上海虹桥BU中心【新虹桥中心】独栋写字楼丨办公楼出售

西虹桥｜国展旁｜地铁口｜综合体

上海虹桥BU中心 【新虹桥中心】独栋写字楼出售丨现房独栋办公楼

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【板块优势】

新虹桥中心原名虹桥BU中心，位于上海大虹桥商务区的西虹桥核心板块，国家会展中心西侧，步行可达上海2号线终点站徐泾东站的8号口。

以国家会展中心为轴心，往东就是虹桥高铁站和虹桥国际机场，之前这里以瑞安虹桥天地，虹桥万科中心，龙湖虹桥天街，富力环球中心，虹桥绿谷广场，虹桥万通中心，丽宝广场，虹桥汇、冠捷大厦、诺亚财富中心、九星商务广场、宝业中心等组成的大虹桥核心商务区的核心板块的成熟商务氛围。

未来则是以国家会展中心为轴心，往西西虹桥板块。这一板块的商办综合体个个都是举足轻重。除了147万㎡建面的国家会展中心，140万㎡建面规划的联美首位，80万㎡建面的虹桥世界中心，55万㎡建面的中核科创园，46万㎡建面规划的虹桥豪盛广场，35万㎡建面的新虹桥中心（BU中心），25万㎡建面的中建企业天地等等。

与其他主打甲级写字楼的商办项目有所不同的是，新虹桥中心（BU中心）的主力面积以23栋花园式企业总部小独栋组成。

【项目概况】

新虹桥中心（BU中心）项目总建面约35万㎡，整个项目由23座独栋办公，3座甲级办公，1座商业综合体以及1座酒店组成，符合国家绿色建筑标准，是一个覆盖了总部办公，高端商业，奢华酒店，会议中心，以及甲级办公楼为一体的总部基地综合体项目。

其中，甲级办公，商业综合体以及酒店大部分为开发商自持招租项目，目前在售的主力面积为23座独栋办公，或有需要2万㎡大独栋总部办公的企业，开发商自持的T1栋和T3栋也可以考虑出售。

项目西侧是中核科创园，东面是豪盛广场。步行可达徐泾东地铁站，国家会展中，这是上海许多商办项目，尤其是独栋的商办项目，难以具备的交通优势。

【在售小独栋详情】

单栋总价 ：1.2亿起（一栋一价，产权交易）

在售独栋面积：

花园独栋：地上约2400㎡+地下约1300㎡

时代独栋：地上约3400㎡+地下约1600㎡

封面独栋：地上约4200㎡+地下约2000㎡

项目地址：上海盈港东路666弄近潘秀路

地铁交通：距离2号线徐泾东站8号口300米

小独栋总高 ：地上5层（名义6层），地下3层

单层净高：地上1层4.5米（大堂8.7米），2-5层4.2米

地下1层6.4米，-2层3.8米，-3层车库

交付时间：现房，随时交付使用

可售小独栋栋数：10栋

核心优势：

1）每栋楼均可独立冠名，彰显企业实力的绝佳名片；

2）品牌电梯保障，企业私属管理，安全防护措施完备；

3）首层是商业产权，大堂约8.7米双层挑高，辅助企业大气形象；

4）立体花园三重景观：B1层净高约6.4米，B2层净高约3.8米，构筑下沉式全明阳光庭院；屋屋顶5.8米宽景阳光大露台赠送，尊享自然健康绿色谧境办公氛围；

5）沿河景观规划：项目西侧还有约4000平米的沿河景观，为项目注入更多绿色生态能量。

【甲级办公可租可售】

参考租金 ：3.96~5元/㎡·天

独栋出售报价：4~4.5万/㎡

出租面积：232~18500㎡

标准层面积：2408㎡

T1独栋：18516.31㎡（出售）

T2独栋：19475.03㎡（出租）

T3独栋：19478.91㎡（出售）

总高：地上10层

层高：大堂约8.6米，标准层约4.3米

项目地址：上海盈港东路666弄近潘秀路

地铁交通：距离2号线徐泾东站8号口300

交付时间：现房，随时交付使用

可售大独栋栋数：2栋

【小独栋实拍】

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【小独栋装修样板间】

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【大独栋实拍】

周边配套：

学校：上海国际会计学院、徐泾中学、青浦世界外国语学校、上海美国学校、上海新加坡学校、上海诺德安达双语学校等

购物：百老汇（在建）、虹桥天地、虹桥天街、蟠龙天地（在建），COSTCO、红星美凯龙、绿地贸易港等

医院：新虹桥国际医疗中心、复旦大学附属华山医院等

生活：洲际酒店、英迪格酒店、康得斯酒店、凯悦酒店、丽思卡尔顿酒店、索菲特酒店、绿地铂瑞酒店等

娱乐：上海网球俱乐部、虹桥高尔夫球场、银涛高尔夫球场、健康主题公园等

便利交通：

地铁：2号线地铁徐泾东站（国家会展中心站），近邻17号线（诸光路站）、可快速切换10号线（虹桥火车站）、13号线延伸段（建设中）、25号线，机场联络快线（建设中），直达静安寺、人民广场、陆家嘴、浦东机场等上海核心区。

高速：项目周边环绕G15/G50/G42/沪宁/沪杭高速，连接全国核心城市，到长三角主要城市。

高架：行车至项目以北便是崧泽高架出入口，届时即可转嘉闵高架/北翟高架/延安路高架/北横通道等。

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