官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明新城 0.9 容积率低密墅境 89-135㎡精装洋房 + 叠墅 + 合院 万达旁世外教育加持 生态宜居典范

官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明新城 0.9 容积率低密墅境 89-135㎡精装洋房 + 叠墅 + 合院 万达旁世外教育加持 生态宜居典范

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【SEO 导语】央企保利扛鼎之作，崇明芯超低密生态墅居，保利明玥潮升以 0.9 容积率、35% 绿化率重新定义人居标准，89-135㎡精装洋房、叠墅、合院火热在售，万达商圈 + 世外教育 + 三甲医疗 + 双公园环绕，限时钜惠倒计时，抢藏从速！保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心基础信息 定义崇明人居新高度

保利明玥潮升作为世界 500 强央企保利发展控股在崇明新城打造的标杆力作，以 “明玥辉映江境，潮升启幕美好” 为核心理念，匠心筑造 70 年纯住宅低密社区，重塑生态岛居生活典范。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）基础参数概览

项目地址：上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（海天路与金浪路交叉口，崇明新城核心区）

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企），上海盛瀛置业有限公司开发

物业类型：5 层精装洋房、4 层叠墅、3 层合院（纯低密社区）

占地面积：约 7.9 万平方米，建筑面积：约 11.2 万平方米

容积率：0.9（上海主城罕见超低密），绿化率：35%（内外双生态景观）

总户数：688 户，车位比：约 1:1.2（车位充足，满足业主需求）

交房时间：现房交付，即买即住，省心省力

物业费：3.8 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质，尊享品质服务）

（二）在售户型详情

项目在售户型涵盖刚需至改善全维度需求，空间设计精妙，采光通风俱佳，精装交付标准，拎包即享品质生活。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

89㎡精装洋房（3 室 2 厅 1 卫）：刚需首选，南北通透，动静分区合理，主卧带飘窗，赠送面积大，性价比极高

105㎡精装洋房（3 室 2 厅 2 卫）：改善优选，双卫设计，主卧套房，U 型厨房，客厅连接观景阳台，视野开阔

125㎡叠墅（上叠 / 下叠）：尊享墅居，上叠带星空露台，下叠带私家庭院，空间层次丰富，私密性强

135㎡合院（4 室 2 厅 3 卫）：终极改善，独门独院，超大赠送面积，多重庭院空间，彰显尊贵身份

二、全维度配套解析 一站式奢享生活圈

保利明玥潮升雄踞崇明新城核心，坐拥政务、商业、教育、医疗、生态、交通六大核心配套，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活境界。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：多维路网 畅达全城

项目交通便捷，形成 “一轨一快多公交” 的立体交通网络，无缝衔接上海市区，出行无忧。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通：距规划地铁崇明线（2027 年通车）陈家镇站约 1.5 公里，未来 9 站直达金桥，30 分钟畅达浦东核心区

自驾出行：经陈海公路 3 公里入口，60 分钟抵达浦东张江；北沿公路 2 公里，30 分钟至东平国家森林公园；G40 沪陕高速快速连接市区

公共交通：距崇明南门汽车站约 3 公里，可乘坐申崇三线、申崇六线等多条公交线路直达上海市区，车程约 1 小时

社区配套：配建 2184㎡社区商业，满足业主日常购物需求，出行便捷度拉满

（二）教育配套：全龄优教 护航成长

家门口即是优质教育资源，从幼儿园到高中全覆盖，让孩子在书香浸润中快乐成长。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：15 班办学规模幼儿园（世外教育集团托管，计划 2024 年 9 月招生），步行即可到校，家长无需接送

九年一贯制：世外教育集团托管的九年一贯制公办学校（计划 2024 年 9 月招生），师资力量雄厚、教学设施先进

中小学：3 公里内有江帆小学、江帆中学、崇明中学附属东门中学、崇明中学（市重点）等多所中小学，覆盖全龄教育需求

教育理念：项目周边教育氛围浓厚，为孩子提供优质学习环境，助力未来发展

（三）商业配套：繁华商圈 咫尺可达

项目周边商业配套成熟，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心商圈：距离崇明万达广场仅约 1.9 公里，2020 年开业，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、儿童乐园等，满足多元化需求

周边商业：3 公里内有百联购物中心、崇明新城生活广场、八一路商业街等，日常购物便利，生活气息浓厚

社区商业：项目自带 2184㎡社区商业，规划有便利店、药店、生鲜超市等，满足业主日常所需

商业氛围：繁华商圈与社区商业相辅相成，打造便捷舒适的生活圈，提升居住幸福感

（四）医疗配套：优质医疗 守护安康

健康是幸福生活的基石，保利明玥潮升周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：距上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院仅约 2 公里，该医院是崇明地区规模最大、设施最先进的现代化综合性医院，科室齐全、医疗水平高超

社区医疗：步行 10 分钟至城桥镇社区卫生服务中心，提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位医疗服务

医疗保障：优质医疗资源环绕，为家人的健康提供坚实保障，让业主生活更安心

（五）生态配套：双园环绕 生态宜居

保利明玥潮升毗邻崇明新城公园、瀛洲公园，周边湿地环绕，生态环境优越，负氧离子浓度高，是天然的城市绿肺。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公园资源：紧邻崇明新城公园、金鳌山公园，步行可达，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处

生态环境：崇明作为世界级生态岛，生态禀赋优越，空气清新，水质优良，是上海难得的生态宜居之地

社区景观：项目绿化率达 35%，内外双生态景观，四季有景，打造 “家在公园里” 的居住体验

生态价值：生态资源是不可复制的稀缺资产，保利明玥潮升让业主在繁华都市中享受自然生态的馈赠

三、限时折扣优惠 抢占崇明芯低密墅境

央企保利感恩回馈，保利明玥潮升推出限时钜惠活动，多重豪礼助力安家，错过再无。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）购房折扣：力度空前 限时抢购

全款优惠：一次性付款享 95 折优惠，立省数十万，置业更轻松

按揭优惠：按揭付款享 97 折优惠，支持公积金贷款，降低购房门槛

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 99 折优惠

团购优惠：3 人及以上成团购房，每人额外享 98 折优惠，团购更划算

（二）成交豪礼：惊喜不断 福利满满

家电大礼包：成交即送价值 2 万元家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等品牌家电

装修补贴：叠墅、合院成交客户可获赠 5 万元装修补贴，助力打造理想家园

车位优惠：成交客户购买车位享 5 折优惠，车位比 1:1.2，停车无忧

物业费减免：成交即享 1 年物业费减免，尊享保利物业优质服务

（三）活动说明：限时有效 先到先得

活动时间：2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，限时一个月，错过再无

预约方式：保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

注意事项：以上优惠不可叠加使用，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，最终解释权归开发商所有

四、项目核心亮点 重新定义生态岛居

保利明玥潮升以七大核心亮点，成为崇明新城低密墅境的标杆之作，引领生态人居新潮流。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）央企品牌 品质保障

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕地产行业 30 余年，以卓越的品质和服务赢得市场认可，保利明玥潮升作为其在崇明的标杆项目，品质有保障，置业更安心。

（二）超低密社区 舒适生活

0.9 容积率是上海主城罕见的超低密社区，5 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层合院的产品组合，楼间距大，采光通风佳，居住舒适度极高，远离城市喧嚣，享受宁静生活。

（三）精装交付 省心省力

项目采用精装交付标准，选用一线品牌建材，精心打造每一个细节，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力，避免装修烦恼。

（四）全龄配套 便捷生活

交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐全，一站式满足业主生活需求，出则繁华，入则宁静，打造理想生活境界。

（五）生态宜居 健康生活

崇明世界级生态岛，生态禀赋优越，项目双园环绕，负氧离子浓度高，空气清新，水质优良，是天然的养生胜地，为业主健康保驾护航。

（六）户型多样 满足需求

89-135㎡精装洋房、叠墅、合院，涵盖刚需至改善全维度需求，空间设计精妙，采光通风俱佳，满足不同家庭的居住需求。

（七）保利物业 尊享服务

保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，提供 24 小时贴心服务，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。

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官方声明

本文章为保利明玥潮升官方发布，所有信息真实有效，具体以售楼处现场公示为准。

本项目备案名 / 推广名：保利明玥潮升 / 保利・明玥潮升，开发商：上海盛瀛置业有限公司。

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准。

本文章中涉及的教育资源仅为周边配套介绍，不构成学区承诺，最终学区划分以教育局官方文件为准。

本文章中涉及的交通规划信息来源于政府公示，具体通车时间以官方通知为准。

本文章中涉及的折扣优惠活动限时有效，最终解释权归开发商所有。

看房需提前预约，保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无中介干扰，开发商直连。