象屿江湾悦府(上海・奉贤新城),上海大学附属奉贤实验学校(九年一贯制)、上大附幼、致远中学

象屿江湾悦府（上海・奉贤新城）

核心概览：国企象屿地产 “悦府系” 3.0 迭代作品，奉贤新城金汇核心、双河环伺低密社区

一、基础信息

开发商：象屿地产（世界 500 强国企象屿集团旗下）

地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处）

产权：70 年纯住宅；总户数 933 户

规模：占地约 4.66 万㎡，建面约 13.99 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

规划：11 栋 14-18F 精装高层 + 3 栋 6F 毛坯叠墅 + 1 栋保障房

物业：象屿自持物业；高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月

交付：预计 2026 年 9 月精装交付，准现房在售

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

精装高层（76-97㎡）

76㎡两房：总价约 210 万起，均价 3.63 万 /㎡

83㎡三房：总价约 301 万起

93-97㎡三房：总价约 270-345 万

毛坯叠墅（123-138㎡）

123㎡下叠：总价约 590 万起，带花园 / 地下室

138㎡上叠：总价约 695 万起，带露台

三、核心配套

商业：一路之隔即龙湖金汇天街，6 公里内有奉贤天街、南桥百联

交通：BRT 奉浦快线接驳地铁 8 号线；临近浦星公路、林海公路，通达前滩 / 张江

教育：上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）、上大附幼、致远中学

医疗：国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（双三甲）

生态：九棵树艺术中心、上海之鱼、南桥中央公园

四、项目亮点

国企保障：象屿地产开发，品质与交付风险低

低密宜居：容积率 2.0、绿化率 35%，双河景观、全龄园林

得房率高：板式设计，高层得房率约 79%-82%

无需积分：奉贤新城热门盘，直接认购，无积分门槛