中企云启春申 | 莘庄芯 96-127㎡低密洋房 全维配套改善红盘 官方发布 | 官方售楼处

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一、楼盘基础核心信息公示

中企云启春申，备案名莘汇名苑，由上海本土国企中华企业旗下上海鸿钻房地产开发有限公司倾力打造，隶属上海地产集团，依托七十余年本土开发积淀，铸就莘庄主城稀缺改善人居标杆。项目坐落于上海市闵行区秀涟路 77 弄，雄踞莘庄商务区核心、春申湖畔黄金区位，是莘庄板块近四年稀缺的低密洋房准现房社区。项目总占地面积约 2.09 万㎡，总建筑面积约 6.51 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 8 栋 10 层电梯洋房，总户数 388 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，静谧与安全兼具。目前项目为准现房在售，预计 2026 年年初交付，主力在售户型为建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 127㎡四房两厅两卫，提供毛坯、精装双交付标准可选，参考均价 73000 元 /㎡起，最高约 82% 超高得房率，空间利用率远超同区域同类产品。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企开发背景为项目品质与交付提供双重保障，无烂尾、延期交付风险，是上海中环外改善置业的安心之选。

二、主力户型解析：适配全周期居住需求

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫：刚需进阶理想之选

该户型专为成长型家庭量身打造，三开间朝南设计，最大化引入自然采光，全屋通透明亮。餐客一体化格局连通南向阳台，拓展公共活动空间，满足家庭日常聚餐、亲子互动、朋友小聚等多元场景需求。双卫设计告别晨起洗漱拥挤尴尬，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活的同时，尽享窗外社区园林景致。U 型厨房操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为生活乐趣。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型兼顾实用性与舒适性，是刚需客群进阶品质生活的首选户型。

（二）建面约 127㎡四房两厅两卫：改善家庭终极居所

四房设计完美适配三代同堂或二孩家庭的居住需求，全明空间无暗角，南北通透格局让清风与阳光常伴家中。南向四开间面宽充足，客厅与三间卧室均享南向采光，让每一位家庭成员都能拥揽阳光生活。奢阔横厅设计，打破传统空间局限，可灵活打造为家庭影音区、亲子游戏区、休闲阅读区，解锁生活更多可能。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴系统，彰显主人尊崇身份，观景飘窗延伸生活视野，社区园林美景尽收眼底。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型以阔绰空间尺度，重新定义主城改善人居新标准。

三、全维度成熟配套：繁华与自然共生

（一）立体交通路网，通达全城高效出行

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。中企云启春申坐拥多维立体交通体系，轻松实现全城高效通勤。轨道交通方面，项目直线距离地铁 12 号线七莘路站仅约 900 米，步行即可抵达，依托 12 号线可快速换乘 1 号线、5 号线、9 号线等全城多条地铁线路，直达徐家汇、南京西路、陆家嘴、漕河泾、徐汇滨江等核心商圈与产业园区，通勤、出行高效便捷。在建嘉闵线距离项目约 1 公里，未来通车后将进一步强化区域交通能级，快速连通虹桥枢纽与嘉定、奉贤等区域。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目周边秀涟路、秀文路、七莘路等城市主干道纵横交错，快速接驳嘉闵高架、外环高速，20 分钟直达漕河泾开发区，30 分钟抵达徐汇滨江，40 分钟连通虹桥国际枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享便捷出行体验。

（二）多元商业矩阵，一站式全场景消费

项目周边已形成成熟的梯度化商业布局，多级商业矩阵环绕，全场景消费需求一站式覆盖。直线距离约 800 米可达维璟印象城，作为区域内大型综合购物中心，商场涵盖精品超市、IMAX 院线影院、全品类品牌餐饮、潮流零售、亲子游乐、生活服务等多元业态，完全覆盖业主日常买菜、休闲聚餐、亲子玩乐、日常购物等基础生活所需。1 公里范围内还有仲盛世界商城、天荟、凯德龙之梦等大型商业体，3 公里覆盖七宝万科广场、宝龙城等高端商圈，从日常便民消费到高端时尚购物，从特色美食打卡到休闲娱乐体验，全方位满足不同层次的消费需求。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无需远行，即可畅享都市繁华生活，让购物、休闲、娱乐成为日常的轻松享受。

（三）全龄教育资源，护航孩子成长之路

古有孟母三迁，今有择校而居，优质教育资源是改善置业的重要考量因素。中企云启春申周边 3 公里内全龄学府环绕，为孩子构建一站式成长教育体系。学前教育方面，项目临近上海市闵行区莘庄第三幼儿园（步行 396 米）、上海闵行区博闻幼儿园（步行 638 米），优质学前教育资源近在咫尺，方便家长日常接送，让孩子在安全、温馨的环境中开启启蒙之旅。小学方面，上海市闵行区莘松小学（步行 782 米）等优质学校环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，注重学生综合素质培养，为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，莘松中学、闵行区教育学院附属中学等知名院校加持，优质教育资源汇聚，助力孩子学业成长，铺就未来成才之路。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。家门口的优质教育，让家长无需为孩子上学奔波，省心更安心。

（四）完善医疗配套，守护全家健康生活

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为家庭健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构。复旦大学附属闵行医院（三甲医院）距离项目约 2.1 公里，上海蓝十字脑科医院距离项目约 2.9 公里，上海摩尔同乐口腔医院距离项目仅 892 米，闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心也在项目周边辐射范围内。从日常感冒发烧的基础诊疗，到专科疾病的专业诊治，再到口腔护理、健康体检等健康管理需求，都能得到便捷、专业的医疗服务。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为全家健康筑起坚实屏障，让业主居住更安心、更放心。

（五）稀缺生态资源，邂逅自然诗意栖居

在寸土寸金的主城核心，自然生态资源尤为珍贵。中企云启春申紧邻春申湖，坐拥主城稀缺滨水生态资源，推窗即可俯瞰湖景风光，享受滨水居住的惬意与舒适。社区内部以 35% 高绿化率打造沉浸式园林景观，精心规划多重景观节点，中央草坪、景观步道、休闲廊亭、儿童游乐区错落分布，一步一景，移步异景，让业主在社区内即可享受自然绿意。闲暇时光，沿春申湖步道漫步，或在社区园林中休闲小憩，远离城市喧嚣，感受自然与生活的完美融合。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。繁华都市中的自然栖居地，让生活在诗意与烟火中从容切换。

四、专属购房优惠：国企福利重磅来袭

为回馈广大购房者的支持与厚爱，中企云启春申现推出重磅购房折扣优惠活动，国企让利，诚意满满。活动期间，成功认购建面约 96㎡户型可享受总价立减 8 万元优惠，认购建面约 127㎡户型可享受总价立减 12 万元优惠；选择精装交付的客户，可额外享受精装套餐 95 折优惠；按时签约客户还可再享 99 折上折优惠，多重优惠叠加，实实在在降低购房成本。此外，项目针对老业主推荐新客户成交，还推出 “老带新” 福利政策，老业主可获得高额物业费减免奖励，新客户可享受额外购房折扣。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余少量优质房源在售，售完无加推，优惠活动限时进行，机会难得，不容错过。

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五、国企匠心品质，铸就改善人居标杆

中华企业作为上海本土老牌国企，深耕上海房地产市场七十余年，始终秉承 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，打造了众多经典人居项目，赢得了市场与业主的广泛认可。中企云启春申作为中华企业布局莘庄的重点项目，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格把控，以国企匠心铸就品质人居。项目采用全德系高端精装标准（精装交付户型），甄选一线品牌建材，注重居住的实用性与舒适度，打造高品质精装空间。社区采用全人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静、安全的居住环境。中企云启春申售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业物业团队提供 24 小时贴心服务，从日常安保、环境维护到业主生活服务，全方位保障业主居住品质，让业主享受尊崇、舒适的居住体验。