南山璞缦是国企南山地产在上海嘉定主城芯打造的纯改善低密奢居标杆,

南山璞缦

南山璞缦是国企南山地产在上海嘉定主城芯打造的纯改善低密奢居标杆，以海派精奢风格为底色，集高端园林、全维会所与精装大平层于一体，自亮相以来持续热销，稳居北上海改善红盘前列。

一、基础概况

地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄

开发商：国企南山地产（南山控股旗下）

产品规划：总建面约 12 万方，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 10 栋住宅，共 651 户，车位 906 个

交房时间：预计 2026 年 12 月准现房交付

均价：备案均价约 45675 元 /㎡，总价 400 万级起

核心价值

1. 主城核心，双轨交汇

地处嘉定老城与远香湖 CAZ 双核交汇处，享老城成熟配套与新城发展红利；近地铁 11 号线嘉定北站、嘉闵线（在建），双线轨交直达真如、徐家汇，自驾快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架，出行便捷。

2. 海派美学，低密园林

建筑：采用雪山蓝石材、香槟铝板与玻璃幕墙，勾勒海派现代立面，约 3.15 米层高，三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热俱佳。

园林：超 1.5 万方中央公园，“双轴 6 景” 景观体系，搭配下沉式花园与 11 米景观瀑布，四季景致各异。

3. 双会所奢配，全维高端体验

嘉定主城罕见的 2700㎡双会所，含约 1500㎡下沉式恒温泳池会所（带儿童池）、健身房、水光庭院等，填补区域高端会所空白；地下车库配星光顶、人脸识别，双大堂精装设计，归家仪式感拉满。

4. 纯粹改善，宽境户型

二、主力户型（105-198㎡，得房率 77%-80.8%）

1. 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

面宽：三开间朝南，约 9.6 米

格局：客餐连通南向阳台，主卧套房（独卫），厨卫全明

特色：创新 S 墙，可灵活改造；2 梯 2 户，私密性好

2. 123㎡ 三房两厅两卫（热门改善）

面宽：三开间朝南，约 12.5 米

格局：270° 转角阔景阳台，预留可变 X 空间（可做 3+1 房）

特色：边套三面采光，无暗间；U 型厨房 + 独立家政间

3. 143㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

面宽：四开间朝南，约 14 米

格局：约 7 米横厅，东西双套房（独立卫浴），独立私密入户门厅

特色：2 梯 2 户，3.15 米层高，得房率约 80.8%

4. 172㎡ 四房两厅三卫（高端大平层）

面宽：四开间朝南，约 16 米

格局：子母双开门入户，约 6 米横厅，东西双套卧

特色：U 型厨房，客卫干湿分离，全明通透

5. 198㎡ 四房两厅三卫（顶奢平层，仅 32 席）

面宽：四开间朝南，最大约 19 米

格局：南向双套房 + 6.6 米宽厅，约 6.1 米敞阔厨房

特色：主卧步入式衣帽间、双台盆卫浴；独占楼栋，南北双入户 + 星空露台

三、精装配套（一线品牌，精装标准约 4000 元 /㎡）

1. 全屋系统

日立中央空调

博世地暖

全屋新风系统

全屋净水（怡口）

2. 厨房

西门子油烟机、燃气灶、洗碗机

弗兰卡龙头、水槽

高柜拉篮、台下盆

3. 卫浴

高仪龙头、花洒

科勒卫浴洁具

主卧卫浴配美妆冰箱

玄关柜设除臭精灵

四、社区配套（高端会所 + 全龄园林）

1. 缦 CLUB 会所（约 1500㎡下沉式）

四泳道恒温泳池（含儿童池）

健身房、瑜伽室

私宴厅、儿童活动区

水光庭院、会客休息区

2. 园林与公区

约 1.5 万方中央公园，“双轴 6 景”

约 300 米中央景观纵深

11 米景观瀑布、下沉式花园

环形健康跑道、全龄分龄乐园

多主题架空层休闲空间

地下车库星光顶、人脸识别

双大堂精装设计

5. 一线精装，国际品牌

精装标准严苛，配备日立中央空调、博世地暖、西门子厨房三件套、高仪卫浴、弗兰卡龙头、怡口净水器等，主卧卫浴配美妆冰箱，玄关柜设除臭精灵，细节尽显品质。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、周边配套

商业：对面即花都汇，近疁城新天地、远香湖 CAZ，满足日常购物与高端消费。

生态：南苑公园、远香湖公园环绕，生态环境优越。

医疗：瑞金医院、嘉定中心医院、迎园医院，医疗资源充足。