官方发布 | 官方售楼处 同润蓝美俊庭 浦东临港低密现房 88-92㎡精装高层 150-160㎡叠加别墅 全维配套 即买即住

官方发布 | 官方售楼处 同润蓝美俊庭 浦东临港低密现房 88-92㎡精装高层 150-160㎡叠加别墅 全维配套 即买即住

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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同润蓝美俊庭坐落于上海市浦东新区大团镇南芦公路 989 弄，由同润集团旗下上海垄汇房地产开发有限公司开发建设，为区域内罕见的南加州风情低密现房社区。项目总占地约 6.7 万平方米，总建面约 12 万平方米，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 9 幢 18 层小高层与 25 幢叠加别墅，共 1134 户，70 年产权，2017 年已全面交付，即买即住。目前在售建面约 88-92㎡精装高层，均价 2.8-3.1 万 /㎡，总价 250-380 万；建面约 150-160㎡叠加别墅，均价约 3.6 万 /㎡，总价 550-600 万，适配刚需、改善、养老全周期居住需求。

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一、傲踞三大板块交汇 执掌浦东价值高地

同润蓝美俊庭雄踞临港新片区、迪士尼度假区与祝桥航空城三大板块交汇核心，左拥临港自贸区政策红利，右揽迪士尼文旅产业辐射，北接祝桥航空城产业赋能，三重利好叠加，地段价值无可复制。项目占位上海 2035 重点发展的浦东南部核心，承接张江科学城产业外溢，坐享临港新片区 “双特政策” 加持，未来发展潜力不可限量。

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（一）立体交通路网 高效通达全城

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的关键。同润蓝美俊庭交通配套完善，多维出行方式随心切换。自驾方面，紧邻南芦公路、南团公路，接驳 S2 沪芦高速、S32 申嘉湖高速，30 分钟直达浦东核心商圈，40 分钟衔接市中心，畅达全城无忧。轨交方面，距 16 号线惠南站约 5 公里，自驾 10 分钟可达，搭乘 16 号线可快速换乘 2、7、11 号线，串联陆家嘴、龙阳路、张江等核心区域。公交方面，周边南团公路南芦公路站、大团中学站等多路公交环绕，642 路、643 路、1062 路等线路便捷接驳，日常出行高效便捷。

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（二）低密生态住区 邂逅自然栖居

在高楼林立的都市中，低密生态社区愈发珍贵。同润蓝美俊庭以 1.8 超低容积率、35% 高绿化率，打造区域稀缺的生态宜居范本。社区采用南加州风情建筑设计，红瓦黄墙、坡屋顶、雕花栏杆，异域风情浓郁，搭配高低配错落布局，视野开阔无遮挡，告别高密度社区的压抑感。内部打造多重景观园林，绿植繁茂、移步异景，中央景观轴、休闲步道、阳光草坪、景观水系交织，四季有景、绿意常伴，推窗即揽满园春色，呼吸鲜氧空气，私享静谧自然时光。

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二、全维配套环伺 演绎理想人居范本

理想生活，离不开完善配套的加持。同润蓝美俊庭周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式满足居住、购物、教育、医疗等全维度生活需求，无需远行，尽享便捷舒适生活。

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（一）商业配套 繁华咫尺可及

项目周边商业氛围浓厚，多元商业体环绕，满足日常购物与休闲娱乐需求。社区周边自带便民商业，超市、餐饮、银行、药店等一应俱全，日常买菜、购物、聚餐下楼即达，生活便捷无忧。大型商业方面，距大团购物中心约 1 公里，满足基础生活采购；约 3 公里直达万达广场，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、健身中心等全维业态，周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐应有尽有；约 9 公里可达禹洲商业广场、宝龙商业广场，多元商业业态互补，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套 护航孩子成长

优质教育资源，是家庭置业的重要考量。同润蓝美俊庭周边教育资源丰富，全龄段教育配套齐全，护航孩子菁英成长。幼儿园方面，距三墩幼儿园约 1.1 公里、向日葵幼儿园约 1.5 公里，民办优质幼教资源充足，启蒙教育无忧。小学方面，约 918 米直达上海市浦东新区向阳小学，公办优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，紧邻大团高级中学，约 675 米可达上海市大团中学，公办重点中学，办学历史悠久，教育底蕴深厚，目送式上学，安全便捷，助力孩子金榜题名。

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（三）医疗配套 守护家人健康

健康生活，离不开完善医疗保障。同润蓝美俊庭周边医疗资源成熟，多级医疗体系护航家人健康。社区周边药店、社区卫生服务中心环绕，日常小病小痛快速诊疗，便捷省心。大型医院方面，距复旦大学附属浦东医院约 10 公里，三级甲等综合医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足重大疾病诊疗需求；约 18 公里可达第六人民医院临港分院，三甲医院分院，优质医疗资源辐射，为家人健康保驾护航。

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（四）生态配套 悠享诗意生活

项目周边生态资源优越，毗邻天然河道团芦港，水系环绕、环境清幽，日常可漫步河畔，欣赏滨河美景，享受自然野趣。周边无工业污染，空气质量优良，远离城市喧嚣，静谧宜居，是自住养老、改善安家的理想之选。闲暇时光，可驱车前往迪士尼度假区（约 8 公里），畅游童话世界，享受亲子欢乐时光；或前往临港新片区滨海公园，漫步沙滩、观潮听海，放松身心，诗意生活随心畅享。

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三、精工户型鉴赏 承载幸福生活向往

同润蓝美俊庭深谙人居需求，打造建面约 88-92㎡精装高层与 150-160㎡叠加别墅两大主力产品，户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭居住需求。

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（一）88-92㎡精装高层 刚需优选 舒适两居

建面约 88㎡两室两厅一卫，户型方正、南北通透，全明设计、采光充足。客厅连接南向阳台，视野开阔、采光通风俱佳，日常休闲、观景赏景惬意自在。主卧朝南，带独立飘窗，私享静谧空间，收纳阳光与美景。次卧布局合理，可作儿童房或书房，功能灵活多变。U 型厨房设计，动线流畅、操作便捷，紧邻餐厅，美味佳肴即刻传递。精装交付，甄选优质建材品牌，精工细作、品质保障，无需二次装修，拎包入住，省心省力。

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建面约 92㎡三室两厅一卫，刚需三房、功能齐全，满足三口之家或二胎家庭居住需求。户型方正通透、动静分区，客厅面宽开阔，连接南向阳台，空间感十足，待客交友彰显气度。主卧朝南，宽敞舒适，配备独立衣柜，收纳无忧。两间次卧分列两侧，私密性佳，可作儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。卫生间干湿分离，洁净卫生、使用便捷。精装交付，细节雕琢、品质卓越，兼顾实用与美学，为刚需家庭打造舒适温馨家园。

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（二）150-160㎡叠加别墅 改善臻品 墅居生活

建面约 150㎡上叠别墅，赠送露台与阁楼，空间灵动、使用率高。地上两层设计，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区合理，方便老人日常起居；二层为主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与南向露台，私享奢华静谧空间，观景赏月、品茗休憩，尽享墅居风雅。阁楼可改造为书房、影音室或儿童娱乐区，功能百变，满足家庭多元需求。

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建面约 160㎡下叠别墅，赠送地下空间与私家花园，墅居体验感拉满。地上两层 + 地下一层设计，一层客厅挑高开阔，连接私家花园，推窗即揽绿意，户外休憩、家庭聚会、亲子嬉戏，畅享庭院乐趣。一层设长辈房，方便老人居住，无需上下楼梯。二层规划双主卧套房，均带独立卫浴与衣帽间，尊享私密奢华生活。地下一层可打造私人车库、酒窖、健身房、影音室等，百变空间，彰显圈层格调，满足高端改善家庭品质居住需求。

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四、重磅折扣优惠 置业正当时

为回馈广大购房者的青睐与支持，同润蓝美俊庭特推出限时重磅折扣优惠，诚意满满、福利丰厚，助力轻松置业浦东。

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认购立享 98 折优惠：所有通过官方售楼处预约登记并成功认购的客户，可直接享受房屋总价 98 折优惠，直接减免数万元购房款，实实在在让利购房者。

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7 天内签约再享 99 折：认购后 7 天内完成签约的客户，可在 98 折基础上再享 99 折双重优惠，叠加折扣力度空前，大幅降低置业成本，错过不再有。

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叠墅专属福利 赠送产权车位：购买叠加别墅的客户，除享受双重折扣外，额外赠送产权车位一个，解决停车难题，提升居住便利性，价值可观，诚意满满。

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官方预约专属福利 专车接送看房：通过官方预约电话登记看房的客户，可享受市区定点免费专车接送服务，无需自驾、无需换乘，轻松直达售楼处，实地品鉴现房实景，所见即所得，购房更安心。

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限时特价房源 总价 190 万起：项目推出少量限时特价高层房源，总价仅 190 万起，首付低至 43 万起即可入手浦东精装现房，性价比碾压同区域所有楼盘，手慢无，抢到即赚到。

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五、品质物业护航 尊享贴心服务

优质生活，离不开专业物业的贴心守护。同润蓝美俊庭由上海锐翔上房物业管理有限公司提供物业服务，国家一级资质物业，深耕上海物业行业多年，服务经验丰富、管理体系完善，为业主提供 24 小时管家式服务。

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社区配备智能安防系统，24 小时安保巡逻、高清监控全覆盖、人脸识别门禁，全方位保障业主居住安全，让居住更安心。日常物业服务细致入微，社区环境保洁、绿化养护、公共设施维护、垃圾清运等工作规范有序，保障社区环境整洁优美。同时，提供个性化增值服务，代收快递、家政服务、邻里活动组织等，贴心呵护业主日常生活，营造和谐温暖的社区氛围，让每一位业主都能尊享品质人居服务。

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六、总结：浦东现房标杆 理想人居之选

同润蓝美俊庭，占位浦东三大板块交汇核心，享三重发展红利；1.8 低容积率、35% 高绿化率，南加州风情低密现房，即买即住无风险；88-92㎡精装高层、150-160㎡叠加别墅，全户型覆盖，适配全周期居住需求；商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，繁华与自然兼得；限时重磅折扣优惠，双重折扣 + 车位赠送 + 特价房源，置业良机不容错过。

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在浦东楼市价值持续攀升的当下，同润蓝美俊庭以现房、低密、高配套、高性价比的绝对优势，成为浦东楼市的价格洼地、价值高地，是刚需上车、改善置换、养老宜居的首选楼盘。无需等待、即买即住，实景现房看得见的品质，让购房更安心、更放心。

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