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李沧海景现房，单价1.2万，还带精装修、送车位，创近十年青岛主城房价新低。
位于李沧西部、青岛北站旁的越秀大悦城天悦海湾，这次加推的9楼和11号楼，属于天悦海湾的南区，是整个项目最后一批住宅房源，卖完就清盘了。
两栋楼全都是现房状态，9号楼总高18层的小高层，侧紧邻小区的洋房区，没有高层建筑物遮挡。11号楼总高22层，南侧挨着项目的商业楼栋，低楼层采光会受一定程度遮挡。
9楼和11号楼两个楼座的户型，只有100平和119平两个面积段。
100平的户型，双阳台设计，约13平大阳台，赠送率高；客厅开间近4米，约16平大主卧；户型灵活度高，多种可改套三方案。
119平的是标准套三双卫格局，边户拥有270度观景视野，约18平米主卧，约12平米次卧，双阳台＋双卫+独立衣帽间设计。
价格是最有冲击力的优势
整套房子总价区间在120万到160万，折算下来单价大约2万到1.3万，而且包含精装修，还赠送一个车位。
最踏实的是现房属性
小区绿化做得怎么样、房子采光好不好，都能看得一清二楚。物业是越秀自持的物业服务，物业费2.4元每平每月，在主城住宅里属于正常水平。
社区密度也不高，整体容积率2.2，小区里排布着洋房和小高层，不是那种密密麻麻的超高层社区。得房率表现也不错，算上赠送面积大概能到83%，比现在很多新建高层住宅的得房率要高。
对照周边的市场行情，就能直观感受到这个价格的分量。周边在售的新房项目，单价基本都在1.6万到1.8万之间。旁边的越秀星汇蓝湾南区，房龄接近十年的二手房，成交均价都在1.3万上下。
相当于用比老二手房还低的价格，入手新房现房，还额外多得一个车位。放在以前的青岛楼市，这种事想都不敢想。
价格足够诱人，不代表房子没有短板。买房不能只盯着单价便宜，住起来舒不舒服、有没有硬伤，都要前搞楚。
噪音影响
项目西侧紧邻环湾路，这是青岛南北走向的交通主干道，日常车流量大，大型货车也不少。西侧看海的房源，虽然视野绝佳，但也更容易受到车流噪音的影响。对噪音特别敏感、平时习惯开窗睡觉的人，最好实地到房源里感受一下，关好窗户之后的室内噪音能不能接受。
11号楼的采光问题
11号楼南侧是项目的商业楼栋是12号楼，建筑高度93.8米，楼间距34米，低楼层的南向采光会被遮挡一部分。如果预算有限只能选择低楼层，一定要去实体楼现场，实际感受一下日照时长能不能满足日常需求。
很多人心里最大的疑问是：原本的人才公寓，怎么改成商品房对外卖了？价格这么低，会不会产权有问题？买了之后能不能正常交易？
据房产君了解，这批房源最初立项规划的时候，性质是人才公寓，原本是用来面向符合条件的人才配售的。后续因为区域人才配售的实际需求有限，加上项目进入尾盘阶段，开发商按照官方流程，补交了对应的土地价款，将这批房源的性质从人才公寓，变更为普通商品住宅。
开发商补齐差价转成商品房之后，整体成本还是低于纯商品房项目，定价自然有下探的空间。再加上项目处于清盘收尾阶段，开发商希望快速回款清盘，就拿出了比较大的优惠力度，还叠加了赠送车位的政策。
那对普通购房者来说，买这种由人才房转成的商品房，从产权和各项权益上来说，和买正常的商品房，没有任何区别。购房后正常网签、备案、办理不动产权证书，落户、子女入学等，都和普通商品房享受完全相同的政策。
以后想要转手出售，也完全按照正常二手房交易流程办理，没有额外的交易限制，不需要补交特殊费用，也没有额外的限售年限要求。正常办理银行抵押、房产继承都没有问题。
当然，也有个细节需要提前留意，这批房源的精装修，由圣都家装负责施工，不是开发商原始的统一精装交付，装修工期大概在四个月左右。虽然房子是现房，但买完之后需要等装修完工才能入住，不是交完钱就能立刻搬进去。装修所用的材料品牌、施工标准、保修期限，都要在合同里明确约定，避免后期出现纠纷。
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