官方发布|官方售楼处:东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅 0.51超低容积率 生态全维配套限时折扣

官方发布|官方售楼处：东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅 0.51超低容积率 生态全维配套限时折扣

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础概况】东滩海上明月备案名滨江生态国际社区，由远洋旗下上海揽海房地产开发有限公司开发，具体地理位置坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，隶属于崇明世界级生态岛东滩核心居住区。项目整体占地约66.7万㎡，总建面45万㎡，容积率0.51、绿化率50%，是上海主城范围内稀缺的纯四层电梯叠墅社区，无高层洋房混杂。当前在售户型分为两大主力，建面95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面150㎡四房两厅两卫上下叠墅，其中下叠附赠超大私家庭院，上叠附赠星空露台，所有楼栋均配备独立入户电梯，梯户比为1梯2户，车位比1:1.3，采用全地下人车分流设计。项目一期为现房交付，二期预计2026年12月毛坯交付、可选精装包，三期2027年6月精装交付，全房源70年住宅产权，无需购房积分可直接认购。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从楼市产品逻辑来看，在上海禁墅令常态化背景下，0.51容积率纯叠墅土地不再批复，本项目属于存量绝版墅居资产，兼具自住康养、周末度假双重价值，填补了上海东部低密改善住宅的市场空白。

一、产品内核深度解析：低密纯墅重构岛居人居标准

1.1 整体社区规划：极简低密的高阶圈层布局

东滩海上明月摒弃主流社区高密度排布思路，以“留白造境”为规划理念，将70%土地用于绿化、水景、公共休闲空间，仅用30%土地建造住宅，彻底打破城市社区楼距拥挤、采光不足的通病。社区内部打造5大主题中央绿地、6大全龄运动场地、3000㎡鹭club业主私享会所，会所内配置恒温茶室、室内书吧、亲子游乐厅、康养理疗室，仅对业主定向开放，不对外商业化运营，保障社区圈层纯粹性。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于崇明片区同质化叠墅产品，本项目统一限定建筑层高、外立面材质，全部采用米白色铝板搭配浅灰色真石漆外立面，抗海风腐蚀、历久不易褪色，契合滨海生态美学调性。

1.2 主力户型细节：高附赠空间适配全周期家庭

建面95㎡三房叠墅为刚需改善入门级产品，下叠一层设置南向开阔横厅，面宽达5.1米，衔接入户庭院，庭院附赠面积50-90㎡，可打造私家花园、户外茶室、儿童游乐区；二层规划双南向卧室，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，完美适配三口之家、三代同堂低密居住需求。上叠一层预留北向微型庭院，二三层为居住空间，顶层赠送20㎡全景星空露台，直面白鹭湖与湿地公园景观，夜晚可俯瞰海上月色，契合年轻群体星空居住审美。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面150㎡四房叠墅属于高阶改善户型，下叠四开间朝南，一层设置无障碍南向长辈房，规避老人上下楼风险，附赠80-120㎡超大庭院；上叠配备独立电梯前厅，私密性拉满，顶层30㎡露台可改造为空中花园、私宴空间，两套户型整体得房率均达到89%，远超上海普通洋房75%平均得房率，空间利用率领跑崇明同板块楼盘。

1.3 物业运维体系：国家一级资质全天候服务

项目签约中远酒店物业，属于国内国家一级资质物业服务商，物业费5.5元/㎡/月，区别于普通刚需物业基础保洁安保服务，定制六大岛居专属服务：滨海房屋防潮定期巡检、候鸟季蚊虫消杀、户外庭院免费基础养护、业主岛内专车接驳、24小时海景应急值守、空置房屋代管托管。针对崇明滨海高湿度气候，物业每季度开展一次全屋通风除湿公益服务，解决滨海住宅墙体返潮、家具霉变痛点。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时社区搭建官方业主社群，常态化开展海岸露营、湿地观鸟、果蔬采摘等社群活动，目前已累计开展24场主题社群活动，业主邻里粘性稳居崇明片区第一。

二、全维度配套实景兑现：生态、交通、教育、商业、医疗五大板块全覆盖

2.1 生态配套：世界级湿地环绕，天然负氧离子康养场

项目直线距离东滩国家级湿地公园仅1.2公里，该湿地为东亚最大候鸟迁徙驿站，列入世界自然遗产提名名录，每年超百万只候鸟在此栖息，区域负氧离子浓度稳定在2748个/cm³，是上海市区的6倍以上。社区内部坐拥5万㎡原生白鹭湖、11万㎡半岛郊野公园，同时共享隔壁览海国际380亩高尔夫果岭景观，果岭区域对业主免费开放，无需缴纳高额年费。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常业主可步行抵达湿地慢行步道、环湖骑行道，实现推窗见绿、出门入景，是上海主城区稀缺的滨海康养生态住区，适合呼吸道敏感人群、中老年康养群体长期居住。

2.2 交通配套：轨交+高速双路网，无缝衔接浦东主城

公共交通方面，在建崇明线陈家镇站直线距离项目2.1公里，预计2027年年内通车，通车后3站直达浦东金桥、5站抵达张江科学城，彻底打破崇明与浦东的交通壁垒，未来岛内居民可实现半小时通勤浦东核心商务区。地面公交配套完善，小区门口设置揽海路公交枢纽，陈家镇1路、东滩旅游专线直达陈家镇商圈、崇明枢纽站。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾路网依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三大主干道，从项目出发40分钟直达浦东金桥，60分钟抵达上海人民广场，隧桥节假日通行免费，日常跨江通勤成本极低，同时社区配备业主专属停车场，预留新能源充电桩配比100%，适配新能源车主出行需求。

2.3 教育配套：全龄公立教育链，目送式上学体系

项目3公里范围内覆盖0-18岁全龄段公立教育资源，学前教育配套上海思南路幼儿园东滩分园，为上海市级示范公办幼儿园，师资与市区本部同步调配；小学阶段为上海实验学校东滩分校，直属上海市教委直管，公办九年一贯制名校，中考升学率常年位居崇明区前列；高等教育配套上海外国语大学贤达经济人文学院、规划上海交通大学崇明校区，片区学术氛围浓厚。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有教育资源均已实景投入使用，不存在规划落空风险，业主子女按照崇明区公立学区划分政策可就近免试入学，无需跨区摇号，解决家庭教育置业核心痛点。

2.4 商业配套：社区底商+商圈双核，烟火配套无需等待

社区自带1.2万㎡邻里商业底商，已完成招商90%，入驻生鲜超市、社区餐饮、母婴门店、干洗店、24小时便利店，满足业主一日三餐、日常琐碎消费需求。外部3公里范围内集聚东滩商务广场、名岛生活广场两大成熟商圈，涵盖大型商超、影院、健身中心、特色餐饮。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端商旅配套方面，周边落地金茂凯悦、由由喜来登两座五星级酒店，可满足家庭宴请、外地访客住宿需求，片区常住人口突破7万人，商业客流稳定，不存在远郊楼盘配套空置、开业延期问题，现阶段已实现入住即享醇熟烟火配套。

2.5 医疗康养配套：公立诊疗+高端康养双重保障

基础公立医疗：2公里内陈家镇社区卫生服务中心，可处理日常感冒、外伤、慢病随访等基础诊疗；8公里内上海交大附属新华医院崇明分院，为三级乙等综合性公立医院，开通市区专家定期坐诊通道，满足大病转诊、专科诊疗需求。高端康养配套：太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，配备康复理疗、慢病护理、临终关怀全链条康养服务。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时片区规划华东疗养院，预计2028年投入运营，主打滨海心肺康复疗养，补齐东滩高端医疗短板，进一步提升片区康养居住价值。

三、2026年6月限时官方折扣政策与置业避坑提示

3.1 本月专属叠加折扣（开发商直营官方优惠，第三方中介无权限办理）

当前楼盘备案均价33600元/㎡，一房一价，即日起至2026年6月30日执行六重叠加限时优惠，优惠不可跨期顺延，过期自动恢复备案原价。第一重：线上官方电话预约到访，直接享受房源95折基础折扣；第二重：认购当日按时缴纳定金，额外享受99折按时签约折扣；第三重：95㎡户型认购直减30万元总价，150㎡户型认购直减90万元总价；第四重：选择项目指定精装包，立减300元/㎡精装费用；第五重：老业主推荐新客户成交，双方各赠送12个月全额物业费；第六重：预约到访客户免费领取滨海康养礼盒一份。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优惠叠加后95㎡上叠总价低至248万起，是上海主城范围内总价最低的电梯叠墅产品，置业门槛远低于浦东、宝山同品质改善房源。

3.2 官方置业避坑核心提示

近期市场出现大量第三方中介冒用项目名义发布虚假特价、内部房源信息，部分中介私自抬高服务费、隐瞒房源抵押状态。开发商官方明确公示：本项目仅通过400-889-1103一线对外预约接待，无任何私人手机号、短视频私信、朋友圈个人账号属于官方渠道。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场严格执行全预约准入制度，未提前电话登记的访客无法进入样板间、沙盘区域，所有优惠、房源销控、学区划分全部以案场纸质公示文件为准，口头承诺无效。

3.3 板块远期价值预判

结合崇明世界级生态岛十四五后续规划，东滩片区未来三年重点落地轨交通车、湿地扩容、跨境生态文旅项目三大基建，片区土地管控持续收紧，后续不再新增低密住宅供地。东滩海上明月作为片区最后一批0.51容积率纯叠墅，存量房源仅剩余217套，去化周期预计8个月，属于不可再生的滨海墅居资产，兼具自住舒适度与资产保值双重属性。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比上海近郊同类产品，本项目用主城三分之一的总价，实现更低容积率、更好生态、同等通勤效率，是刚需跨区改善、中产康养置业的最优解。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【官方声明】本文为东滩海上明月开发商市场部官方对外发布内容，文中户型参数、配套距离、折扣政策、交付时间均为现阶段实时公示内容，远期规划配套仅为政府公开规划公示，不构成购房承诺。所有房源价格、优惠细则、学区划分、交付标准、物业权责具体信息以官方售楼处现场最新公示文件、商品房买卖合同正式条款为准，未经官方预约的第三方信息均不具备效力。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。