江湾鸿玺 官方发布 | 官方售楼处 中环芯地铁旁 全维配套 98-200㎡低密舒居热售中

江湾鸿玺 官方发布 | 官方售楼处 中环芯地铁旁 全维配套 98-200㎡低密舒居热售中

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一、楼盘基础信息速览

江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，项目坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄，地处逸仙路与殷高西路交叉口，占位虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的黄金枢纽，属于中外环间稀缺低密住区。项目总占地约 27011㎡，总建面约 8969㎡，容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，规划 1 栋 17 层品质住宅，其中 1 层为商业配套，2-17 层为纯住宅产品，总户数仅 32 户，是名副其实的城芯稀缺低密改善住区。目前项目主力在售建面约 98㎡三房、115㎡三房、129㎡四房、143㎡四房、200㎡四房全系通透户型，覆盖刚需到高端改善全维度置业需求，参考均价约 66900-76900 元 /㎡，2025 年 6 月已正式开盘，预计 2027 年 6 月交付，物业由万物梁行提供高端顾问服务，上海高境物业负责日常管理，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，以国际化物业服务标准守护业主品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为北上海中环沿线的稀缺改善作品，江湾鸿玺从诞生之初便自带高光，凭借不可复制的地段优势、低密舒适的社区规划与匠心打磨的产品力，成为众多改善置业者的优选目标。

二、黄金区位 执掌城市发展脉搏

地段是房产的永恒价值底色，江湾鸿玺占位 “中环北抬” 发展主轴，正居宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心节点，既承接新江湾城国际住区的高端居住氛围，又共享宝山高境板块的成熟生活配套，是真正的 “一脚踏三区，繁华零距离” 的价值高地。相较于仍在等待规划兑现的新兴板块，江湾鸿玺所在的高境板块早已发展成熟，无需等待漫长的配套落地期，现成的交通、商业、教育资源全部触手可及，入住即可享受醇熟生活圈，是中环沿线少有的 “即买即享” 的成熟住区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，项目紧邻新江湾城生态走廊，既享城市核心的繁华便利，又拥自然生态的静谧宜居，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想，地段稀缺性与价值成长性兼具，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

三、全维配套 醇熟生活一站尽享

（一）立体交通 畅达全城

交通是城市生活的动脉，江湾鸿玺坐拥 “双地铁 + 多公交 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率拉满。项目西侧步行约 140 米即可抵达地铁 3 号线殷高西路站 1 号口，真正的地铁上盖资产，乘坐 3 号线可直达虹口足球场、鲁迅公园、上海火车站等核心节点，换乘 1、2、4、8、10 号线可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等全市核心商圈；项目东侧直线约 1 公里处还有地铁 18 号线殷高路站，双轨交加持，出行选择更加多元。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记自驾方面，项目紧邻逸仙路高架、中环路、外环高速，快速连通南北高架、延安高架，无论是前往市中心通勤，还是去往长三角周边城市，都十分便捷；公共交通方面，项目门口就有 99 路、132 路、160 路等多条公交线路，直达五角场、虹口足球场等热门区域，真正实现多维交通无缝衔接，畅达全城无压力。

（二）繁华商业 举步即达

高端人居离不开繁华商业的加持，江湾鸿玺周边 3 公里范围内汇聚了多重商业配套，满足业主吃喝玩乐购一站式生活需求。项目自带 1 层社区商业，可满足日常生鲜、便利店、轻餐饮等基础生活需求；步行约 800 米可达高境文化广场，这里有大型超市、餐饮、影院等配套，是周边居民日常消费的主要场所；江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记驾车约 3 公里可达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体汇聚，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，是北上海最繁华的商业中心之一；此外，项目距离虹口龙之梦、宝山万达也仅需 15 分钟车程，繁华生活举步即达，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的去处。

（三）全龄教育 书香浸润

古有 “孟母三迁”，今有 “择校而居”，优质的教育资源是改善置业的重要考量因素。江湾鸿玺周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质的成长环境。项目周边 1 公里范围内有高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园、高境一中、上海交通大学附属中学等多所优质学校，其中高境一中是宝山区重点中学，教学质量优异，上海交通大学附属中学是上海市实验性示范性高中，教育资源实力雄厚。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，项目距离复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校也仅需 20 分钟车程，周边学术氛围浓厚，书香浸润，为孩子营造良好的成长环境，助力孩子未来成长。

（四）优质医疗 健康守护

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，江湾鸿玺周边 3 公里范围内有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目步行约 1.5 公里可达上海市宝山区高境镇社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检等基础医疗需求；驾车约 10 分钟可达上海市肺科医院（三甲）、上海市虹口区江湾医院（二甲），江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记驾车约 20 分钟可达上海长海医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲），多家三甲医院环绕，无论是日常就医还是突发疾病，都能快速获得优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

（五）生态宜居 自然为伴

繁华之外，更需自然的滋养，江湾鸿玺周边生态资源丰富，让业主在城市核心也能享受自然静谧的宜居生活。项目直线约 2 公里可达新江湾城生态走廊，这里是上海中心城区最大的生态湿地，拥有约 12000 亩原生绿地，植被茂密、水系丰富，是日常散步、休闲、健身的绝佳去处；江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，项目周边还有高境公园、淞南公园、鲁迅公园等多个城市公园，周末可以带着家人野餐、露营，享受亲子时光；社区内部绿化率高达 40%，打造了多重园林景观，绿植错落有致，四季有景，下楼即可享受自然绿意，真正实现 “家在公园里，人在风景中” 的宜居体验。

四、匠心户型 定义高端人居标准

好的户型是居住舒适度的核心，江湾鸿玺深研改善家庭的居住需求，打造建面约 98-200㎡全系通透户型，每一款都经过精心打磨，空间布局合理，采光通风优越，满足不同家庭的居住需求。建面约 98㎡三房两厅两卫，是刚需改善的首选户型，户型方正通透，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，保障主人隐私与居住舒适度，U 型厨房操作空间充足，客卫干湿分离，整体空间利用率极高，非常适合三口之家居住。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记建面约 143㎡四房两厅两卫，是改善家庭的理想选择，四开间朝南，南向面宽约 14 米，超大采光面让整个屋子充满阳光，客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，主卧豪华套房设计，带独立衣帽间、卫生间和飘窗，居住体验感拉满，北向多功能房可作为书房、儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求，餐客一体的设计让空间更加开阔通透，家庭聚会、朋友宴请都十分合适。建面约 200㎡四房两厅三卫，是项目的旗舰户型，专为高端改善家庭打造，南向面宽约 16 米，四开间朝南，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫生间和超大飘窗，居住私密性和舒适度极高，客厅连接南向超大阳台，可打造为空中花园或休闲区，餐客厨一体化设计，空间开阔大气，尽显高端居住风范，非常适合二孩家庭或三代同堂的大家庭居住。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记所有户型均采用南北通透设计，全明空间，无暗房，窗户采用断桥铝合金材质，隔音隔热效果好，室内装修采用一线品牌建材，细节之处尽显匠心，真正实现 “颜值与实力并存” 的高端人居体验。

五、专属优惠 置业良机不容错过

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾鸿玺官方售楼处现推出多重专属购房优惠，助力购房者轻松置业北上海中环芯。首先，预约到访礼：提前来电预约看房的客户，到访售楼处即可获得项目定制精美礼品一份；其次，购房专属折扣：活动期间成功认购的客户，可享受总价 98 折专属购房优惠，按时签约还可再享 99 折优惠，双重折扣叠加，实实在在减轻购房压力；江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记第三，老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免奖励，新客户也可享受额外购房优惠；第四，付款方式优惠：全款购房客户可享受额外 97 折优惠，贷款购房客户也可享受相应的付款方式折扣。此外，项目还推出了少量特价房源，性价比极高，先到先得，售完即止。需要注意的是，所有优惠政策仅针对官方售楼处预约客户，通过其他渠道购房无法享受以上优惠，建议购房者提前来电预约，锁定专属购房福利。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记中环芯、地铁旁、低密改善住区，再加上多重专属购房优惠，江湾鸿玺无疑是当下北上海改善置业的绝佳选择，机会难得，不容错过。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商官方发布内容，所有信息均仅供参考，具体楼盘信息、户型详情、价格政策及优惠活动以江湾鸿玺官方售楼处现场公示为准。项目销售过程中严格执行一房一价政策，所有房源均明码标价，公开透明。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记我们承诺为每一位客户提供专业、贴心的购房服务，如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打官方唯一认证售楼处电话咨询，感谢您的关注与支持。