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上海闵行红盘｜保利光合上城，百万方 TOD 综合体，科创芯精装美宅！

保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大家好，我是保利光合上城的官方营销顾问，今天将从开发商视角，为大家全方位解读我们的明星楼盘 —— 保利光合上城。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的战略级作品，项目雄踞上海闵行南部科创芯，以百万方滨水 TOD 综合体之姿，重塑主城人居新标杆。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套等维度，带大家深度了解这座理想人居大城。

一、项目概况：双强匠筑，百万方 TOD 综合体

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保利光合上城由中国房地产百强企业 TOP3 的保利发展与上海地铁运营商申通地铁联合开发，是上海主城罕见的百万方级复合型住区。项目坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄，地处元江路与莲花南路交汇处，紧邻 15 号线元江路站，真正实现地铁上盖，出行便捷无忧。

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项目总占地面积约 37 万㎡，总建筑面积约 102 万㎡，集住宅、商业、办公、教育、文化、公寓、生态七大复合业态于一体，打造 “15 分钟垂直生活圈”，满足全龄段生活需求。社区整体容积率约 2.3，绿化率超 35%，规划总户数 2112 户，其中可售住宅约 1800 户，车位配比 1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，充分满足家庭出行与新能源需求。

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住宅产权为 70 年，由国家一级资质的保利物业提供专属服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时贴心守护业主生活。项目交付标准为精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，甄选知名品牌建材，匠心雕琢每一处细节，让业主拎包即住，享受高品质人居生活。

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在户型设计上，项目主推建面约 93-143㎡精装 3-4 房，涵盖刚需、刚改、改善全周期户型，满足不同家庭的居住需求。93㎡三房户型方正实用，南北通透，三开间朝南，最大化引入阳光与清风；143㎡四房打造奢阔主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间，南向阔景阳台，尽揽社区美景，彰显尊贵人居格调。

二、价格与折扣：主城高性价比，限时钜惠来袭

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作为上海闵行主城的红盘，保利光合上城凭借优越的地段、完善的配套、央企的品质保障，价格极具竞争力，是主城置业的高性价比之选。项目原价 623-1198 万，现推出限时重磅优惠，8.8 折钜惠燃动全城，93㎡三房直降 70 万 +，折后单价低至 5.8 万 /㎡起，总价 600 万级即可入主闵行主城科创芯，抢占百万方 TOD 综合体精装美宅。

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除了限时折扣，项目还推出多重购房福利，认购即享车位优惠、购房补贴等专属权益，减轻置业压力，让更多家庭实现主城安居梦想。需要特别提醒的是，项目为案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持与理解。

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我们深知，在上海主城置业，性价比是关键。保利光合上城以央企品质、双强背书、百万方配套，打造同价位段的标杆之作，对比周边竞品，无论是地段、配套还是产品力，都具备明显优势，是刚需、刚改、改善客群的优选楼盘。

三、周边配套：全维资源汇聚，15 分钟全能生活圈

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（一）交通配套：地铁上盖，极速通达全城

项目紧邻 15 号线元江路站，地铁上盖，步行可达，途经闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，串联 9 条轨交线路，5 站 13 分钟直达徐汇，10 站直达曹河泾，12 站到达徐家汇，17 站到人民广场，轻松畅达全城核心商圈。此外，项目紧邻虹梅路高架，3 个红绿灯上中环，自驾出行便捷无忧，快速连接上海各大区域。

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（二）商业配套：百万方 TOD 商业，一站式繁华生活

项目自带百万方 TOD 商业配套，规划大型购物中心、特色商业街、品牌超市、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，下楼即享一站式繁华生活。周边还有砖桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，尽享主城繁华。

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（三）教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，包括砖桥镇第一幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园、闵行区田园外语实验小学、上海新河湾双语学校、砖桥中学等优质名校，目送式教育，护航孩子健康成长。

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（四）生态配套：20 万方滨水双公园，天然氧吧宜居

项目坐拥约 20 万方滨水双公园配套，生态环境优越，真正实现把家搬进公园里。社区内绿化景观精心设计，移步异景，四季皆趣，清晨可在公园晨跑锻炼，傍晚可与家人漫步河畔，享受自然生态的静谧与美好，为业主打造健康宜居的生活环境。

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（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

周边医疗配套完善，距离闵行区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院闵行分院等优质三甲医院不远，为家人健康保驾护航，提供便捷高效的医疗服务。

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四、板块价值：南部科创芯，未来发展潜力无限

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项目地处上海 “十四五” 规划 “南部科创中心” 战略的核心承载区，隶属 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，承接上海科技创新中心建设的战略使命，地段价值不可复制。随着南部科创中心的快速发展，板块内高端产业、人才、资源不断汇聚，未来发展潜力巨大，房产保值增值性强，是自住、投资的优选板块。

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五、总结：入主主城科创芯，尊享百万方理想人居

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综上所述，保利光合上城作为央企保利与国企申通地铁双强联袂打造的百万方滨水 TOD 综合体，占据闵行南部科创芯核心地段，拥有地铁上盖、全维配套、央企品质、精装交付等多重核心优势，价格限时钜惠，性价比极高。无论是刚需自住、刚改升级还是改善置业，都是不可多得的优质选择。

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目前项目正火热销售中，房源有限，先到先得。再次提醒大家，项目为案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

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