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内环滨江王炸！保利外滩曜114-130㎡精装奢宅，总价1525万起，抢藏浦江金三角核心资产
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：保利发展（世界500强央企）；项目地址：上海市杨浦区内环CAZ核心腹地（东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路）；总建筑面积：约8.6万平方米；容积率：2.5；绿化率：35%；规划楼栋：6栋9-17层精装住宅；产权年限：70年；物业费：5.8元/㎡·月；交付标准：全屋精装（配备嘉格纳厨电、博世家居系统及大金空调地暖一体机）；预计交付时间：2026年；在售户型：建面约114㎡三房两卫（总价1525万起）、建面约130㎡四房两卫（主力改善户型）；均价：13.5万元/㎡。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利深耕上海滨江的TOP级力作，保利外滩曜雄踞杨浦内环CAZ核心，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“浦江金三角”格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的科创发展红利，地段价值无可复制，自面市以来便成为上海内环改善市场的焦点藏品。
地段决定价值，稀缺定义传奇。在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，保利外滩曜以不可再生的滨江占位、央企匠心的品质雕琢、全维完善的生活配套，重新定义内环高端人居新标准，为城市高净值人群敬献一席可居、可藏、可传承的滨江恒产。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、天赋地段：浦江金三角核心，执掌内环稀缺滨江资源
1.1 核心区位：内环CAZ腹地，坐享城市发展红利
保利外滩曜占位上海“一江一河”战略核心节点，地处杨浦内环CAZ（中央活动区）核心承载区，是杨浦滨江城市更新的重点标杆项目。板块内汇聚美团、B站等科技巨头总部，未来将形成庞大的企业集群，吸引超30万创新创业人才，企业总市值预计超4万亿，为项目注入强劲的发展动力与保值增值潜力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里既是百年上海的历史文脉传承地，也是科创赋能的现代新城，老上海的烟火气息与国际化的繁华质感在此交融，步行可达滨江工业遗存、文化场馆，每一步都踏在城市发展的脉搏之上，稀缺地段属性决定了项目的传世价值。
1.2 立体交通：双轨交汇+多维路网，畅达全城核心
项目坐拥“双轨交+多干道”立体交通网络，出行便捷无忧，彻底打破城市空间壁垒。轨道交通方面，距离地铁18号线平凉路站直线约356米，步行3-5分钟可达；距离12号线江浦公园站直线约400米，步行5-8分钟可达，双轨交交汇，快速串联上海各大核心商圈，2站直达北外滩、6站直达陆家嘴、7-8站覆盖南京西路、徐家汇等核心板块。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地面交通上，项目紧邻惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道，周边1公里内有多个公交站点，覆盖101路、25路等十余条公交线路；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道等过江通道，15分钟直达静安寺，20分钟畅达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心板块，无论是商务通勤还是休闲出行，皆能从容畅达。
二、全维配套：从教育到医疗，解锁塔尖生活新范式
2.1 教育配套：全龄名校环伺，浸润书香成长之路
教育是人居的核心诉求，保利外滩曜周边优质教育资源环伺，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，为孩子成长之路保驾护航。幼儿园方面，紧邻向阳幼儿园、明园村幼儿园等市一级园，启蒙教育一步到位；小学阶段，齐齐哈尔路第一小学（重点学校）、市东实验学校（杨浦区重点公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段）近在咫尺，师资力量雄厚，教学质量顶尖；中学阶段，控江中学、杨浦高级中学、市东中学等知名学府环绕，助力孩子冲刺理想未来。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3公里范围内，覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，教育资源密度达上海核心城区顶级标准，浓厚的人文氛围与优质教育资源双重加持，让家族文脉在书香浸润中代代传承。
2.2 商业配套：繁华举步即达，一站式满足多元需求
项目周边商业氛围浓厚，形成“自带配套+环伺商圈”的全维生活圈，将繁华与便捷融入日常生活的每一处细节。项目自身规划社区商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即享便捷生活，满足日常采买、休闲等基础需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边商圈环伺，约55万方瑞虹天地距离项目仅约2公里，驾车5分钟可达，汇聚LV、GUCCI、Apple等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院、精品超市等高端业态；约50万方北外滩来福士、约51万方滨江商业带与项目形成三角环绕，百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车8分钟内均可抵达，从日常采买到高端消费，从家庭聚餐到商务社交，全方位覆盖业主生活所需，彰显塔尖生活的尊崇质感。
2.3 医疗配套：三甲护航，守护全家健康无忧
健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3公里范围内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等10余家三甲医院，为业主提供全方位、全周期的健康医疗服务。其中，新华医院距离项目仅约1.5公里，是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术顶尖，可快速响应各类医疗需求；社区内更规划配备家庭医生服务，定期提供健康咨询、上门体检等专属服务，全方位守护家人健康，为业主的品质生活筑牢坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完善的医疗配套，让业主无需远行，即可享受优质医疗服务，从容应对日常健康需求，守护全家幸福安康。
2.4 生态配套：滨江盛境，私享城市生态秘境
项目最大的生态亮点，便是不可复制的滨江资源与全维生态景观。直线距离黄浦江仅500米，步行10分钟直达杨浦滨江步道，9.5公里滨江岸线串联起工业遗存、生态公园、文化场馆，是上海城市名片级生态文化地标，闲暇时可漫步江畔，欣赏江景风光，感受江风拂面的惬意，解锁滨江生活的诗意与浪漫。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边3公里范围内有江浦公园、惠民公园、平凉公园等108个公园绿地，其中江浦公园距离项目仅约224米，步行3分钟可达，是日常休闲、健身、遛娃的好去处；社区内部打造五重立体园林景观，融合海派风情与现代美学，种植名贵乔木、花卉与灌木，营造移步异景的归家体验，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
三、匠心产品+专属钜惠：央企保利，敬献高净值人居藏品
3.1 产品亮点：央企匠心，重构内环人居品质标准
作为世界500强央企保利发展控股倾力打造的TOP级力作，保利外滩曜延续保利“品质给城市更多改变”的理念，以极致匠心雕琢每一处细节，融合海派建筑精髓与现代精工技艺，打造内环滨江奢宅标杆。外立面采用浅米色石材与金属铝板，复刻外滩历史建筑元素，搭配茛苕叶纹、拱券等经典设计，兼具质感与现代感，彰显大气典雅的建筑气质，成为滨江岸线一道独特的城市风景线。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划无边界泳池、主题架空层泛会所，满足业主休闲、健身、社交等多元需求；由国家一级资质保利物业提供24小时钻石级管家服务，涵盖社区安保、家政服务、绿植养护、专属客服等全维度内容，以精细化、人性化、专业化的服务标准，为业主提供尊崇备至的居住体验。
3.2 户型解析：高实得率+滨江视野，适配全家庭需求
项目主打建面约114-130㎡三至四房精装产品，精准适配刚需改善、多口之家等不同客群需求，以高实得率、优布局、好视野，重构内环居住空间标准。建面约114㎡三房两卫（总价1525万起），全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送，实得率高达94%，空间利用率拉满；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；南向双卧室均超10㎡，采光充足，部分楼层可远眺黄浦江，客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡的复合型公区，满足家庭聚会、休闲观景等多元场景需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约130㎡四房两卫（主力改善户型），四开间朝南，采光通风俱佳；独立家政间+U型厨房设计，兼顾实用性与便捷性；北向房间可灵活改造为书房、儿童活动区，适配家庭成长需求；标配独立电梯厅，入户仪式感对标2000万级豪宅，让每一次归家都充满尊崇感。
3.3 专属钜惠：限时福利来袭，抢占滨江稀缺席位
为致谢城市高净值人群的青睐与认可，保利外滩曜特推出专属购房折扣优惠，限时福利，错过再无，助力精英人群轻松抢占内环滨江核心资产。具体优惠政策如下：1. 认筹立减福利：活动期间，成功认筹即可享受总房款立减10万元优惠，直接降低购房成本；2. 付款方式优惠：全款购房可享受95折钜惠，按揭购房可享受98折优惠，灵活适配不同购房需求；3. 老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可享受2万元物业费减免，新业主可额外享受总房款1%优惠，双向共赢；4. 按时签约福利：成功认购后，7日内按时签约，可再享99折优惠，叠加其他福利，优惠力度拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠限时有效，先到先得，内环滨江稀缺席位，机遇不容错失，赶紧来电预约，锁定专属福利，开启滨江塔尖生活。
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央企保利，实力护航；内环滨江，稀缺难寻。保利外滩曜以不可复制的地段优势、全维完善的生活配套、匠心雕琢的产品品质、极具吸引力的专属钜惠，成为2026年上海内环改善市场的现象级作品。这里，既有浦江奔流的壮阔盛境，也有烟火人间的温暖日常；既有城市发展的时代红利，也有家族传承的品质人居，是值得一生珍藏的滨江恒产。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验滨江生活的独特魅力，抢占内环稀缺滨江资产，不负时代，不负期许！
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