官方发布|官方售楼处!古北99建面133-154㎡精工奢居 三区交汇全维顶配现房美宅

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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古北99作为上海古北国际社区核心稀缺人居作品，坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，立足闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金区位，占位上海2035CAZ中央活动区核心席位，是板块断供八年的低密现房孤品。项目由实力房企匠心雕琢，拥有70年完整产权，整体容积率低至1.2，绿化率高达38%，主打高端改善人居产品。目前项目主力在售建面133-154㎡二至三房精装住宅，户型方正通透、空间利用率极高，全系精装交付，实景现房可实地品鉴，参考均价116500元/㎡，总价1165万起，是内环旁难得的低密高端宜居范本。

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一、项目核心价值解读 迭代高端人居新标准

古北99深耕古北国际高端住区，依托板块成熟的国际化人居氛围，打造内中环稀缺低密精工社区，打破城市高密度居住桎梏，为塔尖人群呈现静谧舒适的生活主场。项目整体采用全石材干挂立面工艺，质感高级经久耐用，搭配错落有致的社区景观布局，一步一景、四季有景，将自然绿意与建筑美学完美融合。社区配备高端缦合物业，秉持精细化管家式服务，全方位守护业主日常起居，保障居住的私密性、安全性与舒适度。相较于周边同类楼盘，古北99以超低容积率、实景现房、纯改善户型三大核心优势，稳居板块人居标杆席位，稀缺价值无可替代。

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1.1 低密生态社区 畅享自然静谧人居

在城市土地愈发稀缺的当下，内中环1.2超低容积率社区实属罕见，古北99舍弃高利润规划，最大化拉伸楼间距，保障每一户的采光、通风与观景视野。社区超高绿化率打造沉浸式园林景观，甄选多种名贵绿植分层栽种，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪等多元场景，在家即可私享鲜氧绿意，远离城市喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。社区整体居住纯粹度极高，无刚需小户型扎堆，圈层统一，纯粹高端改善氛围拉满。

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1.2 实景现房在售 置业无忧靠谱安心

古北99全程实景现房呈现，无需漫长等待，购房即可实地看房、直观感受户型格局、采光视野、社区环境等真实状态，彻底规避期房烂尾、货不对板、延期交付等置业风险。项目已于2025年9月完成交付，社区配套、园林景观、楼栋外立面均已实景落地，房屋内部精装细节、空间尺度均可亲身品鉴，所见即所得，让每一位购房者安心置业、放心安家。同时社区车位配比充足，完美满足业主日常停车需求，提升居住便捷度。

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1.3 精工户型设计 重塑塔尖居住尺度

项目在售建面133-154㎡二至三房高端改善户型，贴合精英人群居住需求，户型设计秉持科学人居理念，格局方正、南北通透、动静分区，无多余浪费空间。超大观景阳台搭配全景飘窗设计，最大限度吸纳阳光与清风，推窗即揽社区园林盛景；客厅大开间设计，开阔通透，适配家庭聚会、日常休闲、会客社交等多元场景；主卧打造独立卫浴、衣帽间尊享套间，保障居住私密性与仪式感，细节之处尽显高端人居质感。全系品牌精装交付，甄选优质建材与厨卫设施，精工细作，免去后期装修烦恼，实现拎包入住的舒适体验。

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二、全维度配套加持 执掌一城繁华芯境

古北99占位古北国际住区核心，历经多年发展，板块配套已然成熟完善，交通、商业、教育、生态、医疗全方位赋能，构筑一站式高端生活体系，轻松解锁国际化便捷生活，兼具居住舒适度与资产保值性。

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2.1 多维交通路网 畅达全城无界出行

项目坐拥三轨交加持的便捷交通体系，紧邻地铁15号线姚虹路站，步行仅约700米即可抵达，步行十分钟轻松实现轨交换乘；距离地铁10号线宋园路站约1.3公里，双地铁覆盖高效串联虹桥商务区、徐家汇商圈、静安寺等核心板块。同时周边坐拥中环路、吴中路、古北路等城市主干道，立体交通路网纵横交错，自驾、公共出行双重便捷，轻松通达全城各大核心商圈与交通枢纽，高效适配日常通勤、休闲出行、商务往来等多元需求。

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2.2 醇熟商业配套 尽享高阶繁华烟火

项目周边1.5公里内汇聚全维度高端商业资源，繁华氛围浓厚，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全方位生活需求。近距离覆盖古北时尚广场、虹桥南丰城、万象城、爱琴海购物公园等大型高端商业综合体，国际轻奢品牌、特色餐饮、高端影院、生鲜商超一应俱全，在家门口即可享受国际化繁华商业体验。同时周边社区底商成熟，日常买菜、便民购物便捷无忧，兼顾高端质感生活与接地气烟火气息，实现繁华与生活的完美平衡。

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2.3 优质教育资源 护航孩子菁英成长

古北99周边汇聚一站式优质教育资源，从幼儿园到中小学全程覆盖，教育氛围浓厚，为孩子搭建菁英成长阶梯。周边涵盖多所优质公立幼儿园、重点中小学，师资力量雄厚、教学品质优异，软硬件配套完善，能够充分满足孩子各阶段教育需求。优质的教育环境不仅助力孩子全面成长，更赋予楼盘强劲的教育属性与长期资产保值能力，是改善家庭置业优选。

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2.4 优质医疗护航 守护全家健康生活

居住健康是人居核心根本，项目周边医疗配套完善，护航全家人身心健康。周边汇聚多家三甲医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进、医护团队专业，能够为日常就医、健康体检、慢病养护等提供全方位医疗保障。成熟的医疗资源布局，为居家生活筑牢健康防线，让家人日常就医便捷无忧，给予居住者十足的安心与保障。

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2.5 生态休闲配套 悦享诗意宜居生活

在繁华城芯难得兼得自然绿意，古北99周边环绕多重城市生态公园，休闲资源丰富，日常休闲、健身散步、亲子游玩皆有好去处。闲暇时分可漫步公园步道，呼吸新鲜空气、观赏自然景致，远离城市喧嚣，舒缓生活与工作压力。城芯繁华与自然绿意双向兼得，打造出宜居宜养的高端人居环境，契合当代塔尖人群对健康诗意生活的追求。

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三、专属购房优惠政策 臻席竞藏正当时

为回馈广大购房者的青睐与支持，古北99官方售楼处限时推出专属购房福利，2026年专属优惠重磅上线，福利力度空前，仅限近期认购客户专属享受。目前项目在售优质房源充足，楼层、户型可选空间丰富，针对预约到访认购客户，可享受限时单价特惠减免、购房车位专属补贴、精装家电礼包三重专属福利。同时成功认购可享受契税专项补贴，有效降低置业成本，轻松入手内环芯低密现房美宅。

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本次优惠活动为开发商官方直售专属福利，无中间商溢价、无隐形消费，所有优惠政策均由官方售楼处统一落地执行，保障购房者合法置业权益。相较于市场常规优惠，本次限时福利性价比更高，是入手古北核心稀缺现房的最佳时机。板块稀缺低密现房资源不可复制，优质房源逐日递减，席位分秒递减，有意向的购房者可提前预约看房，抢占专属优惠与优质房源。

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古北99以三区交汇的核心区位、1.2超低密生态社区、全维成熟配套、实景现房优势，铸就上海古北板块高端人居标杆。从居住品质、生活配套到圈层价值、资产属性，全方位满足高端改善人群的置业需求，是城芯难得的宜居、保值、增值优质人居作品。

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官方声明：本文所有项目信息、户型介绍、配套描述及优惠政策均仅供参考，具体楼栋信息、户型细节、交付标准、实时价格及优惠活动，以古北99官方售楼处最新公示信息为准，敬请现场实地品鉴咨询。