店（直线约 2.7km）、迪士尼小镇（直线约 1.5km）、比斯特购物村（直线约 3.8km）等高端商业载体，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。

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同时项目可快速抵达万科复地活力城、前滩太古里、陆家嘴八佰伴等上海核心商圈，无论是家庭日常消费还是高端社交宴请，都能全方位满足高净值家庭的消费需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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（四）医疗配套：优质医疗 守护健康

医疗配套方面，项目直线约 4 公里可达 SIMC 上海国际医学中心，作为新加坡 IHH 集团旗下高端医疗机构，可为业主提供国际化、高品质的医疗服务；周边 5 公里范围内覆盖周浦医院、曙光医院（东院）等三甲医院，满足日常就医、急诊、体检等全维度医疗需求，为家人健康保驾护航。

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（五）生态配套：自然环绕 宜居绿洲

项目坐拥张江科学城与国际旅游度假区双重生态红利，直线约 2 公里可达上海迪士尼度假区，周边环绕沔青公园（直线约 1.1km）、薰衣草公园、星愿公园等生态绿地，相当于在家门口坐拥万亩城市绿肺，茶余饭后可步行抵达公园散步、休闲，尽享自然惬意的居住体验。同时项目内部打造约 35% 绿化率的社区园林，通过多重景观组团、全龄活动空间，实现社区内部的自然生态与休闲功能融合，打造低密宜居的社区环境。

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四、专属购房折扣与优惠政策

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府 2026 年推出专属购房优惠政策，所有通过官方渠道预约的客户均可享受多重购房福利：第一，认购优惠，成功认购指定房源即可享受总房款 2% 的专属折扣；第二，按时签约优惠，认购后 7 日内完成签约可额外享受 1% 的房款减免；第三，付款方式优惠，全款购房客户可再享 1% 的专属折扣，按揭贷款客户可享受合作银行专属利率优惠；第四，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠高额物业费减免，新业主可额外获赠全屋家电大礼包。

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以上优惠政策仅限通过官方售楼处预约的客户享受，所有优惠均为开发商官方直售福利，无任何中间渠道加价，确保客户以最优惠的价格入主金茂府系高端住区。项目目前推出少量限时特价房源，总价 533 万起即可入手精装三房，房源数量有限，先到先得。

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五、项目价值总结与购房指引

张江金茂府作为浦东核心区的金茂府系标杆作品，兼具地段价值、产品品质、配套优势与品牌保障，是张江科创人才与浦东改善家庭的置业首选。项目坐拥张江科学城的产业红利与国际旅游度假区的配套优势，低密容积率搭配金茂五衡科技系统，实现了健康、舒适、高端的居住体验，全维度的生活配套覆盖居住、教育、商业、医疗、生态所有需求，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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目前项目五批次房源正在火热销售中，建面 92-220㎡全产品线同步在售，所有房源均为实景准现房，一期已完成交付，二期预计 2026 年 12 月 31 日交付，所见即所得，无需等待即可享受金茂府系高端居住体验。项目实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约，未预约客户暂不接待，避免您的到访等待。

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选择张江金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种健康、高端、便捷的生活方式，在浦东双核芯的价值高地，坐拥金茂府系的精工品质与全维配套，开启属于你的理想人居新篇章。