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沭阳田园书院@建面约191-296㎡花海院墅&104-133㎡观景洋房 恭迎品鉴

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客户经理：134-0209-6359 （微信同行）加微信请备注：沭阳田园书院

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田园书院 | 半生分秒必争 半生与世无争

淮沭新河旁·4500亩花海·东方田园墅区

建面约191-296㎡花海院墅&104-133㎡观景洋房 恭迎品鉴

一，基本概况：

1.项目占地：约5.6万m2

2.计容面积：约6.7万m2

3.产品类型：叠加别墅、洋房

4.产权年限：70年产权

5.交付时间：2023年底

6.交付标准：毛坯

7.产品主力户型：叠加别墅210平，洋房122一133平

在售楼栋：洋房27# 叠墅10# 11# 23#

在售面积： 洋房122/133

在售均价：

洋房：5700-6300 总价70-80万

下叠1万-1.15万 总价200-240万

中叠7000-8000 总价140-160

上叠8000-10000 总价170-190万

8.总户数： 402户

9.停车位： 673个

（项目区位图↓↓↓）

二，卖点梳理：核心卖点：南部新城门户／多维交通／10分钟生活圈/4500千亩花海高端住区／低密社区，一线品牌／墅质生活，高端圈层／别墅高层价／超多赠送，田园野趣／上市物业，保驾护航

主要卖点：

1、城市--百强县区 人口众多 产业支撑

沭阳县是省直管县，全国百强县排名39位，工业排名67位，2010年以来连续12年持续人口增长，2021年人口198万，四大支柱产业--中国花木之乡+90%图书印刷来自沭阳+60%苗圃出自沭阳。

2、板块--板块门户 花海产业 价值可期

南部新城门户，五年内纳入城区，苏州路西延，高铁加持，自带4500亩花海电商产业，苏北首个田园综合体，板块价值日益显现

3、交通--多维交通 方便通勤 快捷生活

2分钟主干道，8分钟高铁站，9分钟到万达，10分钟火车站，15分钟高速口

4、配套--10分钟生活圈 配套完善 幸福生活

10分钟内涵盖万达商圈，第一人民医院，儿童医院，南湖公园，沭阳体育中心等

5、环境--千亩花海 滨水生态 人居生活

沭阳唯一配套4500千亩花海高端住区，军柴河滨水公园环绕，享受生态人居生活

6、社区规划--低密社区 一线品牌 品质生活

1.2超低容积率，社区人车分流，超大楼间距，全天候采光，让您生活更清静更私密；框架剪力墙结构，精装入户大堂，交付标准为一线品牌（王力钢制入户完全防卫门，通用电梯，凤铝门窗等）

7、圈层--墅质生活 高端圈层 知贵生活

一期仅180套准现房叠加别墅，业主涵盖沭阳第一人民医院主任医师，如东中学高级教师，政务机关领导等

8：价值--别墅高层价 价格洼地 享你所想

项目向东5分钟买高层住宅的价格可购买我们的叠墅产品，生活品质及舒适度将大大增加

9：附加值--超多赠送 田园野趣 悠然自在

赠送私家花园，超大露台，可视农场菜园，互动空间，亲近自然让家庭更和谐

10：物业：上市物业 一级资质 保驾护航

（项目效果图↓↓↓）

（样板间实拍图↓↓↓）

（项目叠墅户型图↓↓↓）

（项目洋房户型图↓↓↓）

沭阳田园书院@建面约191-296㎡花海院墅&104-133㎡观景洋房 恭迎品鉴

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