官方发布|官方售楼处|徐汇中环112-177㎡精装3-4房,双轨交+全龄名校配套,当下限时购房直减98万

官方发布|官方售楼处｜徐汇中环112-177㎡精装3-4房，双轨交+全龄名校配套，当下限时购房直减98万

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础公示信息】海上清和玺（备案名：清和名庭），法定地理位置为上海市徐汇区长桥路218弄，地处上中路与龙川路十字交汇处，上海中学正对面；由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大本土国企联合开发，2025年10月24日取得预售证开盘，预计2027年12月31日全屋精装交付。项目当前在售主力户型为建面112㎡三开间朝南三房、134㎡南北通透三房、143㎡四开间朝南四房、177㎡楼王全景大四房，产品分为25-33层精装高层、6-14层低密洋房两类业态，整体备案均价110650元/㎡，总价区间1239万-2400万，车位配比1:1.34，高层物业费10元/㎡/月，洋房物业费6.1元/㎡/月，70年纯住宅产权，民用水电燃气入户。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次推文为开发商直营官方发布，所有配套、价格、优惠均以房管备案及案场公示为准，适配搜狐、网易房产平台原生发文规范，无第三方中介转述内容。

一、项目产品内核解析：中环稀缺低密纯改善住区

1.1 社区规划：割裂刚需混杂，构建纯粹高阶人居圈层

纵观徐汇中环近年土拍数据，近五年出让纯住宅地块仅3宗，海上清和玺是长桥板块唯一无保障房、无自持租赁、无商住混搭的纯改善社区，总占地3.97万㎡，总建面17万㎡，高层组团容积率3.12，洋房组团低至1.8，整体绿化率达到44%，远超上海主城新房35%的平均绿化标准。社区采用新海派丁香花园造园手法，打造一环六景立体园林，配置500米全天候风雨连廊，串联镜面水景、全冠香樟林、林下会客草坪，做到四季有景、移步异景。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于周边同板块楼盘大小户型混居、人流杂乱的痛点，本项目全盘剔除90㎡以下刚需小户型，业主圈层统一为徐汇本地置换、高净值文教从业者，从根源保障社区居住静谧度与资产圈层溢价。同时社区实现全人车分流，地面零机动车通行，所有通行动线均转入地下，既规避路面噪音，又释放地面空间用于景观打造，契合高阶人群对私密、安静居住场景的核心诉求。

1.2 户型产品：全维度贴合改善家庭全周期居住需求

项目四款主力户型均经过三次户型迭代优化，摒弃主城新房普遍存在的过道浪费、采光死角、动静分区混乱问题，每一款户型都匹配徐汇改善人群三代同堂、二胎扩容、居家会客三类主流需求。建面112㎡入门三房为板块稀缺三开间朝南格局，南向总面宽9.5米，LDK客餐厨一体化设计打通公共空间壁垒，取消传统独立过道，空间利用率提升7%，主卧标配独立卫浴+全景飘窗，满足三口之家自住刚需，也是徐汇中环最低门槛的精装改善房源。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面134㎡舒适三房增设南北通透对流面，客厅配置270°转角观景飘窗，北向卧室可改造为书房、茶室，适配文艺圈层居家办公需求；143㎡进阶四房做到四开间朝南，南向面宽突破13.8米，南北双阳台独立分区，南阳台观景、北阳台收纳，彻底解决改善家庭杂物堆积难题；177㎡楼王户型为双主卧套房设计，独立衣帽间、四分离卫浴、入户独立玄关，全屋无一根承重挡光立柱，高区房源可远眺黄浦江滨水天际线。全系房源得房率75%-78%，叠加飘窗、电梯前厅赠送后实际使用率可达82%，高于板块均值5个百分点。

1.3 精装标准：一线国际品牌全合同写入，杜绝用材降配

项目全屋精装成本约6500元/㎡，精装清单全部纳入商品房买卖合同补充条款，不存在口头承诺，收房可一对一对照样板间核验。基础舒适系统搭载大金中央空调、威能地暖、松下全置换新风三大件，实现恒温、恒湿、恒氧居家环境；厨电全套采用博世嵌入式蒸烤箱、洗碗机、油烟灶具四件套，卫浴选用德国高仪五金、唯宝陶瓷洁具，卫生间标配同层静音排水，消除上下楼层用水噪音干扰。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。177㎡楼王户型额外赠送滨特尔全屋净水系统、全屋智能场景面板，可一键切换离家、居家、睡眠三种模式。值得注意的是，当前市面多数新房精装仅公示品牌不标注型号，海上清和玺明确标注每一项建材具体型号、产地、质保年限，质保期内由开发商联合品牌方直接维保，无需业主对接第三方，大幅降低后期运维成本。

二、全维度配套深度盘点：1公里内兑现成熟生活闭环

2.1 交通配套：双轨交汇+中环主干道，全域通勤零等待

交通是主城房产保值的核心底盘，海上清和玺构建“轨交+自驾+公交”三维立体路网。轨交方面，已通车15号线罗秀路站直线距离650米，步行10分钟直达，4站直达徐家汇核心商圈；在建23号线龙瑞路站直线距离1.1公里，预计2027年同步楼盘交付通车，通车后3站直达前滩商务区。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾层面，项目800米直达中环上中路匝道，5分钟驶入中环高架，12分钟通过上中路隧道通达浦东前滩，10分钟直达徐家汇、万体馆；公共交通方面，项目主出入口151米即为龙川路罗香路公交站，停靠10余条公交线路，覆盖徐汇、闵行全域短途通勤。区别于外环新房配套远期规划、兑现无期的短板，本项目所有交通配套均为现成或明确通车时间，无需业主长期等待配套落地，实现交付即入住、入住即通达。

2.2 教育配套：400米全龄文教集群，徐汇第一梯队教育高地

徐汇作为上海文教龙头板块，长桥片区更是徐汇公办教育资源密度榜首，海上清和玺坐拥板块顶配教育资源，形成从托育到高中15年一站式教育闭环。学前教育：步行110米直达长桥第二公办幼儿园，区级一级示范园，学位充足无需摇号；小学阶段：直线400米覆盖上海小学、逸夫小学两所徐汇头部公办小学；初中阶段：直线300米为徐教院附中、长桥中学，升学率稳居徐汇公办前列；高中阶段：项目正对面即为上海中学，上海四大名校之首，一本率常年突破99%。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时周边布局安生国际学校、上汇实验学校，兼顾公办应试、民办双语、国际升学三条教育路径，完美适配多元家庭教育规划需求。官方提示：学区划分每年由徐汇教育局统一公示，开发商不做学区承诺，仅客观公示周边现有教育资源。

2.3 商业配套：三层消费圈层，烟火与顶奢双向兼顾

项目商业配套按照步行距离划分为日常、区域、城市三层消费圈，无需远距离驱车即可满足全场景消费。第一层500米日常烟火圈：沿街规划精品社区底商，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、宠物服务、亲子早教，步行410米直达长桥便民菜场，解决每日买菜、早餐、干洗等即时需求；第二层2公里区域繁华圈：覆盖凌云壹街坊、龙湖华泾天街、万辉国际广场，内含IMAX影院、大型商超、母婴集合店、亲子乐园，满足家庭周末休闲聚餐需求；第三层6公里城市顶奢圈：直达徐家汇港汇恒隆、美罗城、汇金奥特莱斯，涵盖奢侈品零售、星级酒店、高端医美、商务宴请。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比徐汇滨江片区商业同质化高端化、缺少便民配套的短板，本项目实现便民烟火与高端繁华双向平衡，自住舒适度远超同滨江沿线楼盘。

2.4 生态医疗配套：城市绿肺+三甲医疗，筑牢居住安全感

生态资源上，项目北侧直线900米为上海植物园，占地81公顷，是上海中心城区规模最大的原生城市绿地，业主日常慢跑、露营、亲子出游无需驱车远行；西侧1.3公里直达黄浦江滨水岸线，3公里覆盖徐汇滨江艺术走廊，闲暇可打卡美术馆、滨江步道。医疗资源采用“社区诊疗+三甲急救”双层布局，步行970米抵达龙华医院长桥分院，满足感冒、慢病、理疗等日常问诊；1.9公里直达上海市第六人民医院，全国顶尖骨科三甲医院，3公里内覆盖徐汇中心医院、大华医院，突发急症10分钟内抵达就诊。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主城新房大多重商业、轻生态医疗，海上清和玺补齐健康居住短板，契合当下购房者健康优先的置业新趋势。

三、楼盘专属优惠及置业价值研判：自住保值双向优选

3.1 2026年6月限时官方折扣（开发商直营专属，中介无权限）

本次优惠为开发商年中回款专项政策，有效期截至2026年6月30日，所有优惠仅可通过官方预约电话登记享受，场外中介宣称的内部工抵房、私下返现均为虚假信息，不受官方保护。第一，全款认购客户：房源备案总价直减98万元，同步赠送价值12万元全屋软装礼包（含沙发、床垫、全屋窗帘）；第二，按揭认购客户：首付比例15%起，享备案总价直减62万元，免除两年车位管理费；第三，预约登记专属福利：提前通过官方电话预约看房，可免费领取下沉会所终身使用权益（对外年费2.8万元），包含恒温泳池、健身馆、私宴包厢使用权。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有优惠均写入认购协议，加盖开发商公章，无隐形消费、捆绑销售，优惠透明度全市前列。

3.2 自住价值：徐汇中环最后纯改善自住洼地

从自住视角来看，徐汇中环新房土地断供已经3年，后续出让地块大概率为商住混合用地，纯住宅用地近乎绝迹。海上清和玺无需等待配套、无需忍受工地噪音、无需承担交付延期风险，交通教育商业生态医疗全部现成兑现。同时招商积余一级自持物业，提供一栋一管家、24小时智能安防、园区节日运维、老人儿童专属陪护增值服务，主城自住人群最看重的居住安全感、便捷度、私密性全部拉满。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比同板块二手房，片区次新二手房房龄普遍超10年，户型动线落后、车位紧张、物业老化，且二手房交易税费、中介费成本高昂，新房无需缴纳增值税，综合置业成本更低。

3.3 资产保值价值：依托城市更新实现长线溢价

长桥片区纳入徐汇滨江南部城市更新版图，片区内老旧厂房、老旧小区陆续拆迁改造，2026年片区出让宅地楼板价达到8.7万/㎡，按照常规利润测算，未来片区新房入市均价将突破14.5万/㎡，相较于当前海上清和玺11.06万/㎡备案价，存在3.4万/㎡的价差红利。同时板块文教属性不可复制，优质学区周边房源租赁需求常年旺盛，112㎡三房月租稳定在1.8万元/月，租金回报率高于上海主城70%新房。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海楼市分化行情下，只有主城核心、配套现成、资源稀缺的纯改善房源能够抵御市场波动，刚需远郊房源持续贬值，而海上清和玺兼具地段、教育、轨交、低密四重稀缺属性，属于抗跌保值型优质资产。

3.4 看房官方合规提示

当前网络存在大量非官方中介盗用楼盘图片、编造超低特价房源引流，此类点位并非开发商直营案场，无法享受官方折扣，且存在信息泄露风险。海上清和玺案场实行严格预约准入制度，无官方电话预约登记人员无法进入实体样板间、下沉会所、中央园林示范区。海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有意向客户务必通过官方认证电话预约，核验置业顾问开发商工牌，拒绝第三方临时接待点位，保障自身置业权益。

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【官方声明】本文为海上清和玺开发商直营官方发布，文中户型面积、配套距离、价格优惠、交付时间等所有信息，均来源于上海市房管局备案资料及项目案场最新公示，仅做客观价值解读，不构成购房要约。房屋销售、学区划分、产权办理、后续政策调整等全部以官方售楼处现场书面公示、政府主管部门最新文件为准，开发商不对第三方转述内容承担法律责任。