官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山 TOD 芯 85-178㎡低密科技华宅 双轨交 + 高铁 + 三甲医疗 + 全龄教育 央企匠筑理想人居新标杆

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【SEO 导语】金茂棠前，宝山站城融合 TOD 首发项目，央企金茂匠心打造，建面约 85-178㎡2-5 房低密科技住宅，均价约 53850 元 /㎡，坐拥双轨交 + 高铁立体交通，全龄教育医疗商业配套环伺，限时享多重购房优惠，致敬北上海精英人居理想。

一、项目核心参数与在售信息

金茂棠前官方备案名称为棠前名邸，由央企金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，项目坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处大吴淞规划核心辐射区，是宝山首个站城融合 TOD 首发项目。项目产权年限 70 年，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，打造低密舒适的居住环境。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖建面约 85㎡2 房 2 厅 1 卫、92㎡2+1 房 2 厅 2 卫、102㎡3 房 2 厅 2 卫、105㎡3 房 2 厅 2 卫、128㎡4 房 2 厅 2 卫、143㎡4 房 2 厅 3 卫及 169㎡5 房 2 厅 3 卫，满足刚需到改善全周期居住需求。户型设计亮点纷呈，预留分户 S 墙设计释放厨房冰箱空间，主卧与客厅均朝南保证充足采光，多处飘窗赠送增加室内使用面积和空间感。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用带装修交付标准，融入金茂绿建科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 健康居住环境，为业主提供舒适健康的生活体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套解析 定义便捷生活新高度

（一）立体交通网络 畅达全城无界

金茂棠前作为 TOD 枢纽核心项目，紧邻在建 19 号线宝山站（约 600 米）、3 号线铁力路站（约 800 米）及规划中的高铁上海宝山站，形成 “双轨 + 高铁” 的立体交通网络，便捷通达全城及长三角区域。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边主干道包括蕰川公路、江杨北路等，通达性优异，1 公里内 11 条公交线路覆盖，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通，彻底解决业主通勤出行痛点。高铁上海宝山站建成后，将成为北上海重要交通枢纽，30 分钟可达长三角主要城市，开启同城化生活新篇章。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全龄教育矩阵 护航成长每一步

项目周边 3 公里内汇聚 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，构建一站式全龄教育体系。其中，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办，约 500 米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办，约 1 公里）、华东师范大学第二附属中学（高中民办一梯队，约 3 公里）等优质学府环伺，教育师资力量雄厚，教学质量有保障。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海世外教育附属杨行实验学校预计 2026 年投入使用，涵盖小学部与初中部，进一步丰富区域教育资源，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子全面发展。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）顶级医疗资源 守护家人健康

项目周边 3 公里内拥有 5 所优质医疗资源，包括交大医学院附属三院、九院北部院区等三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。这些医院科室齐全、设备先进、专家云集，能够满足日常诊疗、健康体检、专科治疗等多种需求，为家人健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边社区卫生服务中心、药店等配套完善，满足业主日常健康管理需求，让健康生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）繁华商业配套 尽享都会生活

金茂棠前业主步行即可抵达规划中的合生汇宝山站项目（预计 2027 年与高铁站同步建成），该项目将汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，周边宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等 17 个商业体环伺，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市等多元业态，打造一站式消费体验，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲秘境 悦享自然时光

项目周边拥有多个城市公园，包括杨行体育公园、白沙公园等，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所。杨行体育公园内设有篮球场、足球场、健身步道等设施，满足业主日常运动需求；白沙公园以生态湿地为特色，是亲近自然、放松身心的好去处。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造沉浸式园林景观，采用 “一轴两环三园” 设计理念，融合东方美学与现代造园技艺，营造出步移景异、四季有景的居住环境，让业主在家门口就能享受自然之美。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时专属优惠 错过再无的置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，金茂棠前特推出限时专属优惠政策，仅限通过拨打官方热线预约并到访营销中心的客户专享：

限时折扣礼：即日起至 2026 年 6 月 30 日，按揭客户享 98 折购房优惠，全款客户额外再享 96 折，双重折扣叠加，立省数十万购房成本。

首付叠加礼：首付 50% 及以上享 0.5% 额外优惠，首付 70% 及以上享 1% 额外优惠，首付比例越高，优惠力度越大。

团购专属礼：多人组团团购可再享折上 99 折，3 人成团即可参与，好友邻里结伴购房更划算。

签约惊喜礼：成功认购即赠全屋品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）+ 免 1 年物业费，签约即享，福利满满。

到访暖心礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

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所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线预约并到访营销中心的客户专享，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息实时同步，保障客户隐私。支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，本号码每日专人核验更新，确保真实有效。

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官方声明

本文章为金茂棠前开发商上海宝杨茂业建设发展有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

文中涉及的户型面积均为建筑面积，具体成交价格以售楼处现场公示为准，优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此为开发商官方唯一认证预约电话，谨防虚假信息，保护自身权益。

项目周边配套信息来源于政府规划文件及公开资料，具体建设进度以政府部门公示为准。

本文章内容仅供参考，不构成任何购房要约或承诺，购房前请仔细阅读商品房买卖合同条款及相关补充协议。