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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号7777，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号7777，警惕网络非官方手机号、非400号码

整体概述

保利·星奕楼盘位于武汉洪山洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为14000元/平方米（高层均价约14000㎡，小高层均价约15500㎡。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·星奕楼盘价值评分为9.2分。当前，保利·星奕价格为14000.00元/平方米（高层均价约14000㎡，小高层均价约15500㎡。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低9.2%，保利·星奕项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（张家湾、光霞、烽火村、湖工大、建安街、白沙六路、江安路、板桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是张家湾。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有73个幼儿园;22个小学，如华中师范大学附属保利南湖小学、武昌实验寄宿小学、武昌未来实验小学(南湖校区)、武昌区中山路小学紫都二分校、武汉市洪山实验小学(北校区)等;8个中学，如武汉市张家湾中学、武汉市育英中学、长虹中学、武汉市南湖中学(南校区)、华中师大一附中东原启城分校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉德康老年病医院距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括季佳.荟烽火购物广场、季佳荟(季佳.荟烽火购物广场店)、洪山万科广场ViviLand、白沙未来城、缤购城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有27个公园，距离最近的仅325m，非常方便日常休闲使用。

1、交通配套（地铁 + 自驾）

1.地铁 5 号线张家湾站：约 300 米，步行3-5 分钟，直达武昌滨江、徐东、武汉站；12号线一站路、未来还有11 号线四期双轨加持

2.杨泗港快速路入口：约 160 米，快速跨江到汉阳、光谷

3.主干道：烽胜路、白沙洲大道，30 分钟通达武昌核心

2、教育配套（对口 + 距离）

·小学：洪山十小，直线约 400 米；土拍文件约定对口，周边保利上城、保利新武昌均划片该校

·初中：洪山实验外国语中学滨江校区（洪外滨江），直线约 850 米✅本部洪外是洪山区一梯队初中，2025 普高率约80%，滨江为直属分校、师资管理同步；2025 年开学，2028 年才有首届中考成绩

·周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐

重要提醒：最终学区每年由洪山区教育局划片公示，土拍对口为规划约定，不绝对兜底

3、商业配套

·200 米内：烽火江城荟商业街、张家湾夜市

·约 350 米：保利上城荟（社区综合商超、餐饮）

·2.5 公里：龙湖白沙天街（片区大型购物中心）

·3 公里：洪山万科广场、白沙未来城

4、医疗配套（三甲为主）

·湖北省妇幼保健院洪山院区：约 1.5km（三甲，已运营）

·湖北省人民医院洪山分院：约 1.8km（三甲，已运营）

·周边社区门诊、诊所密布，日常就医便捷

5、生态休闲

·八坦路公园：约600 米

·毛坦公园：约 1.4 KM

·洪山江滩：约 2km，长江主轴滨江绿化带

三、楼盘内部品质细节

1.社区定位：白沙洲改善标杆，片区少有的 2.0 低密小区，无超高层压抑感，楼栋南低北高排布，最大楼间距约60 米

2.顶配公区（片区独有）

o约 2600㎡下沉式全能会所+ 2100㎡下沉庭院

o内部配置：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、四季穹顶花房、全龄活动空间

o9 米挑高宝船造型入户大门，外立面石材+ 铝条+ 真石漆，公区用料档次高于片区刚需盘

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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