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基本信息：项目位于武汉市东湖高新区关南园一路以东、关南园四路以南，紧邻关山大道与光谷大道，处于光谷三环内核心地段。

开发背景：由武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团子公司）开发，联发集团为厦门建发集团（世界500强）旗下核心企业，具备国企背景，项目为联发“新澍系”在武汉的首作。

项目规模：总用地面积约2.31万㎡，总建筑面积约7.25万㎡，容积率约2.1，绿地率约30%，规划总户数455户，车位比约1:1.21，为低密小高层与高层社区。

楼栋规划：项目共规划5栋住宅（1#为16层小高层，2#、3#为26层，4#、5#为25层），无超高层，楼栋呈错落布局，保证较好的采光与通风。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于关山板块核心，紧邻“环华科大创新发展带”，周边产业密集（光谷软件园、光谷金融港），职住平衡条件优越，能充分享受关山板块的成熟红利。

交通配套：自驾出行便利，紧邻关山大道、光谷大道、三环线等主干道，通过光谷大道与三环线互通，可快速通达武昌、光谷各核心板块。轨道交通方面，距离地铁2号线金融港北站约900米，距离光谷有轨电车L1线、L3线较近，满足不同出行需求。

周边环境：项目西侧约1.4公里为光谷黄龙山公园（城市生态康体公园），生态资源较好，为居住提供良好的自然景观。

三、 教育配套（核心优势）

双优学区：项目对口光谷六小（距离约400米）和光谷实验中学（距离约900米）。光谷实验中学为光谷公办初中“一超”，普高率常年保持高位（约83.6%），光谷六小为省体教融合示范校，教育资源优质，为家庭提供良好的教育确定性。

其他教育：周边还分布有光谷二小、光谷十小等，全龄段教育资源丰富，满足家庭不同阶段的入学需求。

四、 商业与生活配套

商业配套：项目自身配建约825㎡底商，满足日常便民需求；周边步行圈内（约800米）有成熟商圈光谷天地，以及规划中的光谷万象天地，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。

医疗配套：周边医疗资源丰富，距离武汉市第三医院（光谷院区）约1.1公里，距离同济医院（光谷院区）约2公里，距离湖北省中医院（光谷院区）约2.3公里，三甲医疗资源覆盖，保障健康需求。

生活配套：周边成熟社区环绕，便利店、生鲜超市等生活设施齐全，生活烟火气浓厚。

五、 产品与户型设计

产品定位：项目主打“超四代住宅”，通过承重墙归边、烟道外置、S墙收纳、玄关外置+入户花园等创新设计，实现高空间实得率（部分户型实得率超110%），空间可随家庭结构变化灵活改造，满足从单身、二人世界到三代同堂的全周期居住需求。

户型分布：涵盖建面约69㎡（三房一卫）、82㎡/87㎡（三房两卫，部分为边户）、88㎡（三房两卫）及118㎡（四房两卫）等户型，面积段覆盖刚需与刚改群体，户型方正，大面宽朝南，注重采光与通透性。

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